"南控北调"三千越甲可吞吴?专访业内谈微调频出
房天下观察-南通房天下2012/05/17 17:59
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"南控北调"三千越甲可吞吴?专访业内谈微调频出
南通搜房网讯 楼市调控已进入“关键时期”，各地楼市政策微调也此起彼伏，有统计称，去年8月至今，共有超过33个城市出台楼市微调新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停，也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。上周扬州出台购房奖励政策，有买房补现金“救市”之嫌；本周，“沪籍单身人士限购第二套房”的话题再次掀起楼市新波澜。与今年2月被叫停的放松限购新政不同，本次上海的新变化则是对限购政策的进一步细化和收紧。各城市小动作不断，可谓“南控北调”，颇有一种三千越甲可吞吴的魄力，誓要在限购令的身上撕出一条口子来。
“南控北调”集中火力猛攻，从未被叫停的政策内容可以看出，最终还是为了刚需的入市。业内人士桂花小镇营销总监乔辰天分析认为，尽管目前多数微调政策都获默许，只有5个被叫停，这说明只要是符合国家强调的“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路，鼓励刚需入市，一些“擦边球”政策，不涉及松绑限购问题是不会太大的。调控大方向还是中央在把控，地方政府只是靠这些非市场性的政策来促进地方房地产有序发展，保持市场的一个暖度。 【详细】
不过也有人担心，调控已进入关键阶段，一些新政打着支持刚需但倾向“托市”的趋势，三千越甲可吞吴的效果，在这么多年来的地方政策与中央政策的拉锯战中时常发生。
笔者认为，不排除部分城市的“托市”意图，但在中央数次强调“合理房价”的精神下，“南控北调”只是地方政府的互相借力，促进地方发展的需要，想要“托市”也要看时机是否合适。
微调关键期 通城房价已然稳步下行
虽然微调政策不能从根本解决市场的问题，但红五这几周的表现还是给了通城开发商不小的动力。
弘阳上城销售经理张东燕分析认为，经过一段时间的微调，房价其实已经稳步下行了，但因为调控时间需要很长，另一个土地成本太大，一些拆迁、安置房还没有安排好，南通的房价已经处于一个较合理的阶段了。市场进入稳定期，开发商成本下不来，再降价就无利润，那这时候就宁愿不卖。咱南通又是一个慢热的城市，老百姓对于政策的敏感性比较低，他们更多地关注的利率是不是８５折、房贷和房价的高低，所以说，在这个首套房利率、公积金政策相对宽松的时候，出手是一个比较好的时机。 【详细】
笔者也认为，目前来说南通房价总体不算高，只有部分城区位置的楼盘价格比较突出，因此楼盘价格普遍下压的空间不会很大。当然单个的现象，比如四季食品城，由于搜房拍活动加上自身团购房源的超值优惠，推出的50套房源在短短的一周内就售罄。这也从一个侧面反映出购房者现在的心态：结束观望，乘机出手。市场迷已过，未来楼市价格战会逐渐退出，趋于平稳，品质战逐渐介入。购房者应在这个时机上好好关注自己感兴趣的楼盘，紧跟优惠折扣，与大市场环境并行不悖。
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开发商营销人气“大劫案”口碑自在人心
随着楼市调控的逐渐深入与成熟，开发商风光不再，一房难求的时代已经彻底告一段落。面对购房者观望情绪的日益浓厚，各大开发商尽管未能大幅度降价，但却持续积极地开展各种优惠活动来促销，力争以价换量。
进入红五月后，南通开发商也上演了营销活动抢人气“大劫案”：
“弘阳杯”达人秀海选并推出弘阳上城均价7800元/平，具体实行一房一价，引起反响；桂花小镇六院专家免费义诊并打出针对部分精品户型推出“零首付，送阳台”活动，每周有2套特价房，贴心服务，新老业主均满意；南通星光耀广场大手笔推出连续三周少儿才艺大赛，吸引600多少年儿童报名，比赛超规格、高专业水准，均获得众多学校及家长的交口称赞。
星光耀才艺比赛现场
如桂花小镇乔总监所说，不管调控政策怎么变，做好自己的产品、做好自己的营销，自然能获得更多业主的欣赏与理解。
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