邮储银行承认首套房贷可8.5折 限优质客户

（来源：每日商报）最近一段时间，“首套房贷利率8.5折”一直成为杭城银行圈内秘而不宣的传言。“肯定有，但银行都不公开承认。”某熟知杭城银行业内部事务的人士这样说。不过，昨天，邮储银行浙江省分行给出了这样的对外口径：“对首套房按揭政策，我行严格执行监管部门、总行相关规定，贷款利率由各经办行根据客户资质、贷款金额、合作开发商资质等情况综合确定，一般为基准利率的0.9倍—0.95倍之间。对于特别优质的客户，利率可以为基准利率的0.85倍。”

这表示，邮储银行成为杭城家公开承认可以给首套房以8.5折利率优惠的银行，尽管要得到这个优惠客户，得符合“特别优质”这个门槛。

其实，记者曾客户的名义给部分银行的信贷部打电话，询问是否在利率上有折扣，底下的工作人员对于“8.5折”这个具有特殊意义的折扣态度是，考量客户资质之后，确实可以给到“8.5折”。

不过，记者再致电这些银行杭州分行层面的工作人员，一般都会给予坚决否认，说总行没有下文，目前的折扣是9折。

由此可见，对于首套房贷利率到底能优惠到什么程度，各行还处于极度观望中，其不愿承认现实的态度很值得玩味。

不过，邮储银行这次底牌倒亮得比较干脆，从其对外口径来看，要想得到“8.5折”不是没有可能。当然，有读者会好奇，“特别优质”的客户到底是怎么样一类客户？邮储银行浙江省分行负责信贷的工作人员表示，这个“特别优质”的标准并不是省分行来界定的，而是各经办行根据实际情况提出申请的。

另外，有媒体称，邮储银行杭州萧山支行对优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。另外，该行和萧山区部分楼盘在商定，定向推出楼盘优惠政策。经过核实，目前邮储银行杭州萧山支行还未真正办理过一单首套房8.5折的业务，以上这些尚处于理论阶段。

【房贷要闻】

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首套房贷8.5折曾悄悄流行

（来源：都市快报）“从4月下旬开始，针对一些合作楼盘部分优质客户执行首贷8.5折优惠利率”，华夏银行杭州分行的个金部人士说，但是没有公开、大规模地进行。多个城市推出首套房贷利率8.5折优惠之后，本报曾连续追踪关注杭州市场变化，判断4月下旬杭州的银行也将跟进。

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与华夏银行类似，广发、中信和邮储银行等均给予部分优质客户8.5折优惠利率。一位银行人士说，一个楼盘开盘，多家合作银行同场受理首套购房者贷款申请，一家银行如果给予优惠利率，其他银行差不多也会跟进。

银行人士大多认为，目前商业房贷业务总体来说较优质、稳定，客户的职业和收入水平等资质都相对不错，是银行争抢的对象。而且，购房者成为银行房贷客户后，借贷关系存续较长时间，会带来其他业务需求。

一家银行的个金部人士说，目前银行的信贷规模相比年初较充裕，客户申请到8.5折优惠利率无需其他附加条件，首付3成，面积也没有特别要求。即便信贷规模较紧张，个别银行也通过较为优惠的贷款利率来吸引客户，挑选实力较好的借款人建立业务关系。

记者调查了解到，5月份开始，首贷利率基准占比越来越小，更多的是9折和8.5折利率。中行、农行等大行也对部分客户实施9折利率优惠。

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利率普惠只是时间问题

（来源：每日商报）虽然这还是个别银行优惠政策，或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。

光大银行杭州分行个贷部负责人表示，他们已经商议要向总行申请“首套房8.5折”权限。

而对于刚需购房者来说，如果8.5折可以实施，那他们当然各家银行“房贷价格战”的受益者。

以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

业内评论：

“房贷价格战还是很管用的”，一位国有银行人士说，动作早的银行用优惠政策营销得到大量优质客户。虽然不是每位申请者均能享受到，但挑选余地会大很多。不过，与大银行相比，股份制银行的信贷规模相对较小。

【业内声音】

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近5成业内看跌南通房价 4成认为或下跌10%以内

深圳首套房贷利率优惠增加 85折或将变公开

记者昨天采访深圳多家银行及地产中介后发现，虽然银行方面普遍对此消息予以否认，但地铺销售经理从今年3月底开始已可协助客户陆续获得不同银行的首套房贷优惠，并预期随着二季度降存准率的传闻落实，目前还是“潜规则”的85折优惠或可公开普及。

天津多家银行对刚需房贷打折 提供8.5折利率优惠

购房人代表和天津金融业、房地产业高层人士面对面恳谈，交流心声。招商银行天津分行代表现场还表示将为符合条件的首套房置业者提供房贷8.5折优惠利率。

利率优惠刺激买家入市 广州首套利率8.5折很普遍

记者在“五一”期间走访发现，广州新开盘项目除了优惠幅度不小之外，利率的优惠也非常普遍。特别是以首次置业者为目标的新盘，多个银行都针对首套房客户提供8.5折的利率优惠。

20余城市出现房贷利率8.5折

传上海个别银行叫停8.5折首套房贷利率优惠

据调查显示，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率调至8.5折的农业银行(601288,股吧)北京市分行、北京银行(601169,股吧)外，目前工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)的客服均表示优质客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行(601998,股吧)、渣打银行、花旗银行和光大银行(601818,股吧)给出首套房9折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。

在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。