南通新房去化超6成 库存消化至少5年

按照各区域楼盘销售情况，崇川区作为的主城，楼盘聚集也是的，截止7月15日，主城区已推去化量为51.32%，新东区去化量为56.13%，新城区去化量为73.93%，总体来看，三区的去化量都超过了五成，销售都在“稳步进行”，去化量对比去年都有所提升，而新城区和新东区的发展势头不容小觑，因此住宅成交也比较可观，主城区去化量与市区平均去化值还有些差距。

[Description]

主城区2012年（7月15日）住宅供应量及去化量调查

undefined

新东区2012年（7月15日）住宅供应量及去化量调查

undefined

新城区2012年（7月15日）住宅供应量及去化量调查

延伸阅读：

港闸区作为原来南通人心目中的“乡下”，随着各类城建的跟进，开发项目的增多，商业配套的起步完善，大型房企的进驻，现在已经成为多数人心目中颇具潜力的区域。从前7个月楼市的情况看，港闸区的销售比较良好，已推去化量达到66.92%。但是这具有集中性，热门项目的去化量可观，而非热门项目则是“不见起色”，因此平均水平仅略超过市区平均水平，而不及新城区去化量。

undefined

港闸区2012年（7月15日）住宅供应量及去化量调查

从开发区的数据看，情况对比去年有所缓和，除了个别楼盘的去化不及五成以外，其余的均达到七八成。但开发区的整体去化量平均下来与市区平均水平还相差一些。

undefined

开发区2012年（7月15日）住宅供应量及去化量调查

延伸阅读：

LOFT作为上半年市场比较热门的产品，因为总价低、不限购、不限贷等优势在市场占据了一席之地，不少刚需也纷纷将视线投向了这一产品类型，而随着四季食品城、盛唐君廷等楼盘跟房天下联合推出的房天下拍电商活动取得了很大的市场效应，随之楼盘的去化量也相当之客观。据统计1-7月，市区LOFT产品去化量为49.54%，相比去年也是有所好转。

undefined

1-7月的去化量总体有所缓和，那么未来楼市的供应量又如何呢？据统计，下半年市区将有近10个纯新盘上市，其中9个将不同程度的推出住宅、LOFT及别墅产品，包括顺发御苑、星光耀广场、圆融广场、恒隆国际、万濠星城、幸会幸会、中海丁香花园、五洲国际、通商华富广场等品质盘。另外还有一项不可忽视的是地块。虽然2012年上半年的推地量大幅减少，但是2011年甚至之前已经成交的地块尚未开发的还有不少，这对未来楼市的供应量也是一个不小的来源。

[Description]

自2011年以来，南通商品房的供需关系出现了多次转变。供大于求的现状日益突出，高企的库存和逐渐走低的成交量成为市场的晴雨表。其中在2011年下半年，商品房和商品住宅的去化量仅有不到两成。之后，随着今年以价换量模式的几何式增长，成交量也在短期迅速反弹，逐渐开始消化市场前期的库存。

但是挑战远未消失，压力并未舒缓。随着目前成交的速度大于新货入市的速度，或会带来供需关系的逆转，供应量将会是后市的中心，未来南通楼市的压力必然再度加大。面对还有五六万套的剩余房源，开发商唯有通过大力调整价格吸引自住型家庭置业购房者才能去化。从市场目前的反应来看，大部分开发商今年的基调仍是去库存，因此整个2012年房价很难得到本质的抬升，接下来持续的促销放量也将是多数项目延续的手段，开发商“以价换量”的模式还将持续下去。

延伸阅读：