专访|工业博览城落户南通 鉴证南通区域发展
房天下2012/08/28 09:15
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专访|工业博览城落户南通 鉴证南通区域发展
--中国南通工业博览城项目经理 姜永
南通搜房网讯：近年来商业地产开发在各地炙手可热。作为近乎不可复制的稀缺资源的商业地产，尤其是专业市场，更是受到了行业内人士以及投资者的广泛关注。近期在南通备受瞩目的中国南通工业博览城正是行业中同时拥有经营价值和投资价值的优质专业市场。为了更好的了解项目，记者采访了工博城的项目经理姜总。
【搜房网】姜总您好！你们售楼处人真多啊。楼市低迷了这么长时间，这种情况还真是难得一见。
【工业博览城项目经理 姜永】您好。的确，我们项目从推向市场以来还是比较受关注的。一方面是当地的投资者，另一方面是南通以及无锡常州等地的五金机电行业厂商代理商，都对我们项目比较看好。
【搜房网】这一定也是和项目带给客户的信心分不开的。嗯，姜总，请恕我直言。最近我也听到一些说法，对于中国南通工业博览城落户南通，外界有一些争议，那么当初你们怎么会想到选择在南通开发工博城项目呢？毕竟在人们传统的认识当中南通和苏南比起来还是有一些差距的。这样的选择是否有一定风险？
【工业博览城项目经理 姜永】这个问题提的很好啊，呵呵。其实不止你一个人持怀疑的态度，很多人都存有这样的顾虑。但实际上只要看看南通这几年的变化以及“十二五”期间的发展战略，就不难得出南通将有“大作、巨作”的结论。以前大家喜欢说‘地段’，但时至今日，我们应该谈“区域”。首先，南通是中国东部沿海重要枢纽城市，在长三角一体化和江苏沿海开发战略中，承担重要使命，城市地位日益凸显。其次，南通重大基础设施特别是苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路大桥的建设，以及锡通大桥等重要路网桥梁的规划建设更是让南通发展如虎添翼，使得南通日益成为投资者的热土。再者，南通“十二五规划”中指出：以南通经济技术开发区为龙头，着力实施跨江联动开发战略，充分发挥沿海港口、岸线、土地等资源优势，把跨江合作共建园区拓展延伸到沿海地区。我们项目所在的开发区拥有优越的区位，配套完善的投资环境，特色鲜明的产业基础，已经成为长三角地区投资兴业的优选之地，未来商业发展前景更是不可限量！
【搜房网】您这样一分析真是让我大开眼界，由此看来工博城的开发并不是孤立的专业市场，而是和城市的发展紧密相连的。贵公司真是高瞻远瞩。那么姜总，一直以来南通专业市场中做的比较好的主要是建材和轻纺居多。工博城却是选择了五金机电作为一期的主营业态，这又是出于怎样的考虑呢？
【工业博览城项目经理 姜永】你是南通本地人吧。那么也允许我来采访你一个问题。从你的角度去看，南通目前的五金机电市场怎么样？
【搜房网】呃，坦率的说，在我个人的印象当中南通好像没有什么成规模的五金机电市场。我们平时一些家用五金也就是在老城区里面一些小店铺买，如果要大量集中采购就比较麻烦了。
【工业博览城项目经理 姜永】你的回答其实已经算是刚才那个问题的答案了。就是南通至今没有一座像样的五金机电大市场。市场与产业，就好比是鱼与水的关系。产业与市场的关联度达90％以上，哪里有产业涌动，哪里就有大型专业市场为之做配套交易平台。南通强大的工业基础至今没有一个与之相配套的大市场。要推动南通五金机电产业的发展升级，就必须走“大产业+大市场”的互动发展之路，完善产业的供应链。目前南通的各类五金机电市场主要是一些小型交易市场或街铺形式的商店。市场规模小、经营品种不全、业态功能布局不合理、经营管理不完善、交通不便。另外其所处位置多是老城区，就地扩大发展受到制约，换代升级困难，已经难以适应现代城市和商业发展以及消费需要。市场一方面低价输出原材料和初级产品，一方面高价从外省采购生产资料和生活资料，每年数十亿批发采购外流，五金机电市场损失惨重。中国南通工业博览城选择在南通落户，正是看中了南通的发展前景和市场空白。
【搜房网】难怪项目一亮相就引起如此大的轰动，谁都想做个吃螃蟹的人，都想抢到桶金。据我所知，工博城项目是由3家公司联合开发的，这在房地产行业并不多见，您能给我们介绍一下三家公司的背景以及合作开发工博城项目的初衷吗？
【工业博览城项目经理 姜永】我们的项目是由香港五洲国际集团、南通好一家投资管理有限公司、南通意邦投资有限公司共同投资开发的。五洲国际自不必说，品牌的知名度在业内相当高，可以说是商业地产的龙头企业；南通好一家，在本土市场已经是一个非常成熟的品牌，独有品牌占市场半壁江山；南通意邦是南通市新兴的房地产开发、实业投资的民营企业，实力非常强劲。三家名企拥有10年行业经验，在30座城市开发运营项目超过2000万平米。包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城、五洲国际广场、五洲•哥伦布广场、五洲•美食城等众多知名商业项目。三家公司此番联手注资50亿元打造中国南通工业博览城，说句不谦虚的话是英雄所见略同，一拍即合，都对南通市场、对工博城项目非常有信心。
【搜房网】有3家公司作为强大的后盾，工博城实力可见一斑。近期工博城举办了很多的互动活动，也是大手笔投入。下一阶段还有哪些活动姜总能提前透露一下吗？
【工业博览城项目经理 姜永】对，我们近期已经举办了“车动南通”、“百万大回馈”活动，赢得了广泛的关注。接下来到9月份，我们将迎来项目现场营销中心的正式开放，届时还将有悍马巡游、开放当日大型抽奖等一系列回馈南通市民的活动。我们认为卖商铺永远只是做开发的一小部分，真正的挑战是如何让市场做起来做下去。现在专业市场也好综合体也好，硬件条件都越来越好，软件方面呢。直白点说我们股东之一的香港五洲国际集团对于商业地产一直秉持的2、3、5理念就是出于我们怎么帮经营户做生意赚钱，我觉得简单的说就是把人气做上来！做人气说起来简单，但维持长远很难，并且很多市场往往是到开业了市场冷清了才想到这一步，其实已经晚了。所以，我们从工博城项目启动之初，就把这一项工作作为重点之一。通过一波接一波的活动，让大家知道工博城，了解工博城。来做生意的，有前途，来投资的，有“钱”景，这才是我们最终的目的。
【搜房网】真可谓是用心良苦。非常感谢姜总百忙之中接受我们的采访。也祝愿工博城项目取得完美成功！
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