开发区房价大跌后归平静?5字头力证价格洼地说
房天下2012/04/08 02:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在分析开发区近期楼市现状之前，先对开发区的整体情况做一个具体的了解。
交通区位
开发区地处国际大都市上海1都市圈和长江经济发展轴与沿海经济发展轴（T字战略）交汇处，内陆经济与沿海经济、世界经济的交汇处，拥有巨大消费市场，大量国家重点基础建设工程投在该地区。目前连接南通上海有三条通道。苏通长江大桥2008年5月已正式通车，目前，从南通到上海只需一，2012年，崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路建成后，将与上海连成一体，成为真正的北上海。
周边配套
谈及开发区的周边配套，首先会提及的就是星湖101广场和星湖街区，这两个商业街区都是集酒店、餐饮、休闲、娱乐、办公于一体的中高档休闲商业街区，这也算是撑起了开发区商业的半边天。其次提及学区配套，各大楼盘在介绍项目优势时，江苏省四星级中学天星湖中学是每个楼盘必提及的优势。在不远的未来，随着开发区住宅和一大批写字楼的交付使用，人气的不断积聚，对整个区域的配套要求也会不断提升，这必然会提升整个区域的发展。
前景规划
南通开发区于1984年12月19日经中国政府批准设立，是中国首批14个开发区之一，首批通过中国政府规划审核的开发区之一，被评为中国投资价值的十大开发区之一，中国权威机构公布的中国综合投资成本的十佳开发区之一，通过ISO14001环境管理认证。整个区域位于南通的最南端，交通较为便利，路网较为发达，这是区域发展很大的优势之一。且整个区域里劳动密集型企业较多，人气相对于市区其它几个区域而言有很明显的优势，这算是从根本上保证了整个区域的发展。
市场现状
很多购房者考虑在开发区置业时总有这样一个顾虑：离城区似乎有点太远了。但正因为这一点，这也让开发区的房价成为整个市区的价格洼地。其实，就紧着购房预算的刚需客来说，就以现在这个经济发展水平，未来购车是肯定的，且随着南通交通网络的不断完善，从开发区前往主城新城完全没有任何的阻碍。纵观开发区楼市的房价水平，品质房源的均价在9000元/平左右，区位稍微差一点的在8000元/平左右，怎么说都是刚需客可以考虑置业的区域。毕竟大家要了解一点，在购房市场里，低价和超好区域品质楼盘往往不能兼得。
以上就是从各个方面分析开发区整个区域的发展现状。进入3月之后，开发区不时有楼盘爆出超低价的特价房源，这部分房源完全可以看成是楼盘的放价行为。当然，这也让楼市在一定程度上走出沉寂的阴霾。但随着促销方式的陆续结束，开发区整个区域似乎又沉寂了，这是否表明整个区域在这个节点回归了平静呢？但就是回归了平静，开发区楼盘的价格似乎也在力证通城价格洼地这一说。
价格：均价9500元/平方米
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华润置地橡树湾效果图
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。 华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘首期待的全法式高端住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
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景瑞18号效果图
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
价格：均价8300元/平方米
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优山美地名邸效果图
优山美地名邸位于振兴东路北、新景路西，占地面积157796.17平方米。项目于2011年1月开始动工，竣工日期：2013年12月。优山美地名邸一期住宅占地面积为157796平方米。优山美地名邸由南通融邦房地产开发有限公司竞拍所得，该公司以6.66亿元的总价拍得此地块。
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中港翡翠城效果图
中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市中心约13公里。中港翡翠城项目东侧紧邻江苏三星级中学的南通市天星湖中学，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。
价格：均价8300元/平方米
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望山公馆效果图
望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。望山公馆二期升级上市，90-130㎡实用户型。望山公馆产品升级换代，通过对社区布局、产品设计、户型结构、立面材质、景观等细节处理，使二期望山公馆与军山风景区完美契合。望山公馆户型面积在控制在90~130平方米之间，精致、实用，为更多的家庭者提供了更多选择。 望山公馆360°全面生活配套。项目距园博园、滨江公园、啬园、狼山风景区仅几，周边已建的配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心，南通大学、紧邻南通新区中心，大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施即将拔地而起。 望山公馆24贴心物业服务。社区内配有会所、室内恒温游泳池、篮球场、网球场等配套设施，建筑采用了部分挑空设计。小区实行24监控系统，住户可视对讲系统，背景音乐系统，车辆进出采用一卡通管理，为您的生活提供高品质保障。
价格：均价13000元/平方米
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中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
开发区待售楼盘
价格：待定
动态：幸福天地位于星湖101内的临时售楼处已对外公开，预计今年上半年开盘。现正进行项目基础工程的施工，桩基工程已经完成，正进行地下工程的施工。
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幸福天地效果图
幸福天地是由农房集团专业房产子公司上海虹阳投资有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于开发区—江苏省南通市经济技术开发区，靠近上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。幸福天地项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。本案位于开发区黄金商业地段—上海路，开发区核心商业中心—星湖101街区和能达商务中心区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。
价格：待定
动态：炜赋人和家园即将推出非毛坯房源，户型面积为110平和118平，房源和价格未定。现项目的两栋楼已经全部封顶，正进行外立面的施工，预计13年5月份竣工。
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炜赋人和家园效果图
炜赋人和家园是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的，项目位于南通市经济技术开发区上海路以南、通州路以东、中央路以西。总建筑面积45826平米，总户数287户。 炜赋人和家园整个小区由两栋楼构成，为1#楼和2#楼，其中1#楼22层，2#楼28层，户型面积为110平和118平。