2016年邳州二手房交易税费全解 

邳州二手房市场一直火爆。纵观两年邳州楼市，二手房房价一直高于新房。买邳州二手房要交哪些税？这是一个不可忽视的问题。二手房交易税费怎么算？如今越来越多的买房者选择购买二手房，但是却很少人了解二手房交易的流程，特别关于购房税费常识更不清楚。买房不是小事，关乎于买卖双方的切身利益，千万不能大意。那么购买二手房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？本期就为大家介绍有关二手房交易税费的明细及计算方式，以供邳州的买房者参考。同时也推荐几套金牛区满二免税好房给大家作参考。

1.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价；

(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价;3%

金牛区满二免税好房之：

售价：75万（8621元/㎡） 参考首付：22万 参考月供：2786元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：87㎡ 产证满两年

房源点评：

1.此房双证齐全，无营业税，交易安全，过户方便、快捷。

2.户型方正，内跃式双层套二，楼下为标准二室，楼上为私家花园及活动室。

3.该房为非毛坯，装修得很温馨，带家具家电。

2.营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价;5.55%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本);5.55%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

金牛区满二免税好房之：

售价：95万（10920元/㎡） 参考首付：28万 参考月供：3529元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：87㎡ 产证满两年

房源点评：

1.户型通透方正，视野开阔，采光非常好。居家非毛坯套二，拎包入住。

2.无营业税，无按揭，双证齐全。

3.小区绿化好、物管好、入住很安全、很舒适。

3.印花税

印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

一般是买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。

金牛区满二免税好房之：

售价：102万（8718元/㎡） 参考首付：31万 参考月供：3789元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：117㎡ 产证满两年

房源点评：

1.标准套3，布局合理方正，不浪费空间。采光充足，视野好，带大阳台。

2.小区楼王位置，黄金楼层，远离喧嚣，户外无遮挡，视野相当开阔。

3.可正读邳州前十名校石笋街小学 ，省10万择校费。

4.个人所得税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价;1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价;20%

(3)出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税。

金牛区满二免税好房之：

售价：105万（7665元/㎡） 参考首付：32万 参考月供：3901元

户型：3室2厅2卫 建筑面积：137㎡ 产证满两年

房源点评：

1.房子标准套三，超大户型，60平米超级大客厅，主卧带大阳台。

2. 业主诚意出售，无营业税、无抵押无贷款。

3.本房位于西门2环,，附近有地铁2号线，蜀汉路口北公交站、高架桥BTR快速公交K1、K2，欧尚超市，一品天下，国美电器等。生活交通非常方便！