注意!南通公积金新政后房贷调查出炉 南京银行首套利率85折

2016年是楼市的拐点，今年的3月开始南通楼市的成交就一直走高，再看库存，根据房天下数据监控中心统计，截至11月7日，南通市区普通住宅总套数为106668套，可售套数为6226套，可售面积为1123298.58平米，去化率达94.16%，目前的库存仅够消化1个多月。

今年11月23日，市住房公积金管理中心发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》，引起了各界广泛的关注。那么，面临库存危机的南通，现在各大银行的首付政策发生了怎样的变化？银行对公积金的新政执行情况如何？12月7日，编者调查了南通市区7银行的房贷情况，为购房者提供参考。

南通首套房首付比例低仍为2成 公积金新政已严格执行

昨日（12月7日），编者致电南通市区7银行了解到，目前南通市区的招商银行、工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、江苏银行、南京银行首套房房贷均为低20%，与今年7月相比，南通各大银行的首付比例持平。

不过多个银行工作人员也表示，基本上套房子都可以做到二成首付，而倘若购买第二套房，套的贷款还清的话，商业贷款仍算做首套房，不过首付为三成。公积金贷款则按照新政执行，5年内有贷款记录即便贷款还清买第二套房，也只能算做二套。

首套房贷利率9折以下 放款时间普遍放缓

除了首付之外，编者还咨询了房贷利率的情况，各大银行的首套房贷利率折扣变化不大，二套房大多上浮10%。根据调查，合作楼盘大多数银行房贷利率低都可以打到88折，部分银行9折，南京银行低可以做到85折。

在放款速度上，多数银行放缓。编者调查发现，目前市区7大银行商业贷款的放款时间（购买期房）一般在1个月内，快的也在一周左右；公积金贷款一般在3个月，具体也要看放款流程，而且因为已接近年底，贷款额度偏紧。

【附“新政”】

公积金贷款既认房又认贷

关于首套住房的认定，《意见》指出，缴存住房公积金的职工家庭成员名下无住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的，同时本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。

而对于二套住房的认定，《意见》分三种情况列明了细则。即：家庭成员名下有一套住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；家庭成员名下无住房记录，近五年内只有一笔住房公积金还款记录；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。

有三种情况将被视为购买二套房以上，按规定不可以办理公积金贷款。分别是：家庭成员名下有二套（含）住房记录以上的；家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金还款记录的；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的。

银行：

公积金贷款门槛提高了

“原来，认定首套房、二套房，主要看这个家庭的成员名下住房的套数，即只‘认房’，现在新政出台，不仅要认房，还要认贷，即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”一家银行房贷经理表示，“这样一来，实际上抬高了公积金贷款的门槛。”

有业内人士分析，五年之内不能再贷，让一部分市民无法用公积金贷款多次购房，客观上会减少一些成交，因此出台《意见》为楼市降温的意图比较明显。

【以下推荐几个银行合作较密切的南通热盘，仅供参考】

合作银行：招商银行、中国银行

效果图

动态：中南世纪花城39号楼目前均价17000元/平米，主力户型面积106-163㎡，预计2018年下半年交房，具体楼盘信息可拨打400免费电话询问售楼处。

交通状况：公交：乘8路、28路到中南世纪花城站；驾车：紧邻通沪高架，是经苏通大桥进入南通所见到的高层建筑群； 从通富大道与世纪大道交叉口往西10米即到。

物业地址：南通崇川区新城世纪大道1号（市政府东侧1公里）

合作银行：中国银行、中国农业银行

效果图

动态：华润中心·悦锦湾目前仅剩2#少量房源在售，均价12000元/平。三期10#预约中，户型为95㎡、120㎡和140，预计2018年4月交房。

交通状况：公交：44路公交至绿洲大酒店站下 驾车：江海大道高架、通宁大道高架快速融入城市“一轴一环八射”的快速路系统，连接沈海高速公路；通过沈海高速，可达南通兴东机场。 地铁：规划中的地铁1号线途经项目周边，并设地铁站。

物业地址：南通港闸区城北北大街与永和路交界处