2大综合体5新兴商圈 盘点背靠工农路升值楼盘
购房指导-南通房天下2012/07/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南通房天下讯 工农路是贯通南通南北的一条交通大动脉，承担了南通南北方向很大一部分交通流量。工农路始建于上世纪末，当时规划双向六车道可谓超前，但现在这条承担了大部分通往开发区车流的道路已经略显拥挤。
伴随着工农路大通道作用的显现，工农路沿线的商业也愈加饱满，形成了一条工农路经济带。新兴商圈按照集聚效应沿着工农路一字铺开，商圈区域都是位于老城区成熟地段，人气自不必说，各项配套也齐全,就等商业氛围渐浓。可以想见的是，未来工农路上即将上演商圈混战的好戏。
2012年下半年，工农路上的两大综合体都将以自己的方式改变这条路上的商业格局。无论是开发背景雄厚的星光耀广场还是扎根长三角的圆融广场，都占据着工农路沿线的有利地形，铺开了的宣传声势去吸引南通市民的目光。
中南城星光耀商圈
中南城远景
星光耀广场施工现场
推荐指数 ★★★★★
商圈热评 左手中南城，右手星光耀广场，放眼望去，商业百货、购物街区、超市卖场、娱乐设施各种业态一应俱全。在《南通市城市商业网点建设规划》中，南通未来将形成两个市级商业中心的“双核”格局，即老城区南大街商圈和新城区中央商务区商圈。作为南通第二商圈的先行者，中南城和星光耀广场已经以行动开始改写南通固有的商圈格局。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：南通崇川区工农路与长江南路西北侧
动态：南通星光耀广场现场售楼处及样板间预计7月底对外公开，首期会推住宅，预计8、9月份推出。现项目已建至地面20层以上，会所已经封顶，正进行外立面的建设。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71639
南通星光耀广场效果图
南通星光耀广场南通首座国际化城市综合体。项目总占地约11.8万，总建筑面积约43万方, 住宅占地面积约5.7万方，住宅总建筑面积约20万方。建筑设计采用ART DECO风格。南通星光耀广场今后项目本身就是有商业配套设施的。目前最近的是在小区东边中南城，中南城集购物、娱乐、餐饮为一体，距小区步行就3-5。项目向南大概7-8就是的私立医院之一—瑞慈医院。项目属于的，对面就是通师一附小区的新校区，在向北一点就是市一中的新校区，两所学校步行过去也就3-5的距离。交通便利，地理位置优越，是居住及投资的上选。
延伸阅读：
价格：均价14500元/平方米
物业地址：南通崇川区桃园路8号（体育会展中心正北面）
优惠折扣：全款93折、按揭95折、18%企业发展基金
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66945
南通中央商务区效果图
南通中央商务区，总建筑面积约200万㎡，雄踞新城区核心，北望市政府，城市主干道工农南路，区位条件极为优越。自2005年开始建设至今，37万㎡的高档住宅区、5万㎡的南通滨水餐饮休闲街——南通老街、40万㎡的中国“南鸟巢”——南通体育会展中心、南通高楼内的五星级酒店——金石国际大酒店、15万㎡江苏城市公园——中央公园等均已建成并已投入使用，南通的集文化、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心——“中南城”已正式开业，未来更将建设超5A级蝶形写字楼、高达300米的超高层王座、南通档的百货市场等，成为融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体的超大型城市综合体。南通中央商务区作为以第三代CBD的规划理念为蓝本打造的中央商务区，南通CBD汇集商业中心、行政商务中心、金融中心、会议中心、体育中心、会展中心、酒店业中心、健身中心、文化中心、电子商务中心、休闲中心、保健理疗中心、贸易批发中心、人才交流中心、职业培训中心、公共交通中心、运输中心等23项功能中心于一体，现已成为长三角北翼的发展主引擎。
延伸阅读：
价格：均价30000元/平方米
物业地址：南通崇川区桃园路8号（临近园林路）
动态：金石国际大酒店目前在售23-34层非毛坯公寓，面积在49-86平不等，均价在25000-30000元/平不等，现购房可享全款93折、按揭95折的优惠。现售房源预计明年6月份交房入住。
优惠折扣：全款93折，按揭95折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67279
金石国际大酒店效果图
