银四开局乏力后劲十足? 10盘将推主城报价9字头
购房指导-南通房天下2012/04/15 07:05
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
【编者按】历史总是惊人的相似,2012年的金三让人嗅到一点09年楼市的味道。根据网上房地产数据显示南通3月的新房住宅成交量达487套,同比激增247%, 但与金三前期的“推盘即遭抢”相比,“金三顺”已经放缓去化,因此银四也显得关键而诡谲。
清明节小长假3天,南通整体楼市显得比较沉寂,开发商基本没有加推新房源的计划,皆以在售房源为主,且也没有更多的优惠活动。没有新推房源,没有更多优惠活动,没有更多购买力量……多重不利因素的叠加,使得楼市“银四”开局有点乏力。
根据房天下数据监控中心的统计,南通市4月预计有10个项目(包括住宅、别墅)计划开盘,其中崇川区共有4个项目开盘,港闸区2个,开发区2个,通州区2个,新盘仅1例其余均为加推。而在价格方面,主城区给出了价9180的明确报价,突破了市区定价过万的标准,一方面为其加推造势宣传,另一方面也许是迫于楼市不给力,去化有压力,以优惠为名义为跑量做准备。其他几个区域暂无报价,但是在观望情绪如此浓厚的今天,开发商依形势估价,预计可能与之前持平,不会太高。
延伸阅读:
开盘时间:待定
价格:待定
物业地址:南通港闸区石桥路东侧(苏建阳光新城隔壁)
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 67006
银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区,基地西临石桥路,南至永怡路,北靠永和路,东临秦灶西间河,总用地面积为147644㎡,共分为二期开发,用地面积分别为:1号地块100282㎡,二号地块47362㎡;其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等,总建筑面积479935㎡,包括地上建筑面积354920㎡,地下建筑面积125015㎡,容积率2.4,绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米,东西向约为220米,结合用地特点,基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心,紧邻城市主干道:永和路,保证了商业的整体规模,以便限度的吸引商业人流,高层住宅以26+1至30+1为主,限度地留出绿化用地,美化小区,同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地,使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
延伸阅读:
开盘时间:2012年4月初
价格:均价8600元/平方米
物业地址:南通崇川区人民东路1088号(人民东路与世伦路交汇处,距离小石桥约3公里)
优惠折扣:全款97折,贷款99折
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 67086
未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块,地处人民东路与世伦路交汇处,项目总建筑面积为84899平方米,建筑密度为23.5%,绿化率40%,由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成,总户数约700户,由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心,城市命脉,生活配套齐全。
延伸阅读:
开盘时间:4月中旬
价格:均价14500元/平方米
物业地址:南通崇川区工农路与虹桥路交汇处(卜蜂莲花北侧隔壁)
优惠折扣:全款98折、5万抵10万、日进2000金
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 66927
恒盛尚海湾效果图
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处,东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路,是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体,集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路,北侧紧邻虹桥路,南侧紧邻红星路,项目总用地面积244507㎡,其中三号地块155015㎡,五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内,包括交通线路(工农路、虹桥路、城山路)上公交都贯穿整个南通,让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段,位于主城区与开发区之间,从市中心到本项目只有3公里,到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔,潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射,周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷,基础配套设施齐全,为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
开盘时间:2011-12-03
价格:4月初
物业地址:南通崇川区世纪大道1号(市政府东侧1公里)
优惠折扣:全款9折、按揭93折、老带新4000元友好金
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 66940
中南世纪花城效果图
中南世纪花城位于南通市新城核心区,市政府东侧,北临世纪大道,南临崇川路,与南通大学相对,紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米,总建筑面积约125.8万平米,绿地率35%,项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米,全部由18-33楼的高层组成,商业配套完善,拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格,小区建筑以岛中湖为主题,有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流,同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级,倾心打造一河三轴和八大主题景观,还有老人儿童活动区和运动场地。
开盘时间:4、5月份
价格:均价8300元/平方米
物业地址:南通开发区常青路8号(瑞慈医院北50米)
优惠折扣:全款96折、按揭97折、日进500金
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 66933
望山公馆效果图
望山公馆别墅级山景公寓,实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期,由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建,地处开发区与新城区交界处,风景优美的军山风景区东麓,周边自然风景优美,高端别墅社区环绕,是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米,总建筑面积8万多平方米,是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%,停车位279个。望山公馆二期升级上市,90-130㎡实用户型。望山公馆产品升级换代,通过对社区布局、产品设计、户型结构、立面材质、景观等细节处理,使二期望山公馆与军山风景区完美契合。望山公馆户型面积在控制在90~130平方米之间,精致、实用,为更多的家庭者提供了更多选择。 望山公馆360°全面生活配套。项目距园博园、滨江公园、啬园、狼山风景区仅几,周边已建的配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心,南通大学、紧邻南通新区中心,大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施即将拔地而起。 望山公馆24贴心物业服务。社区内配有会所、室内恒温游泳池、篮球场、网球场等配套设施,建筑采用了部分挑空设计。小区实行24监控系统,住户可视对讲系统,背景音乐系统,车辆进出采用一卡通管理,为您的生活提供高品质保障。
