"小窥"通城十大商业综合体 实在太给力!
小鱼热聊楼市-南通房天下2012/03/29 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南通的现代商业发展历经四十年，从上世纪七十年代的桃坞路商业圈到八十年代的华联商业圈再到九十年代的南大街商业圈，每一个商业圈的发展变迁都代表了南通城市的发展轨迹。目前南大街还是南通市民认为的购物中心。然而该地段由于规划比较早，停车难等问题已经重度影响到商业圈地发展，这里很难再有新的突破。可以预见，未来十年，南大街的辉煌将会被超越。
从南大街到北翼新城再到现在的中南世纪城，南通市区从南至北，整个商业已初步贯穿全城。在现有商业区的基础上，市政府明确，今年起将按照“南拓、北延、东进、中优”思路规划布局好3个市级商圈、5个区级商业中心、10个城市综合体、15条商业特色街。长江后浪推前浪，南通正在发展的新兴商圈很多，目前市区市场上多个大型购物中心在建，大量的商业项目将改变南通现有的商业格局，而从长远的目光来看，新商圈的蓄势崛起也是区域繁荣的一个风向标，也势必将发展成“百家争鸣”之势。下面就跟着小编一起对通城近几年新兴崛起或建设中的新商圈做一个细致的窥望吧！
南大街商业圈 推荐指数 ★★★★★
素有“江北商圈”美称的南通南大街商圈，现阶段汇集了南通文峰大世界、南通八佰伴、南通金鹰、八仙城、大润发、侨鸿国际、亚萍国际等。
具体人气如何，从快餐业这个侧面来反映：南大街以200米为半径画圆的话，里面集中了四家肯德基、一家麦当劳、一家必胜客、大娘水饺、味千、星巴克、面包新语等品牌店。一向选址要求严格的肯德基在南通南大街开设了四家店面。南大街的面积不算大，但商场的质量（国际知名品牌饱有度）是江北首屈一指。
南大街改造调整：无论是省城市规划专家，还是本地的普通市民，都呼吁把南大街改成步行街。因此，的改造方案，摒弃原“一街三片”修复性详规将其设置在西南营中部的做法，果断调整到南大街东部片区，以形成“两横两纵”的格局。两横”是主轴，即南大街和八仙城步行街；“两纵”是纽带，分别指百货大楼南侧和工贸大厦北侧步行街。应该说，这一布局基本沿用原先形成的街区结构，但南大街步行空间的美化还是让人耳目一新。
根据规划设想，由于南大街两侧之间距离较大，因此改建突出“绿”字。除步行街中间建造一条贯穿南北的绿带外，两端可利用建筑物退让空间，兴建较大的街头绿地广场，供市民休闲、观赏，让商业街更富人情味。
南大街的地下通道将会有地下两层，预计今年大概九月份就将建成，除了地下通道的改造，还有南通原来的老寺街也将改造，到时候寺街、官地街、武胜巷、育婴堂巷、柳家巷、三衙墩巷为主线，逐渐布局和恢复原来的面貌，在建筑材料上尽可能使用如旧的材料，体现近代城的特色。很有近代特色的，到时候可以去看看，也大玩把民国穿越。那是时通南大街商业圈将会扩大，将寺街等老街囊括其中，南大街成为休闲、购物、观赏的好去处。
延伸阅读：
中南城购物中心 推荐指数 ★★★★★
南通中央商务区，总建筑面积约200万㎡，雄踞新城区核心，北望市政府，城市主干道工农南路，区位条件极为优越。自2005年开始建设至今，37万㎡的高档住宅区、5万㎡的南通滨水餐饮休闲街——南通老街、40万㎡的中国“南鸟巢”——南通体育会展中心、南通高楼内的五星级酒店——金石国际大酒店、15万㎡江苏城市公园——中央公园等均已建成并已投入使用，南通的集文化、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心——“中南城”已于年底开业，未来更将建设超5A级蝶形写字楼、高达300米的超高层王座、南通档的百货市场等，成为融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体的超大型城市综合体。
南通中央商务区作为以第三代CBD的规划理念为蓝本打造的中央商务区，南通CBD汇集商业中心、行政商务中心、金融中心、会议中心、体育中心、会展中心、酒店业中心、健身中心、文化中心、电子商务中心、休闲中心、保健理疗中心、贸易批发中心、人才交流中心、职业培训中心、公共交通中心、运输中心等23项功能中心于一体，现已成为长三角北翼的发展主引擎。