金石国际大酒店，由中南集团投资建设，位于CBD核心位置，对望市政府大楼，由高度达278米的58层超高层及附属裙楼组成，集客房、公寓、餐饮、会议、休闲、娱乐等功能于一体，是新城区按照铂金五星级标准打造的地标级酒店，目前已经正式开业。金石国际大酒店，荟萃堪称国内之最的28米挑高大堂、身价千万的彩绘玻璃穹顶、15公斤纯金贴金装饰图案、千余盏豪华水晶吊灯、数千件风情油画和艺术品等尊贵细节于一身，其中，1-6层为包含中西餐厅、游泳池、棋牌室、会议中心、休闲中心等在内的完善配套，8-34层为以国际一线品牌非毛坯、全成品交付、拎包即可入住的49-86㎡金石国际酒店公寓，35-56层为五百多间高舒适客房，57-58层为包含SPA理疗室、足疗室、桌球室、健身房等在内的会所，共同代言着南通酒店的品质。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：南通崇川区工农路和世纪大道交汇处（公务员公寓东侧）
动态：恒隆国际预计8月初推2#、3#楼，面积为66平和99平，房价和具体开盘时间未定。项目桩基施工已经结束，正进行地下工程的施工。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66976
恒隆国际效果图
恒隆国际位于工农路和世纪大道交汇处（公务员公寓东侧），由南通天地置业有限公司开发。恒隆国际集总部独栋、4.7米智能写字楼、SOHO及时尚MALL四大创新业态为一体。
延伸阅读：
文峰城市广场、尚海湾商圈
施工中的文峰城市广场
已开业的鑫乾广场
卜蜂莲花超市
推荐指数 ★★★★☆
商圈热评
文峰城市广场为集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体。与南大街老文峰大世界相比，无论是在规模上、环境上、业态上和经营产品上都会更胜一筹。鑫乾国际广场是拥有总建筑面积约4万㎡的大型购物中心，并将办公、购物、餐饮、娱乐休闲等功能互动组合。
天然的区位优势——新老城区的交汇处，为今后这里的繁荣提供了客流保障。但是迫于规模较小，这里能否形成浓厚的商业范围，还有待观察。
延伸阅读：
价格：均价13000元/平方米
物业地址：南通崇川区工农路与虹桥路路口（麦客隆对面50米）
优惠折扣：全款98折、按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67231
文峰城市广场效果图
文峰城市广场地处工农路与虹桥路交汇处，原通棉二厂地块。项目是集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体项目。用地面积63150.71㎡，总建筑面积300918㎡，由12万余平米的大型商场、一幢23层的五星级酒店、一幢39层的办公大楼和5幢30余层高层住宅组成。文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。文峰城市广场大致分为两个功能区域，商业区和住宅区。其住宅区由5幢30余层高层建筑组成，共计300多户，位于项目商业地块的西部，中间用围墙、道路与商业部分进行有效区隔，从而实现商住分离。整个住宅实行封闭式管理，定位为智能化环保节能高端住宅小区，能有效的降低项目能耗使用，缩减业主开支及物业管理成本。文峰城市广场外立面采用高端五星级酒店或办公楼建筑上采用的仿石涂料及金属构件组成，采用中空玻璃，户型短进深，大开间。充分保证了住宅的向阳面，客厅开间可达5.1米，舒适宽敞。特别是以起居室为中心的设计宗旨，对动静分区及寝食分区进行了合理的安排。起居室成为户内的主导空间，客厅和餐厅设计相对独立，可分可合、南北通透的完整布局，采光充足，视野开阔。文峰城市广场住宅区智能化配备十分完善，有7个社区安防系统，5个物业管理系统和如电梯等待等一些使用服务系统。文峰城市广场小区内部完全采用人车分流设计，住宅区主入口设置在地块南边的规划道路上，小区车辆平日直接从入口处进入地库。在小区景观上通过中心绿地与项目河岸绿化的优化融合，以及结合高低落差变化，形成多层次的绿化景观。同过采用水景、庭院灯等小品设计相结合，不同植物的互相搭配，形成高中低多种层次的绿化景观，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。
延伸阅读：
价格：均价14500元/平方米
物业地址：南通崇川区工农路与虹桥路交汇处（卜蜂莲花北侧隔壁）
优惠折扣：全款98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66927
恒盛尚海湾效果图
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路，是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体，集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路，北侧紧邻虹桥路，南侧紧邻红星路，项目总用地面积244507㎡，其中三号地块155015㎡，五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内，包括交通线路（工农路、虹桥路、城山路）上公交都贯穿整个南通，让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段，位于主城区与开发区之间，从市中心到本项目只有3公里，到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔，潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射，周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷，基础配套设施齐全，为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
