金三银四用价跌换量涨 6盘降价最高38.24%
购房指导-南通房天下2012/05/01 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【编前】据房天下数据监控中心统计，截止至2012年4月26日，金三银四近两个月以来，南通市区（包括通州区）价格发生变化的楼盘共7个，其中降价盘6个涨价盘1个，降价盘以大比例占领了金三银四涨跌榜。不仅数量上降价成了大趋势，而且降价盘的降幅也不像以前聊胜于般的似变非变，有3盘的比例超过了20%。从项目分布区域来看，降价的范围也从边缘向中心接近，曾经坚挺的楼盘终于也撕下面具不再死撑。在刚刚结束的两会上，温总理一再强调“房价调控”要回归合理房价，不知近日通城房价变动是否是总理房价的走势呢？
降价盘
3月初报价 17000元/平方米
4月末报价 10500元/平方米
下降 6500元/平方米
降幅 38.24%
物业地址：南通崇川区新建路1号（老航运学校旧址）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67028
金鼎湾国际效果图
金鼎湾国际位于崇川区核心位置，新建路南侧、工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为150-160平方米和160-180平方米，楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。金鼎湾国际在立面上采用新古典风格，在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面，增加邻里交往的空间，提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法，每个庭院各具主题。
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3月初报价 9000元/平方米
4月末报价 6600元/平方米
下降 2400元/平方米
降幅 26.67%
物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学北100米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66913
优惠折扣：团购均价5600-7600元/平；叠加别墅全款95折、按揭97折的优惠
景瑞18号效果图
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
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3月初报价 价12900元/平方米
4月末报价 价9800元/平方米
下降 3100元/平方米
降幅 24.03%
动态：南通运杰龙馨园准现房销售中，具体一房一价，目前2#和3#楼在售，主推2#楼房源，主力户型有160平米左右的三房和190平米左右的四房，抄底起价9800元/平米。目前项目已全面封顶。
物业地址：南通崇川区人民路与园林路的交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67087
南通运杰龙馨园效果图
南通运杰·龙馨园位于南通主城区，紧邻人民路，为国家住建部AAA级住宅性能预审小区，南通市区标杆高品质全装修成品宜居大宅。项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约7.8万㎡，由三栋新古典主义风格的高层住宅组成，共规划324户，六个单元，均为两梯两户设计；小区设有主次两个出入口，实现人车分流；小区拥有45%的高绿化率，超1:1的停车配比，采用阳光地下车库，底层楼栋架空和双大堂设计；采用高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，全热交换新风系统，垃圾处理系统，外遮阳系统，立体隔音系统，带预约功能梯控系统等；小区拥有多项高端配套设施，2000㎡会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区；同时南通运杰·龙馨园实行管家式服务理念，每栋楼均配有独栋管家，为业主提供贴心服务。
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3月初报价 11000元/平方米
4月末报价 10500元/平方米
下降 500元/平方米
降幅 4.55%
物业地址：南通崇川区世纪大道1号（市政府东侧1公里）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66940
优惠折扣：老带新优惠、全款9折、按揭93折
中南世纪花城效果图
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。
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3月初报价 价6996元/平方米
4月末报价 价6900元/平方米
下降 96元/平方米
降幅 1.37%
动态：意邦绿墅湾1#楼和4#楼新房源正在接受预约，1#楼6900元/平，8600元/平，得房率近100%，首套房贷利率可享85折。
物业地址：南通港闸区外环北路、长泰路口
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66860
意邦绿墅湾效果图
意邦绿墅湾整体布局采取南通罕见的纯住宅社区规划，住宅区建筑密度仅为10%左右，绿地率高达60%，千元级的景观单方造价，经典ART-DECO建筑风格立面，三菱MAXIEZ进口电梯，打造港闸区端品质楼盘。意邦绿墅湾首创“纯复式、110-150㎡”的空中别墅产品，以“高层的形态、别墅的空间”设计创新户型，依托高层实现了采光、视线、景观效果化、同时像别墅一样拥有2层标准层高的使用功能空间，每户空中别墅都可以在2次装修后得到20-40㎡左右的附加空间，无论从房间功能还是居住尺度上，都有超高的利用附加值；真正做到用公寓的总价为您实现别墅级的居住理想。
3月初报价 7050元/平方米
4月末报价 7000元/平方米
下降 50元/平方米
降幅 0.71%
动态：金色城品项目剩余约80套房源，均价7000元/平方米，户型面积在84-142平之间。
物业地址：南通通州区金桥路路口，世纪大道666号（通州区政府南侧300米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67497
金色城品效果图
金色城品位于通州区城南区域，紧邻通州行政中心，处在城市主干道世纪大道与金桥路交汇处，交通便捷，前景无限。项目总用地约66000平方米，总建筑面积近18万平方米，由13幢高层住宅组成，主力户型为80-140平米。金色城品将传承南通环中置业有限公司多年积累的丰富房地产营造经验，为更多人提供入住高品质楼盘的机会。金色城品总体规划遵循大气、稳重而又丰富有灵韵的布局原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证中心花园的品质及各个组团的均好性。人车分流，交通结构简单、平直、清晰。金色城品建筑整体挺拔隽秀，端庄典雅，富有动态韵律感，高度上的局部变化制造错落。丰富的屋顶轮廓和天际线，勾勒城市中心美丽的轮廓线。金色城品志在构筑浓郁温馨的心灵住区，营造丰富精神享受空间。结合项目高档服务体系的价值，成就通州的优雅生活。
涨价盘
3月初报价 5998元/平方米
4月末报价 6200元/平方米
上涨 202元/平方米
涨幅 3.37%
物业地址：南通通州区金桥路与中心路的交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66990
优惠折扣：全款95折，按揭96折
万和华府效果图
万和华府位于政府重点规划打造的通州新城核心区域，项目南起金桥路，东至中心路，西临老通掘公路，往北5即达市中心。随着金通快速通道等市政配套的规划实施，使未来通州与南通城区大大缩短。万和华府总占地6.2万平方米，建筑面积约16万平方米，由高层住宅、花园洋房、双拼别墅三种物业组成。随着政府对土地利用率的要求不断提高，集约型土地资源的倡导与实施，本项目将成为区域稀缺型复合住区。万和华府由华德房产和福润地产联合开发，项目整体立面承袭ARTDECO建筑风格，力邀北京世纪千府和美国EDSK易顿国际设计为项目做规划与景观设计，由南通四建鲁班团队为项目施工建设，国际团队的加入保证了项目卓尔不群的品位。 万和华府将打造以“法式园林”为主题的高尚经典社区，体现纯粹的欧式皇家园林风情。“万和华府”项目建有多个不同特色的主题景观，将全新的智能、环保、生态、节能的居住理念融入到小区建设中，是通州又一个特色鲜明的高档精品住宅，其更将全面提升通州人居环境。
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