开盘时间:4月份
价格:均价8000元/平方米
物业地址:南通港闸区通宁大道99号(近永和路)
动态:盛唐君廷100-150平米原创叠院洋房新鲜上市,4月份别墅样板房开放。1号楼3-8层和2号楼东区在售,均价8000元/平米,全款95折,按揭98折。1层10户,面积50-80平米左右。
优惠折扣:全款95折,按揭98折
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 66864
盛唐君廷效果图
盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处,属政府重点打造的北翼新城核心区域,通宁大道通车后,距离市中心仅5-10,距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3,北环路及通宁大道高架环线通车后,来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城,产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动,北区将迎来再一次的飞跃,盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一,将成为分享北区发展的先行者。盛唐君廷占地面积约4.4万平米,建筑面积约6.8万平米,容积率1.57,建筑密度仅23.3%,为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念,集合了中、英、美等来自世界各地的国际大师级团队,从规划建筑、园林景观到室内设计,倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间,为南通的精英人士及城市中产,度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间,未来将成为南通又一个高端人士聚集的生活圈,成为品质与品位生活的全新地标。
开盘时间:4月中旬
价格:均价17000元/平方米
物业地址:南通崇川区新建路1号(老航运学校旧址)
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 67028
金鼎湾国际效果图
金鼎湾国际位于崇川区核心位置,新建路南侧、工农河东,紧邻中共南通市委机关行政处,拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米,总建筑面积近10万平米,拟建12幢住宅及1幢入户大堂,容积率1.72,绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为150-160平方米和160-180平方米,楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距,绿化率为40%,并设有挑高的非毛坯入口大堂。金鼎湾国际在立面上采用新古典风格,在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造,将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面,增加邻里交往的空间,提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法,每个庭院各具主题。
开盘时间:花园洋房预计4月
价格:均价13000元/平方米
物业地址:南通开发区星湖大道南侧(瑞慈医院对面)
优惠折扣:老业主购房优惠;分期付款优惠
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 67721
中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧,国家AAAA级狼山风景区(含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园)东为南通经济技术开发区,北邻南通中央商务区(为同一家开发商)体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米,建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格,规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房,园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格,一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。,入户带花园,并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式,户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二,配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三,类别墅的室内空间设计。第四,主体结构采用框架结构。第五,建筑底层采用架空设计。第六,塑造自然氛围。
开盘时间:2012-1-27
价格:均价5980元/平方米
物业地址:南通通州区新金西路6号(金沙汽车总站以西300米)
优惠折扣:全款98折按揭99折
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 68896
水榭花城效果图
水榭花城位于通州金沙的银河新区核心区,西靠青岛北路,南临新金西路,北接虹西路(厦门北路以西为A地块,厦门北路以东为B地块),东距金沙汽车站约300米,地理位置优越。项目总占地面积158亩,地上地下宗建筑面积约29万平方米,住宅1615套,居住人口约5000人,主力户型面积86~143平方米,部分连排面积27~302平方米。一期预推的1#、2#、7#、9#、11#、12#楼高层住宅总计6栋,18#楼为3层的会所,也是售楼处位置。项目由上海方大设计院负责规划及景观设计,属典型的法国南部风格情调,既典雅庄重,又现代自然,每套安排一座空中花园,处处浸透着浓烈的舒适人居环境,是江苏帝奥地产在金沙继水榭花都以后的又一力作。 水榭花城别具一格的整体造型设计,使本案成为空间中一个新的建筑亮点。建筑外立面采用法式及简欧的设计手法,形成法式建筑三段式的美学比例,不同欣赏角度都具有令人耳目一新的视觉效果,使之彰显不同凡响的建筑品质。水榭花城结合现代居住行为的需求,从居住活动的客观规律出发,力求科学、合理、细致。电梯直接入户,采用全新“先进花园,后进客厅”的设计理念,门厅与绿化园林融为一体,使住户在享受到别墅住宅级别的高品质居住空间的同时,又提升了住宅的价值感。住宅户户朝南,厅堂方正,户内功能齐全,绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心,功能分区明确,限度的利用了本地块丰富的景观资源,彰显了小区的高品质特征。
开盘时间:预计4月底
价格:待定
物业地址:南通通州区刘桥镇新刘大道1号
动态:通刘花园是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区,目前项目正在进行地下层的基础施工,开盘时间预计为2012年4月底。
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 52226
通刘花园效果图
通刘花园位于南通通州区刘桥镇,是南通的北大门。项目占地面积27625平方米,总建筑面积约51705平方米。是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区。 通刘花园周边配套齐全交通便利,学校、银行、邮局、医院、车站一应俱全,605路公交车电视塔,自驾车二可上沿海高速,十可达南通市区。
延伸阅读: