您打算何时买房？南通楼市年中放榜

您打算何时买房？ 南通楼市年中放榜

2012南通楼市年中白皮书之置业调查篇

编者按：楼市风变，市场战乱，调控政变，把脉楼市。年中将至，搜房网将对2012年上半年南通楼市的多维度的剖析。通过对全市热点板块、潜力区域的评点；以及对下半年楼市的预测还原一场真实的“楼市大戏”，透过一些客观理性的市场分析与数据力量，给予业内外人士尽可能全面的呈现。

南通搜房网讯 “金三银四”、“红五月”之后，南通楼市成交一片红火，成交再创新高。进入6月份，银行存、贷款利率下调再现利好条件，再次点燃购房者热情。上半年的南通楼市可谓是交出了一份精彩纷呈的答卷，下半年的楼市将何去何从？年中已到，您是否考虑出手了？本篇，根据搜房网推出的“2012南通楼市年中置业调查”得出的数据结果，下面笔者就带大家一起总结上半年楼市动态，探究下半年楼市走向，探讨下2012这场楼市大战最终战果如何。

调查结果显示：受调者中认为上半年楼市量升价跌的占到36.67%，其中50%表示会等待价格更低，继续观望，60%表示会购房用户自住，港闸区成为关注的区域占比达到21.67%，选择90-110平的户型占比56.67%，房价、政策走向是今年置业时最关注的因素。

您对上半年南通楼市最主要的感受是什么？

中国人民银行发布的储户问卷调查报告显示，近七成居民认为目前房价仍然过高，难以接受，但居民的购房意愿却达到近6个月新高。各地购房潮流汹涌，市场成交持续反弹，民众置业欲望在楼市高温下滋长。

结果显示，参与调查的网友有36.67%的认为上半年南通楼市量升价跌，对于开发商以价换量的手法有普遍的认同感。

超半数购房者被利好政策影响，处于观望状态

关于上半年是否购房？在受调者中有81.67%的人还未在上半年购房，总体而言，南通购房者普遍还处于观望状态。

在上半年微调频出的楼市中，购房者需要面对降息、首套房贷优惠等等政策的影响，不过业内人士分析称，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。

利好政策下，会影响您的置业计划嘛？参与此项调查时，50%的人回答被政策影响，处于观望状态，26.67%将按原计划购房，23.33%的人认为可以将置业计划提前。

超3成购房者认为未来半年南通购房时机比较合适

同时，在受调者中有31.67%的人认为未来半年南通购房时间比较合适，5%的人认为时机非常合适，还有38.33%的认为购房时机一般。总体而言，南通购房者普遍认为今年是出手买房的好时机。

您属于哪类购房需求？

诚然，每一个调查都有其独特的目的性、特定有效的参与者，那么，此次“2012南通楼市年中置业调查”参与者的购房需求是什么样的呢？能否代表目前南通房地产市场上需求的主力呢？

结果显示，参与调查的网友超6成的受调者是自住需求；另外各有15%属于结婚、改善需求，投资需求暂时只有5%。自住刚需型需求仍是南通下半年楼市的需求主力。

超4成购房者认为南通楼市房价降幅过低

今年从3、4月楼市回暖，红5月成交火热，6月淡季不淡，南通楼市“以价换量”愈演愈烈，购房者最关注的是什么？无疑是价格，调查中，有41.67%的网友人认为南通房价降幅过低作为置业影响力的因素；另外有40%的选择了房价走势不明，各有6.67%的人则认为银行首付过高、银行利率过高是影响置业的因素。

如果购房，您会选择哪个区域？

一直以来，房产作为不动产，地段价值是判断一个物业价值最为核心的因素。在此次调查中，南通购房者对于区域的选择各凭喜好，竞争相当激烈。其中港闸区以21.67%成为年中购房者心目中的区域，主城、新城各占20%，新东16.67%排名第三，开发区13.33%垫底。

纵观各区上半年，港闸各楼盘短兵相接，开盘项目掷地有声，自主需求在这里释放，改善性需求被这里吸引，为南通不断带来新活力。众多大品牌开发商的齐聚无疑推动了港闸的形成速度，板块楼市格局再换新颜，“低价+高质”已成为区域内达成共识的运作模式。

71.67%的购房者一致认为南通目前房价偏高

对于“房价”这个敏感的问题，购房者表现出了截然不同的态度，认为“南通房价处于偏高”的人数，占71.67%；另外有21.67%的人表示非常高；只有6.67%的购房者认为“房价合理”。

48.33%的购房者认为6000-8000元/平方米为南通合理房价

既然71.67%的购房者认为房价偏高，那么他们对于合理房价的区间又是怎么看的呢？

在此次调查中，48.33%的购房者认为6000-8000元/平方米为南通合理房价，40%的人认为 6000元/平方米及以下为合理房价，只有11.67%的人将合理房价定在了8000-10000元/平方米，无一人选择10000-12000元/平方米及 12000元/平方米以上作为合理房价。

您如果购房，会选择大多的户型？

关于户型的选择，有56.67%的受调者表示90-110平米为，这部分人考虑到置业和房价的双重因素，选择了折中的户型；另外分别有13.33%的人选择了60-90平米、23.33%的人选择了110-130平米；1.67%的人选择了60平米以下,5%的人选择了130平以上，改善型需求的主力。

40%的购房者认为下半年南通房价不会有太大波动

购房者对于“房价涨跌”所表现出的截然不同的态度，或许正是现今大势下一种集体性的对立与探讨。不过在本次调查中，购房者对于下半年南通楼市房价走向的态度则更趋于理性，40%的购房者认为目前南通房价已经进入稳定期，不会有太大的波动，28.33%的人则认为房价会有些上涨，25%的人则期望未来房价持续下跌。

您对当前的调控政策有什么期望？

各地不断试探调控底线，住建部则一再表示，楼市调控将不会松动，但随着央行降息等利好消息的出现，楼市调控还会不会延续？期望调控政策能否影响房价？都是目前购房者们特别关注的。

调查结果显示，46.67%的购房者认为调控会进一步收紧，41.67%的人认为调控会保持稳定，6.67%的人认为调控政策会有所放松。