房价向左楼市向右 南通价格战6月再起?
房天下观察-南通房天下2012/06/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南通房天下讯：6月7日晚，一则关于央行降息的消息犹如重磅炸弹投入市场。此次降息是央行42个月（3年半）以来的首次下调，虽然是以对经济的“稳增长”为主要目的，但在楼市动荡起伏的时候，不免让人和房贷更多的联系到一起，加上最近各地楼市的微调政策不断。这个六月，果然不平静。
政策利好有限
此外，之前一直难批的购房贷款，在近来办起来也开始顺风顺水了。一位银行工作人员称：只要客户的资料齐全，最快的一周就可以办好手续。
政策的利好是大家公认的，但是提起这些，近期正在买房的李先生还是连连摇头：“我们公司并未为员工缴纳住房公积金，放贷速度加快还不如降低利率来的实惠。”更与哦不少购房者虽然关注政策的动态，但对于房价更上心，他们认为“老百姓管不了调侃的走势，但是价格是息息相关的，只要楼盘给出合适的价格，还是会购买。”可见，未来对于开发商来说，依然面临一场艰难的价格战。
无奈的选择楼盘均价或只是个幌子
价格才是王道，从2012年伊始很多开发商就已经深蕴此道，因此部分楼盘率先进行了价格调整，获得了不少的人气，因此采取“以价换量”的项目多了起来。但是
一些愿意调价的老盘，则也不敢公然宣布降价，更有楼盘在宣传上忌讳出现“降价”二字。一位业内人士爆料称：像一些要开发好几期的项目，断不敢公然降价，主要是怕老业主出来闹事，所以你去网上看他们的均价时依然是9千多，而部分房源则以6-7千左右的价格出手，楼盘均价或只是个幌子。
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合理定价，有多难？
在房地产市场整体遇冷的大环境下，部分开发商之所以能交上华丽丽的答卷，自然少不了背后的一番努力，经过对市场的判断之后，毅然果断停止价格与成交量之间的纠结，选择对购房者让步。价格上，频频放低姿态，尝试以价换量，部分新盘采取了低开策略。
对于这些的开发商而言，虽然让出了部分利润空间，但是在成交量上得到了回报，回笼的资金亦能缓解暂时的资金饥渴，可谓虽感受了逆市的苦，但也尝到了突围的甜。
而丝毫不肯低头的个别开发商只能面临有价无市、门可罗雀的凄惨场面。
价格向左？楼市向右？
一直以来，房源价格是楼市的风向标，价跌量升、量跌价升的状况时常出现。据业内人士分析说，“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”
今年以来，市场的成交量一直在稳步上升，开发商以价换量取得了不错的成效，目前来说，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，这意味着六月份的市场将延续之前的态势，成交量稳步上升的同时，价格保持稳定。
而近期，从成交均价和百城价格指数南通方面数据来看，基本都保持在7000-90000元/平一个较为稳定的范围之内。
经过五月的成交回暖，开发商对六月报以更多的期待，开发商纷纷调整销售重点和策略，除了采用以价促量这一最直接也最有效的方式外，加推也不失为一个冲销售业绩的好办法。
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