尾房淘真金 南通巨划算尾盘低至4200元/㎡
购房指导-南通房天下2012/03/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在南通商品房销售增速的情况下，开发商也继续加剧分化，采取调价策略的房企业绩明显比追求高利润的房企更为抢眼。而面对２０１２年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为王的策略，所以形成了以补差价、微亏保本、降成本为核心内容的崭新模式，加速去化率。
从市面上销售项目来看，无论是价格还是策略都有调整迹象。除了调价之外，还有业内人士直言，给楼盘减少一些附加值的做法，也会成为今年的策略之一。“比方说取消干挂石材外立面、简化园区绿化档次、简化精装修大堂、或者索性取消非毛坯等。”虽然开发商多数不愿意承认在降价的同时会降低品质，“但只有节约成本才能达到真正让利，所以楼盘‘减配’的趋势也是必然的。”乱花渐欲迷人眼，多数购房者还是希望在低价的同时能享受到足够的配套，这时候不妨在南通找找尾房。
尾房一直被大家所误解，以为是卖不出去的。其实不然，尾房中也有好房子，所谓好货沉底嘛，他们价格低，优惠幅度大，而且大多是现房，方便实地考察，可以避免效果图和实物的落差，买一套合适的尾房其实是很划算的。在了解房产市场里楼盘的情况时，尤其是问及一些尾盘的动态，虽然说这些楼盘所剩房源不多，但开发商为了尽快清盘，给定的一些营销手段还是很具有吸引力的。今天就给大家推荐一下俺那天的尾房，价格低至4200元/㎡。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67024
景华城效果图
景华城位于任港路与外环西路交汇处，是由南通新景置业公司开发的项目。项目由商业和住宅组成，其中6栋住宅分别为24层、28层及30层的高层，位于项目的北部。一座酒店式公寓10-17层为公寓，3-9层作为酒店运营，1-2层做商铺。商业街区可售部分68个门面。景华城楼盘有几大特色：首先，世界500强企业25000平米大润发旗舰店入驻景华城；其次，景华城拥有20000平米门前广场；再次，景华城项目整体规划是由美国HOOP公司设计。景华城商业街区总建筑面积30000平米，可售部分仅仅68个门面，是南通金质商业集群今年来的商铺资源。
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价格：均价14500元/平方米
动态：金水湾花园目前清盘特价花园洋房和别墅房源在售，住宅8600元/平起，别墅房源实行一房一价，均价14000-15000元/平米，更多优惠可详寻售楼处，现所有房源均为现房交易。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66915
金水湾花园效果图
金水湾花园位于开发区，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品。金水湾花园采用新古典主义建筑风格，在整体规划上，金水湾花园采用由两栋建筑“面对面”围合成一个邻里单元。在景观设计上，大面积的中心湖景，希腊柱端的观景平台，沿水岸设步行观景道，绿色走廊贯穿全区。
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价格：均价11500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67015
四季绿苑效果图
四季绿苑地处南通城市中心，周围有多个大型成熟社区与诸多新盘聚集着人气，紧邻新建路、任港路、青年路等主要干道，周边公路系统发达，6、8、12、16、38、42、52路等多路公交路线连通南大街主要城市区域。
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价格：价8500元/平方米
优惠折扣：全款99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67092
恒盛豪庭效果图
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。 恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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价格：均价14000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66981
优山美地效果图
优山美地09年荣誉出品——左岸生活，首创质非毛坯公寓、采用高科技智能系统、酒店式管理等地理位置：左岸生活东靠通富路，西邻4A级狼山风景区，北侧为高科技路，南邻市级景观大道星湖大道，连接苏通长江大桥、通常汽渡、336省道等通往南三县。优山美地景观规划：由香港贝尔高林景观设计有限公司优山美地建筑规划：围合布局：两栋与三栋、三栋与四栋或四栋与四栋之间形成围合空间，在围合空间内布置廊架、木花架、休闲凉亭，或者一些儿童玩乐及老年健身的器械。优山美地地中海风格：采用众多的回廊、穿堂、过道、连续的拱廊与拱门，形成延伸般的透视感；暖色调砂岩石材基座、米黄色仿古涂料立面、褐红色石和蓝灰色的板瓦相搭配的屋顶，主体暖色调使建筑色彩明快，立面丰富。优山美地星级服务：圣维仕物业公司是国内一家与美国50强酒店管理集团Howard Johnson合作的物业公司项目已开发四期，小区主要以110㎡－140㎡的三房为主，整个房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全。
价格：价7300元/平方米
优惠折扣：顶层复式85万起