已入驻品牌
服饰：Zara，H&M，Uniqlo优衣库，MUJI 无印良品，next，ASOBIO,Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，Oysho， La Chapelle， Honeys 好俪姿， ONLY，VERO MODA，SELECTED，JACK&JONES，Nike，Nike 360，adidas,Lee, Levi's，BOSHIWA365 博士蛙，VANS，Cabbeen，ROCKPORT / LEXON，J&M，FILA，THE THING等
餐饮：STARBUCKS COFFEE 星巴克咖啡，Pizza Hut 必胜客，外婆家，邵东餐厅，凯萨铁板烧， 锅，菊樱日本料理，柒发粥道，2001嘉味港式餐厅，花袭人干锅，邻家味道，川香汇，战锅策，韩林炭烤，蒸蒸日上健康餐饮，KFC肯德基，老娘舅，大娘水饺，Tacos 塔可时尚餐厅，叙苑日本料理，恒记甜品 / 哈尼泡芙，水果捞，C果物语，永和大王，CoCo奶茶，iceason 爱茜茜里， Dairy Queen 冰雪皇后，一茶一坐，BreadTalk 面包新语，AJISEN RAMEN 味千拉面，快乐柠檬happylemon等
美妆：SEPHORA 丝芙兰，LENSCRAFTERS 亮视点，曼都发型，V-ROSE等
娱乐：UME国际影城，星聚汇KTV，Toys R Us 玩具“反”斗城，神采飞扬游乐公园，E-KIids Island 爱乐游，童画儿童摄影，星动力音像，大卫玩具，亲子乐园等
卖场：Auchan 欧尚超市，顺电 sundan等
家居饰品：圆缘工艺，红豆家居，叮当饰品等
延伸阅读：
鸿鸣摩尔广场 推荐指数 ★★★★★
鸿鸣摩尔地处港闸区北翼新城核心地段，东起北大街，西至濠西路、南临外环路，北接通宁大道，火车站、长途汽车站分布左右。是港闸个集五大主力商业(超市、百货、影院、酒店、宾馆)，十大功能(购物、娱乐、休闲、餐饮、健身、旅游、商务、会展、居住、文化)于一体的大规模的城市综合体。
鸿鸣摩尔引入了全新的国际商业设计理念；在设计上以三核心、三内街的规划为主，鸿鸣摩尔在南部、中部、东部各设一个核心广场，分别为休闲演绎下沉广场、欢乐谷中心游乐广场和数码影视广场；以其中三条步行内街作为连接方式，以纵横向的街道空间以及空中连廊布置相呼应，并将所有商业空间连为整体，形成回字形交通连线。 打造了以摩天轮、急速风车、疯狂迪斯科等苏北最刺激的专业游乐设施，大型电玩城、玩具反斗城、儿童欢乐谷、下沉式梦幻演绎演艺广场为五大游乐亮点的大型主题式景观乐园，演绎浪漫与梦幻的欢乐之谷，都市中的开心乐园。
另外，鸿鸣摩尔的下沉式梦幻演艺广场将不定期的举办各种文化活动及文艺表演，以提升周边地区居民的艺术欣赏品味。
鸿鸣摩尔规划由知名品牌大卖场、连锁品牌百货商场、星级酒店、电器大卖场、精品步行街、大型游乐场电玩城、数码影院、高档餐饮、特色小吃、KTV娱乐城等组成，为消费者提供便利的一站式休闲购物超级乐园。
鸿鸣摩尔大手笔引进欢乐谷，官方暂时还未公布入驻品牌，大家可以期待一下。
延伸阅读：
南通圆融广场 推荐指数 ★★★★★
由圆融集团投资开发的南通圆融广场(Nantong Harmony City)项目，位于南通城市中心的，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉在此交汇。项目占地面积7万平方米，总建筑面积34.4万平方米，预计投资25亿元。圆融广场集时尚购物中心、超甲级写字楼、精致酒店、臻品公馆等业态于一体，融合了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公、居住等诸多功能，是南通现代化、国际化的“一站式消费”城市综合体。凭借圆融的品牌和管理优势，以及项目的绝佳区位与先进的规划设计理念，圆融广场将致力于打造成为南通又一个城市新地标，不断引领和提升南通市民的时尚生活新方式。
