房交会后探市:南通房价要涨?购房者"难说"
房天下观察-南通房天下2012/05/30 00:00
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房交会后探市:南通房价要涨?购房者"难说"
南通房天下讯：为期三天的房交会在5月27日落幕，本届房交会三天时间成交量共计113套，其中住宅107套，成交面积1.22万平方米，非住宅成交6宗，成交面积280平方米（以商办用房为主）;意向成交住宅1063多套，面积7.85万平方米。房交会上共接待3.5万人左右，一些刚需购房者在经历了一两年的观望等待后，开始考虑入市。
开发商:楼市回暖 房价将有回升趋势
对于本届展会，许多开发企业用两个“想不到”来形容参展感受：想不到人气这么旺，想不到成交如此好。业内人士分析，目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在此价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。认清这一市场形势的刚需族，纷纷按需出手，将关注目光瞄准了中等户型、总价不高的新建楼盘。开发商也应市而动，满足刚需的中小户型为主打。
对于房价，不少业内表示南通目前的房价形势已经趋于稳定，“再降价成本怎么办？”某位业内无奈的表示。大家认为后续还是会以品质为主、价格为辅的竞争态势进行。
中南世纪花城营销总监夏乔平表示：“今年政策应该不会再从严，从大环境来看，就像银行首套房的85折优惠，一般客户基本都能享受9折优惠了，这是一个信号。从限贷、利率的上浮转变成首套房的优惠，说明银行对于房地产市场是个支持。再者，各地政策的一个调整，释放的信号表明未来楼市政策再从严的可能性不大。目前调控的深度和广度已经达到了一个程度，另外购房者对调控的心理预期也已经到了一个程度。现阶段双方都处于一个比较理性的阶段，开发商可能会推出一些优惠，购房者方面如果达到了心理预期也会选择出手。未来的价格还是一个稳中有升的过程，开发商对于未来的形势还是有信心的。”
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购房者:拿捏不准 也可能会上升
面对春交会的成交量，作为买单的购房者，对于南通楼市未来走势说法不一。
春交会上一对观展年轻夫妻认为，5月份南通的楼市虽然成交是上升的，但楼市仍未回暖，下半年会跌一点，到年底的时候可能会有所上涨。
另一位观展的购房者认为，现在也说不准，也可能涨也可能跌，因为整个楼市加上政策都让人拿捏不准，处于一个焦灼状态，如果政策再支持一下，房价也有可能往继续下调。
一位带儿子观展的年轻妈妈则认为南通房价将会出现上升的趋势，作为改善性需求购房，她认为人们对住房要求现在越来越高，改善性需求增多，房价有可能还会上升。
不论从开发商的角度，还是从购房者的角度来看南通楼市，二者的聚焦点乃“房价”二字，作为开发商以营销的角度看房价，作为购房者则以自身承受能力看房价。不过，在本次春交会过后我们发现，无论开发商还是购房者，面对楼市都逐渐趋于理性。购房者在购房过程中，都会有一个制定好的心理价位，一旦房价达到，便是出手时机，而非一味等待抄底心态。
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