岁末通房企赛“性价比” 迎回第四季归乡置业潮
房天下2012/12/12 00:00
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新闻背景：2012年，一线城市房价无松动迹象，置业成本居高不下，这对在一线城市打拼的异乡人来说多少有些无奈。与一线城市相比，二三线城市房产总价低、空间大，在二三线城市置业成本低、压力小。临近年底，一股回家置业的风潮正在兴起，越来越多在一线城市打拼的人放平心态，将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对较低的二三线城市。不管是首次置业、改善型置业，还是投资性购房，在一二线城市购房者中有相当比例存在回家置业需求。
去年年底，房天下回家置业第三季，关注人次突破594万，6352个楼盘力推优惠，优惠910万。2012年12月，“2013房天下回家置业第四季”火热开启！百城联动发出“回家置业”号召，为返乡一族提供全方位的置业信息。自本周起，房天下将陆续推出“回家置业”系列活动，让购房者在家乡置业尽可能享受折扣的优惠。
房天下讯近日，寻找幸福归宿“2013房天下回家置业第四季”活动正面向火热推广！为此，南通房天下也以“回家置业大调查”、“狂拍团电商平台助力置业”、“回家置业看房团全线出击”、“优惠房源推荐”等特色板块迎接又一年的归乡热潮，为新老南通人在家乡置业提供最全面的房产信息，尽可能的帮助购房者享受的折扣优惠，降低置业成本。截至目前，南通房天下”回家置业”号召已受到近3万网友的密切关注，其中一些新老南通人还分享了自己的置业故事和购房心得。
“保价换量”南通房企沉着应市
近几年南通房地产环境整体而言颇为稳定，没有限购令下的南通楼市在当地政府积极引导和宏观调控下，房产市场呈结构性调整，“保价换量”、“瞄准刚需”是今年南通房地产市场基调。在一二线城市于今年年底前呈现了新一轮房价涨势时，南通房企却沉着应市，甚至连续3月房价都出现了不同幅度的下滑。
据中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。据相关统计显示，南通跌幅0.79%，样本均价为7519元/㎡。
但不容忽视的现实是，同2010年前的南通房地产市场相比，近几年，南通房价也是大幅攀升。在本次“回家置业大调查”中，房天下也提供了相关问题：和一线城市相比，南通的房价你能接受吗？回答选项内容则设置了1.“可以接受，比一线城市便宜得多，在我的承受范围之内”、2.“接受不了，南通房价也偏高”两个选项。截至目前，第2项回答以81.25%超高得票率成为通城购房者的代表心声。
在“回家置业”能接受的房价范围调查问题中，房天下提供了5类价格区间供网友选择。以100万为分界点，分为100万-120万及120万以上；100万以下的价格区间，分为60万以下、60万-80万、80万-100万三种选择。从目前调查结果来看，60万-80万是网友普遍接受的心理价格，得票率为43.75%；其次为60万以下，得票率为31.25%；80万-100万得票率则为25%。而100万以上的两个价格区间却无人问津。
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拼价格、拼细节、拼潜力 岁末南通楼盘赛“性价比”
尽管年底是楼市的传统淡季，但是在今年持续旺销的情况下，南通楼市12月推盘仍较多。据房天下数据监控中心数据显示，2012年12月南通市区范围内（包括通州区）预计有12家楼盘开盘，环比11月10个的预开盘量相比，微张20%；如果包括县区楼盘，12月南通开盘数量达到18个。这18个项目，从区域分布看，主城区3个，新东区1个，新城区3个，开发区4个，通州区1个，主城区、新城区和开发区将引领12月开盘大军，其他各区开盘数均持平，而港闸区却无答卷。不容小觑的是，在县区开盘大军中，海门将有5个楼盘推新。
这是一场新与旧的争霸赛，这同样是一场与时间赛跑的抢夺战。纵观南通四季度已开项目，不论降价或者涨价的声音新旧交替此起彼伏，但是细细分析，这些新盘与老盘纷纷打出的价格堪称“亲民价”，越来越多的楼盘开始走上了性价比的PK大道上。除了拼价格，还要拼细节，拼潜力，这是购房者越来越理智的需求，自然被有心的房企感受到，开始拼起了“性价比”！
