【重磅消息】房贷利息可抵个税 月供至少减两成！

重磅消息：财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲， 是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由 来买单了。

贾康说：“房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间， 要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”贾康同时表示现在交个税的人很少，只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将 直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是 有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用； 是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

房贷利息抵扣个税后月供至少减两成！

个人所得税计算

工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500

【举例】

扣除标准：个税按3500元/月起征标准算

如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)×3%—0=45(元)。

房贷利息抵扣个税算账：

A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用

人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。贾康对此表示：“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。比如对几套征收的问题，按照中国的特色，我认为， 套要扣除，但是是按照家庭来扣，还是按照人均住房面积来扣，这还得再讨论。”

孟祥远教授认为：房贷利息抵扣个税的方案，如果落地堪称楼市的重大利好，但是这个政策扣税方式和执行还需要一些时间。该政策和这一届 提倡的适度减税降负担，增加居民收入是关联的。市场对于这样的一个政策也是 期待的，至于提到房产税暂时还不会出台，即便出台也需要制度条件和法律条件。

目前大城市开征房地产税的技术条件也就是不动产统一登记并联网已经基本具备，法律条件则需要人大立法通过，但是目前还没有形成立法草案，所以仍需要几年时间，这个全面执行也有难度，也可能会试点先推起来，两三年应该不大可能全面执行；

而且房地产税也不会过于严厉，在现在的经济形势下，对房地产的依赖程度高，不可能出台猛烈的房地产税措施，而且和减税的大背景不符合。不过，房地产长效机制的建立是必然的，以2020年作为终点的改革时间表要求十三五期间有明确结果。

孟祥远认为，税收在居民生活中扮演的角色越发重要，房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。因为房贷利息作为家庭支出的正常成本抵扣个税，这在国外成熟市场已经比较普遍推广了，我国落实该政策也在情理之中。

四房满足 家庭的需要，让生活真正做到一步到位。楼市利好出炉后，不限购的南通或将面临新一轮的大户型购房热！本篇推荐拥有大套三/套四的热门户型房源！

南辰濠郡400-890-0000 转 803816

均价：11000元/平方米

动态：南辰濠郡目前在售楼栋分别为1#、3#和4#，在售的房源面积为88平、101平和128平，另有188大平层出售，价格10000-12000元/平。

 项目简介:南辰濠郡由江苏辰龙集团 、南通百联 有限公司开发，项目坐落于城市中轴线——工农路之旁，业态包含住宅和商业，用地面积30056平米，建筑面积118301平米，其中地上建筑面积92797平米，地下建筑面积25504平米。

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锦城苑400-890-0000 转 806429

价格：待定

动态：锦城苑天生不凡，贵乎稀有，濠河水景洋房，独立院落生活，仅28席，11930元/平起。项目有158、186两种户型，户型方正，精工品质。详情咨询售楼处。

项目简介：中国房地产开发集团南通有限公司开发的锦城苑10、11#两幢住宅六层带电梯（共3部电梯、3个单元），总建筑面积4728平方，28套，地下汽车位57个，小区地下、地上均实施监控，采用门禁系统（一卡通），设有独立门卫、消防监控室。

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景瑞御府400-890-0000 转 827397

价格：待定

动态：景瑞御府90-125㎡墅景高层7288元/㎡起火爆热销中，现53#和59# 新城区繁华里墅景高层，应市加推 135-148㎡稀缺四房朝南、大面宽大阳台、奢阔大户！高层实景示范区盛大公开，恭迎品鉴！

项目简介：景瑞御府地处啬园路与通富路交汇处往南500米（南通大学南），新城核心区域，距离CBD仅2.5公里。坐拥通沪大道、通启路高架中枢点，便捷通全城。

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吴中豪景华庭400-890-0000 转 667049

均价：10000元/平方米

动态：吴中豪景华庭二期玫瑰园目前12#，16#以及11#，15#，18#楼剩余少量房源在售。10#目前火爆 中，户型面积140平和180平。该项目与南通房天下合作，交一万享团购优惠。预计2016年9月30日整体交房。

项目简介：吴中豪景华庭位于南通市崇州区外环东路与人民东路旁，规划建筑面积180000平方米，由14栋法式高层组成。中庭围合，三进三出等具有仪式感的景观序列空间，完美贵胄的法式风情，优越的三级物管模式，人车立体化分流的交通组织模式，体验式底层地面系统，打造全方位享受型豪宅。

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同样，好消息一出，不少准备出手的购房者也将加快购房步伐！本篇再推荐2016年下半年南通受期待6大纯新盘，其中不乏有万科、碧桂园等大品牌开发商。看看有没有你的菜吧！

万科白鹭郡400-890-0000 转 835199

地址：港闸区新华路与集贤路交叉口（启秀 市北 西侧）

动态：万科白鹭郡项目已开始平整场地。

锦城苑400-890-0000 转 806429

地址：崇川区濠西路41号

动态：锦城苑天生不凡，贵乎稀有，濠河水景洋房，独立院落生活，仅28席，11930元/平起。项目有158、186两种户型，户型方正，精工品质。详情咨询售楼处。

万和·湖畔天下400-890-0000 转 815430

地址：通州区朝霞东路188号（区 向东1公里）

动态：目前现处在建设阶段，楼栋待售。

碧桂园·御湖半岛400-890-0000 转 804424

地址：通州区南山湖东岸（长江路188号）

动态：碧桂园·御湖半岛奢华湖景大宅热销不断，现已经开盘，景观示范区已经开放，余房不多，欢迎品鉴。主要有别墅和平层。别墅户型面积300-600平，大平层户型面积为170平和270平。1万抵3万，2万抵5万优惠。

万科城市之光400-890-0000 转 832297

地址：崇川区人民路与世伦路交叉路路口

动态：万科城市之光后续加推2#5#装修洋房，共计60套房源，户型面积为118-141平。