时尚购物中心：集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、旅游文化、生活服务于一体的一站式、综合型国际时尚购物中心。全新的消费理念和生活体验，是市民、游客以及商务人士向往的购物天堂。品质与品位相结合，引导南通消费新热点。
超甲级写字楼：商业的繁华，公寓的静谧，都市正中心逢源之处缔造最优雅的商务办公氛围。先进设计理念与绝佳地理位置的完美结合使之成为投资潜力的高品质、智能化、创新型高档商务办公楼宇。将技术性、多元性、便利性和人性化融为一体，同时满足中外规模企业办公全方位需求。
精致酒店：为旅居南通的高端商务人士度身定造，引入国际品牌酒店服务公寓运营商，营造舒适、快乐、幸福的品质生活。
臻品公馆：城市中心地段生活区，尊贵非毛坯大宅。引领南通国际化高品质住宅潮流，创造全新生活理念，追求完美生活的梦想。
已签约的入驻品牌：EBO幸福蓝海影院、金鹰百货、韩国KB银行、瑞贝庭酒店(suisseplace)源自瑞士的时尚精品酒店、哈根达斯、星巴克、COSTA、必胜客、卡通尼台湾知名儿童游艺品牌、BHG（中国最的高档精品超市）、顺电、银乐迪。
延伸阅读：
南通星光耀广场 推荐指数 ★★★★★
星光耀计划脱胎于2010上海世博会中国民企联合馆形成的“活力矩阵”、 2010年世博会上，由阿里巴巴、华谊兄弟、复星集团等领袖民企发起、近万家民企参与的中国民企联合，次向世界发出中国民企的声音。世博会后，在郭广昌、马云等多位商界领袖的发起下，40多家中国领袖级民企纷纷响应，共同创想和发起“星光耀计划”，专注投资高聚合高成长的新一代城市综合体。
8月5日，星浩资本以低于周边土地市场的价格拍得江苏南通位于崇川新城的地块，面积33万平方米。这是“星光耀计划”启动以来，其基金管理公司星浩资本在土地市场的第三个大动作。至此，星光耀计划明确将在大连、哈尔滨和南通三地率先落地，首期实际募集的37亿元将用于三个项目的先期筹建。此时，距“星光耀计划”宣告启航仅仅过去了9个月。
《浙商》记者了解到，目前星浩资本已经着手准备星光耀二期基金—40亿元计划的融资，8月底9月初将在上海举行二期基金启动会，募集周期2—3个月。按照计划，2012年4月，三期计划启动后，整个基金的规模将达到120亿元，有望成为首大。
按照测算，大连、哈尔滨、南通三个项目的总销售额将达到550亿元，足以匹敌地产大鳄的业绩。而星浩资本远未停止在范围内寻找新项目的步伐，要实现5年内IPO，15—20个星光耀城市综合体的目标，目前还只是一个开始。
在柳费国看来，项目的投资回报，还将涉及项目的资本创新和金融产品创新，包括回报体系的创新等。柳费国认为，商业地产价值浮现的时候，是主动城市化迈向成功的时候。作为基金资产，更要寻找资本化和证券化等途径来实现多元回报。星光耀综合体的回报，除了综合体住宅类产品的常规回报之外，还将会有通过经营管理实现优质资产等回报。
延伸阅读：
南通文峰城市广场 推荐指数 ★★★★
文峰城市广场整个项目由7万余平米的大型商场、23层的五星级酒店、39层的5A办公大楼和5幢30余层高层住宅组成，商业含地下部分可达15余万方。商场除了5层的自营新文峰大世界外，另有一部分4层的商铺销售，项目前期的销售就将以商业为主。
文峰城市广场地处通棉二厂黄金位置，地理优势自然毋庸置疑。同时它处在此区域的东段，上讲究“紫气东来”，东方一直被认为是兴盛的方位，这是一个优势；作为一个高端的城市综合体，文峰城市广场将打造成为南通的新地标，无论规模上、环境上、业态上和经营产品上在南通屈指可数，这是置业优势二；在从商业上说，这里的大型商场摒除沿街商铺的设置，外围商铺沿街仅设立橱窗，通道全部在商场内部，将顾客吸纳到商场里面去，因此不仅沿街的店面，内部二三四层同样具有商业优势；从居住上讲，这里属于中等规模的社区，配套设施齐全，在舒适居住的同时又具有优越感。
文峰城市广场将以华丽眩目的购物环境、前瞻独特的经营理念、国际视野的品牌布局，致力成为南通乃至苏中苏北的时尚腹地和潮流风标。
文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。
延伸阅读：
金海岸大型综合体（异域风情） 推荐指数 ★★★★