从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有SOHO、酒店式公寓等商业产品类型。“回家置业”的购房者可以根据自身的情况，选择自己青睐的自住或投资项目。截至目前，从本网所开展的“回家置业大调查”结果显示，新城区和开发区分别以37.5%及25%的高得票率成为网友最为倾向的置业片区。
置业成本节省有妙招 房天下狂拍团电商平台不容错过
在11月底房天下推出的“金色城品140平房源44万封”竞拍盛况引起不少网友强烈关注，特别是曾参与抢购活动的亲历者，相信更是印象深刻。虽然最终得主只能择一，但房天下电商平台通过及时“补给”，定期提供一套或多套特价优质房源，通过网上限时竞拍、限价封顶的方式，为购房者提供从预定到支付的全流程购房服务。
本月，房天下拍再度出击，位于开发区的金科城以25.8万封顶价年末强势来袭。金科城作为金科进驻南通的楼盘，其开盘5500元/㎡的超低价格可谓是的。本次活动金科城将推出15#楼103室66.96㎡的精致小户，市场价底单价4799元/㎡，底总价321341.04元，本次房天下拍活动成交总价为25.8万元，即在底价的基础上享受8折优惠；另外金科城还推出了房天下团的活动，实实在在让利给房天下友。
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妙趣横生 看新老南通人置业故事购房心得
南通房天下”回家置业”从号召之日到现在，短短一周内，吸引了近3万网友前来关注。这其中，也有不少新老南通人分享了个人置业故事或购房心得，妙趣横生的言语中却不失有现实借鉴性的经验之谈。
南京小伙南通置业 置业顾问具亲和力成买房因素
据优山美地名邸论坛内一位名为“外地人养在南通”的楼主讲述，自己是南京人，两年前，因机缘巧合在南通经济开发区谋得了一份不错的工作。在经历了多次相亲失败及家人施压下，“买房”成了该网友今年的大事件。“虽说南通房价没有南京高，但对于只能贴补点买房首付的普通家庭来说，以南通的房价，以后的还贷压力也不小”，对在通置业，该网友也吐槽了自己的心声，但这并未动摇他的买房决心。
通过对南通各区域房价进行比对，开发区较低的房价同时方便工作的两大因素使这位网友肯定了置窝点。随后是对开发区众楼盘的筛选，其中，中港翡翠城、景瑞望府、华润橡树湾、星湖邻里、幸福天地、优山美地名邸是该网友重点关注楼盘。在综合价格、项目位置、房企品牌、项目质量、售楼员态度、期房和现房的抉择等系列因素的多番斟酌后，最终优山美地名邸成为了该网友心目中的“性价比”楼盘。
对于这一结果，他解释说：“9月份，优山美地名邸同房天下携手推出的‘128平非毛坯房75万封顶房天下拍’活动，特别是10套超低折扣团购房源活动刚好契合了自己的购房时机、购房需求及符合自己的购房水平，买名邸的房子基本上就定下来了。而且名邸的售楼员很亲切，无论我问什么，他们都很耐心地回答，这点让我很满意。”
迢迢买房路 一走一艰辛 各种购房流程挑战业主体力
德诚翰景园业主论坛内一名为“哎咿哟”楼主也兴致勃勃地讲述了自己购房初体验，以实际行动演绎了较完整的购房流程。
据“哎咿哟”描述，购房流程中首先是订金、首付、贷款、清款等材料的前期准备，待银行贷款到位后开始办理房产证流程。
步是民政局开个未婚证明，历时两天，原因如下：不明崇川区民政局地址更改、遭遇民政局系统崩溃。第二步前往南通市房产交易中心开个无房证明，具体流程如下：step1.在2楼填了张契税单；setp2.在提交契税单时需要无房证明，遂跑至信息中心开单，之后拿着单子到银行付了款再次回到2楼完成契税流程；step3.前往3楼办理房产证。第三步带着房产证去售楼处交房，在物业处交了物业费、公共电费等，终于领到了家门钥匙。从订金到拿到房子，历时1个半月，尽管期间经历了种种“坎坷”，但对所在楼盘项目和物业楼主还是给予了双重肯定。
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