延伸阅读：
价格：均价14500元/平方米
物业地址：南通崇川区洪江路88号（兆丰嘉园对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67282
天安花园效果图
天安花园项目建筑面积为22万平米，经过1、2、3期的开发，周边交通便利。天安花园小高层户型: L型四房二厅三卫：超豪华户型，一梯一户，尊重私密，三卧朝南，超大阳台，饱览美丽园景，功难布局完美。A型四房二厅二卫：大气庄重，方正明朗，5厘米宽大客厅，落地玻璃门，大面积观景阳台。
延伸阅读：
价格：均价15000元/平方米
物业地址：南通崇川区沿河路（市民服务中心西隔壁）
优惠折扣：全款、按揭96折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66952
益兴名流府效果图
益兴名流府地处新城区核心地段，位于南通市沿河路6号，西临兆丰嘉园，南连新城小区，东靠市民服务中心。交通便捷，基础设施完善，配套齐全，地理位置得天独厚。益兴名流府由江苏益兴集团有限公司投资，江苏益兴集团南通分公司负责开发，项目占地31103平方米，建筑总面积54479平方米。由4栋板式小高层、5栋点式小高层、16栋别墅和一栋商务楼共18栋楼组成。目前南通中央商务区已初见规模，益兴名流府作为品质生活小区，独辟幽静，尽享中央商务区商务便利，同时通师一附、南通市一中、南通大学均已落户新城区，教育资源丰富。
延伸阅读：
圆融广场、金融汇商圈
圆融广场外墙实景
金融汇
推荐指数 ★★★★
商圈热评 圆融广场是集时尚购物中心、高端商务写字楼、非毛坯服务式公寓、臻品住宅于一体的现代化、国际化都市综合体。从苏州的成功案例看来，对推动商业圈地形成大为有利。
周边写字楼金融汇、南通大饭店企业中心、华辰大厦集聚，白领人群的消费力不容小觑，为这里的商业前途添了利好。
延伸阅读：
价格：待定
物业地址：南通崇川区工农路东青年路南
动态：圆融广场地下室已经封顶，住宅已出地面，售楼处即将对外公开。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67055
圆融广场效果图
圆融广场以商业为核心，集时尚购物中心、超甲级写字楼、精致酒店、臻品公馆等功能于一体。商业部分位于裙楼地下一层至地上六层，商业面积约12.1万平方米。建成后将引领同步世界的生活方式，时间掌握国际潮流时尚，引入国际时尚品牌主力店、流行时尚旗舰店、餐饮名店、精品超市、时尚家居、儿童主题站、休闲健身馆、美容SPA、美食广场、五星级影院等世界各地商家，周边配套包括：学校：易家桥中学；商场：易初莲花、麦克隆等；医院：文峰医院，第三人民医院等；银行：中行，建行，招商银行，工行等，全方位满足城市精英阶层们对品质生活的心驰神往。
延伸阅读：
价格：均价17000元/平方米
物业地址：南通崇川区工农路与文教二路交汇处（南川园路口）
动态：金融汇写字楼在售，针对散户推出了27套房源，均价17000元/平方米，具体一房一价，全款95折，按揭98折。商业裙楼，26层办公楼均已完成封顶。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67012
金融汇效果图
金融汇位于工农路与文教路交汇处，占地面积约11033平方米，项目为商业及26层的办公楼，总建筑面积约61010平方米， 项目定位为国际5A智能写字楼，打造南通金融商务坐标：挑高14米约1200平方米豪华非毛坯大堂，非凡气魄尽显领袖派头；双层中空LOW-E低辐射节能玻璃，在保温、隔热、隔音等方面性能卓越，幅度的节省能耗，创制绿色办公；VRV分户计量空调，实现全天候高效自由办公；办公区六部进口电梯全面提升现代商务效率；顶层私属金融领袖空中会馆，为智慧与阅历无与伦比，追求精神与物质双重优越的财富领袖营造一个社交共荣圈，分享商务、生活的专属场所。
延伸阅读：
小石桥凤凰汇、乐购广场商圈
隔路相望的晏园玖珑城和晏园凤凰汇
德诚时代广场项目
乐购超市
延伸阅读：
价格：均价12800元/平方米
物业地址：南通崇川区人民路与工农路交汇处西南侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67054
晏园凤凰汇效果图
晏园凤凰汇由百昌和森大蒂联合呈现，是晏园品牌的又一力作。项目位于人民路与工农路交汇处，紧靠南大街商圈，地理位置优越，交通便利。项目由住宅、办公、商业组成，潜力无限。晏园凤凰汇打造市中心的观景豪宅，以高达24层的身姿屹立于繁华的小石桥中心地带，宽阔的视野足以远观狼山、近品濠河。商业、办公部分产权年限为40年，住宅部分产权年限70年。
