莆田万达广场 新国五条 催热商铺抢购

2013，万达销售再传捷报。4月17日，福清万达广场131间95-128㎡城市商业街商铺开盘告捷，当日全部售罄。而就在其在福清引起强烈的行业震惊及社会反响的同时，莆田不动产投资市场也开始了不安地躁动。

“新国五条”下，住宅投资盈利的空间进一步被挤压，敏锐的投资客们纷纷把目光投注到商铺项目的抢购当中，一向被视为是商铺投资产品的万达商铺更是尤为抢眼。而在莆田，同样是在商铺投资人大量催生的形势下，购物环境正日臻成熟，并且拥有最短回报周期的万达商铺，能否再次创销售高峰？

新国五条，催热商铺投资

不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，不难看出，此次“新国五条”矛头都是直指商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，但对于商业地产没有做任何干预。业内人士预测，在此消彼长的态势下，商业地产有望迎来更多投资资金。

虽然各地方版“国五条细则”在细则的执行中，都各自留了一手，对之前备受关注的房屋交易征收20%个人所得税、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等措施多含糊带过，但是面对中央两年多来对房地产调控一如既往的坚决，调控措施的不确定性，始终如高悬的“达摩克利斯之剑”，让整个住宅市场深觉芒刺在背。

业内陈先生表示，政策出台前，投资客可能还会在住宅和商业间犹豫，但新的政策会明显改变投资心理，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产。在调控发力、住宅去投资化的当下，相对于住宅市场的如坐针毡，新政反倒是为商业地产投资打了一针强心剂。而当前的商业性房地产贷款政策则更是为“弃宅从商”提供了有利条件。

有业内人士分析，住宅调控政策持续从紧，将进一步把更多的投资需求从住宅转向商业地产，有望进一步拉动莆田商铺、写字楼、公寓等商用物业需求。香港房地产业界流传着一种说法，“投资住宅、别墅是铜，投资写字楼、公房是银，而投资商铺则是金。”虽说这见仁见智，但商铺投资毫无疑问依然是目前投资最热点之一。

目前，住宅投资盈利的空间进一步被挤压，敏锐的投资客们纷纷把目光投注到商铺项目的抢购当中。而从福清万达广场131间商铺开盘告捷来看，对房地产市场具有高度敏感的投资客们已清楚的意识到新政后的地产市场投资重点在商铺，并毫不犹豫的下手。商铺投资的春天来临。

投资客，为何扎堆选择万达商铺？

据了解，其实在4月5日福清万达广场商铺认筹当天，认筹客户就已经达到300组，这也为其开盘，买下了售罄的伏笔。虽说“新国五条”进一步凸显了商铺投资价值，但市场不缺商铺，投资客们为何不约而同选择万达商铺？对此有业内人士称，商铺的高自然要承担着相应的高风险。而选择拥有强大的商业地产品牌实力及成熟运营管理经验的万达，自然是把投资的风险系数降到。

经历25年的发展，如今万达集团业已成为中国商业地产的领头羊，更成为全球规模第二的不动产企业。万达广场作为中国商业地产品牌，目前已在布局116座。而独创的“订单式商业地产”模式，更是无需依靠住宅开发的现金流反哺商业，极大降低了遭遇市场调控时的风险。

在商业地产领域，不管是前期区域选址、商业培育还是后期的商业运营，万达集团都有着深厚的市场经验。目前，已与超过6000家品牌商家达成了合作关系，构建起雄厚的商业资源。正是这强大的商业资源，令每个万达广场项目在开业前就能基本完成主力店的招商，大大缩短了前期的商业培育周期。而万达商业管理公司则是中国的连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖所有的万达广场，并创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。

随着“新国五条”落地各地，在新一轮地产调控的冲击下，依托成熟的商业运作模式和雄厚的商业资源，拥有独到优势的万达商铺，进一步地巩固了其在商业地产投资的金字招牌地位。市场的火热追捧，也开启了万达商铺的硬通货时代。

莆田万达最后商铺，或现抢铺高峰

“新一轮调控提供机遇，福清万达铺遭疯抢，莆田万达剩余的少量商铺能否再现销售高峰？”虽然有部分业内人士表示对此不抱太大预期，但大多数业内人士还是抱看好态度。

有业内人士分析，之所以看好万达尾铺的投资前景，主要有两大关键原因。一是日益成熟的购物环境。自从去年12月15日开业至今，万达广场已经成功打开莆田城市商业格局，仅4个月的运营，目前，日人均流量已达到3万多人次。随着万达商管公司一系列不遗余力的旺场活动效果渐显，更将大大增加商铺客户投资信心。

二是创造最快资金回款周期。投资商业地产，除了关心其高以外，更加注重保证资金链条的流通性。由于商业地产的物业属性，资金回款速度受到一定的限制。但是目前莆田万达在售的商铺恰恰规避了这一点。据悉，万达时尚金街将于2013年9月交付使用并统一开业，距今仅5个月。这也就意味着，客户不到半年就可以得到投资回报，而且按照万达一向雷厉风行的办事效率和作风，客户也将会在最短时间内拿到房产证，进而进行抵押贷款再投资，一举两得的同时，也极大地提高了资金的利用率。

“万达尾铺是不是都是人家挑剩下的？”在采访中，笔者发现很多万达意向客户都存在这种顾虑，担心选择空间太小。但业内人士则表示：“尾铺不等于劣铺！”而真实情况是怎样的？莆田万达广场的相关负责人介绍，目前万达在售的少量商铺中，绝大多数是因为前期一些购买客户因贷款、资金等原因导致无法成交，进而遗留下来的。为了避免传统商业街因散乱、无序等带来的各种诟病，在设计上，莆田万达商业街根据各区域特点、人流分布、消费习惯等因素科学规划了餐饮酒吧街、珠宝名品街、金融商务街、时尚生活街、休闲娱乐街五个主题街区，集中放大了各种业态的功能优势，因此不管哪一间商铺都能从中寻找到契合点。

由此看来，在住宅市场调控不断加码的大趋势下，凭借强大地实力品牌，成熟的商业运营管理模式，依托莆田万达广场大商业主力店、近百家知名品牌海量客流、社区内近3000户高端客群，以及区域内数十万常住人口等主流消费人群，再加上其自身稀缺价值和本身优质的硬性价值，这都将是成为目前莆田万达广场保留商铺将受投资客热捧的有力佐证。