金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距市中心南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南新市政府、苏通大桥，向北火车站、飞机场。
金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。
金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业综合体，定位“异国风情、品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。
在业态规划上，金海岸38000平方米高端商业街区，融汇时尚欧陆精品、日韩美食和主力品牌旗舰，荟萃国际时尚的生活方式，这里是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐集散地，将给高端人士提供无以伦比的超值时尚体验。12幢商业独栋，每一栋皆可自称一体，每一栋皆前后街区，铺铺临街，户户门面。其中，4# 5# 6#业态定位主要经营大型中式餐饮，中心广场的7# 8# 9#是休闲餐饮、港式餐饮、咖啡厅为主。10#以时尚的娱乐建筑形态定位为酒吧、KTV以及商务会所，11# 12#也是项目的一个特色---日式风情街区，主要做日式餐饮、料理、日式酒吧、茶社等。
延伸阅读：
五洲国际广场 推荐指数 ★★★★
项目位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10内，交通出行十分便捷。
南通五洲国际广场，总建筑面积达25万平方米，是集大型商业街、五星级酒店、写字楼、高档住宅为一体的大型商业综合体，打造成南通城市中央商业地标。在项目功能上具备购物、娱乐、餐饮、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等九大功能，是汇集大型超市、百货、餐饮、休闲娱乐、文教、服务、商务配套等众多业态的大型商业群落。
延伸阅读：
南通壹城 推荐指数 ★★★
由上海SMG文广集团和上海证大集团联手打造的这一文化、商业、休闲综合体项目【南通．壹城】，这一项目将以复原南通作为中国近代实业救国、西风东渐的城市典范的近代街区为载体，利用旅游、文化、传媒的力量在南通新区东南地区形成一个特殊的城市综合体。
南通壹城商业街，位于狼山景区核心位置，坐拥狼山、北临园林路、西邻南通主干道长江南路，总建筑面积逾20万平方米，由高端住宅、恢复性商业组成，是南通罕有的大型旅游、文化、休闲、居住综合体。
南通壹城商业街目前一期4万平方米的恢复性商业，以民国时代建筑为特色，传承和恢复了张謇时期“近代一城”的老南通南大街与桃坞路上的文化与商业，旨在重现南通城的历史盛景，展现南通城的风土人情与建筑特色，再现当年南通文化之昌盛、经济之繁华。
南通壹城商业街目前由开发商自行运营的更俗剧场、证大艺术馆等已先期进入装修阶段，并于2011年9月开始营运。而由南通文化广电新闻出版局下属的南通非遗保护中心负责营运的南通非物业文化遗产展示馆也于2011年内开馆。一批实力商家如咸亨新天地、兰庭茶叙、阁楼婚纱等也已相继进场。
延伸阅读：
星湖101 推荐指数★★★★
星湖101广场地处星湖大道中心地段，为能达商务区南区核心商业项目，南接、西连500万平米居住区，东与教育园区、苏通科技产业园相邻，数十万消费人群，勾勒完美充足消费力。项目统一规划、统一管理，三位一体，总占地面积20万平米，总建筑面积逾33万平米，将丰富业态与商业空间环境有效结合，是集休闲、中西餐饮、娱乐、购物、商务、旅游、文化办公于一体的国际化时尚体验之都，是南通地区的休闲公园。
星湖101广场囊括了：写字楼、外商公寓、产权式公寓、经济型酒店；餐饮主力店，品牌连锁餐饮，特色餐饮，传统美食，日本料理，韩国烧烤，休闲餐饮，风情酒吧，雪茄/红酒店，甜品/咖啡/茶室；中、高档洗浴休闲会馆，包含洗浴、足疗、按摩、SPA、室内温水游泳池、演艺中心、美容美体、形象设计、棋牌等，KTV娱乐中心，真冰溜冰场，体育主题会所（斯诺克、乒乓球、攀岩、室内3人篮球等）； 数码影音，多厅影院，亲子游乐园，室内游乐场。
延伸阅读：