延伸阅读：
价格：均价13600元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路188号（工农路与人民东路交界处）
动态：晏园玖珑城尾盘剩余10套左右175-240平米的大户型房源在售，均价13600元/平方米，四房户型可优惠6万元，全部房源现已开始交房。
优惠折扣：四房户型可优惠6万
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67031
晏园玖珑城效果图
晏园玖珑城位于人民路与工农路交界处人民中路188号，占地面积19130平方米，建筑面积65000平方米。车位约300个，地下车库，人车分流。晏园玖珑城1-5层为商铺，6层以上为住宅，共31层。2号楼32层，3号楼18层。1号楼户型在115-200平方米，共三种户型。2梯三户，得房率为77%。高层达到99.99米，处于小石桥核心地带。商业部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
延伸阅读：
永怡路金海岸商圈
推荐指数 ★★★★☆
商圈热评
南通北翼新城核心区是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商业圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。
金海岸建成后的整体基调主打白色，还是颇为清爽的。路对面的江海风情街据说在亮灯后风光无限。这里的商业发展虽然底子薄，但因此羁绊少，如同白纸写字，都可以重头书就。
延伸阅读：
价格：均价11150元/平方米
物业地址：南通港闸区工农北路与永怡路交汇处（火车站南侧约1000米）
优惠折扣：全款97折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66808
金海岸效果图
金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距市中心南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南新市政府、苏通大桥，向北火车站、飞机场。金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情、品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。
延伸阅读：
价格：均价3元/平方米.天
物业地址：南通港闸区港闸区工农北路99号（永怡路口，金海岸/鸿运装饰城对面）
动态：江海风情街2012年3月-6月进场装修，商铺租金4元/平方米·天，均价3元/平方米·天，价1.5元/平方米·天。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66925
江海风情街效果图
南通江海风情街是由港闸区秦灶街道政府斥资建设的北翼新城商业地标，项目定位彰显南通江海文华的休闲餐饮特色街区，也是南通一条半敞开式、全天候服务的餐饮集聚地，目标打造成港闸乃至南通的“餐饮名片”和“美食风向标”。此外KTV、SPA、健身、儿童教育等配套业态，也弥补了区域市场空白，使得消费者在享受美食的同时能够在这里得到多元化的消费体验。
延伸阅读：
价格：均价8500元/平方米
物业地址：南通港闸区工农北路51号（二号桥北500米）
优惠折扣：优惠500元/平米，全款97折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67005
国基桂花小镇效果图
国基桂花小镇项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。国基桂花小镇地处北翼新城核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面紧邻生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”很近，也是南通首席桂花主题生态园林社区和工农路上仅有的双公园水岸社区。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五星级酒店（筹）、大型购物中心（规划中）等大型商业配套；周边有北城中学、南通商贸高等职业学校、港闸区文化体育中心等文体中心配套，此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。国基桂花小镇的开发建设商有十多年来近二十个大型住宅项目的开发经验，同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造以公园文化为主题、生态水景为特色的品质楼盘。
延伸阅读：