动态：地中海花园15#和16#楼在售，16#楼余少量房源，底层房源约7300元/平米起，其余一房一价，户型为108平米三房。顶楼复式特价房总价85万起，面积110+50平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66871
地中海花园效果图
地中海花园位于港闸永兴经济开发区，总建筑面积超过12万平米，建有多层、小高层、高层等多种形态的高档住宅及完善的社区配套设施。地中海花园整个小区居住建筑由8栋多层（6层复式住宅）、12栋小高层住宅（临街楼盘一层为商业、服务配套）、一栋高层和社区幼儿园组成，商业建筑布置在项目的东侧和南侧，城市道路。地中海花园建筑设计总精神是“欧式建筑，东方人居”；“长航作品，品质筑家”是开发商的品质承诺，“一个中心，多个组团”是长航地中海花园的方案基调，社区有集中绿化带、中心广场等把各组团有机结合，绿林景观，给人以安静、稳定、舒适的感觉，提供全社区住户人文交流、休憩的共享空间，真正体现了丰富质优的生活内涵。
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：4#和8#楼全款98，按揭99折；7#楼总价直减5万
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66872
高迪晶城效果图
高迪晶城占据11.5万平米港闸区中心地段，距南大街商业中心仅3.5公里，项目分两期开发，1期开发约9万平米。高迪晶城位于南通北翼新城港闸区，港闸区政府，社区由12幢西班牙风格的高层组成，三大组团、五大主题景观，7万平米综合商业配套，品牌卖场、星级酒店、西班牙风情特色商业步行街，与周边规划中的9万㎡商业。住宅面积：约21万㎡总商业面积：约7万㎡20000㎡品牌大卖场，19000㎡星级酒店，21000㎡的精品家居市场，7000㎡的休闲餐饮广场。
价格：均价9300元/平方米
动态：苏建阳光新城19#、20#和21#楼在售，均价9300元/平，面积91-150平米不等，每栋楼优惠都不一样，详情可咨询售楼处，房源约剩300套左右。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66967
苏建阳光新城效果图
苏建阳光新城是位于工农路西、长岸路南、2号桥北的共计321亩的土地项目，也是苏建集团继苏建花园城之后的又一地产项目，总建筑面积接近50万平方米。苏建阳光新城紧邻工农路、宁启高速、沿海高速、沿江快速通道等，东接民航南通机场，东北部邻新常铁路货运站，西北方是南通火车客运站。
价格：价12000元/平方米
优惠折扣：全款97折，按揭98折
动态：苏建花园城目前高层35#、36#楼，小高层37#、38#、17#楼剩余房源在售，面积在100-140平米之间，高层起价12000元/平方米，小高层起价13000元/平方米，目前全款97折，按揭98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67482
苏建花园城效果图
苏建花园城是江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司在南通开发承建的花园小区，占地约400亩，总规划建筑面积约30多万平方米，包括商业、教育、居住。北起南通市人民东路，南临法伦寺河，西至五一路，东倚无名河，项目环水，交通便利，主力户型约100-130平方米。
价格：均价11880元/平方米
动态：东大城市花园1-4#楼多层住宅尾盘在售，剩余约6套80平米左右的底层房源，均价11880元/平米，一房一价，已于2011年9月29日、30日进行交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67029
东大城市花园效果图
东大城市花园总建筑面积约20000平方米，其中居住建筑面积约15000平方米，容积率1.27，绿地率为32%。项目位于南通城中心闹市区地块，工农路东，人民路南龙王桥附近。周边银行、商场、超市、幼儿园、学校一应俱全，多条公交线路。小区配备大型的高级运动休闲场所，让您的生活更添情趣，项目以80至90平方米的中小户型为主。
价格：均价13600元/平方米
优惠折扣：四房户型可优惠6万
动态：晏园玖珑城尾盘剩余约10套175-240平米的大户型房源在售，均价13600元/平方米，四房户型可优惠6万元，全部房源现已开始交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67031
晏园玖珑城效果图
晏园玖珑城位于人民路与工农路交界处的人民中路188号，占地面积19130平方米，建筑面积65000平方米。车位约300个，地下车库，人车分流。晏园玖珑城1-5层为商铺，6层以上为住宅，共31层。2号楼32层，3号楼18层。1号楼户型在115-200平方米，共三种户型。2梯三户，得房率为77%。高层达到99.99米，处于小石桥核心地带。商业部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
价格：均价14500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67282
天安花园效果图
天安花园项目建筑面积为22万平米，经过1、2、3期的开发，周边交通便利。天安花园小高层户型: L型四房二厅三卫：超豪华户型，一梯一户，尊重私密，三卧朝南，超大阳台，饱览美丽园景，功难布局完美。A型四房二厅二卫：大气庄重，方正明朗，5厘米宽大客厅，落地玻璃门，大面积观景阳台。
价格：均价15800元/平方米
优惠折扣：全款98折、按揭99折
动态：绿城玉兰公寓目前仅剩余18#楼少量尾房房源在售，面积为130平和170平左右，均价15800元/平米，现购房全款98折、按揭99折。现所售三期预计今年10月份整体交付。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66941
绿城玉兰公寓效果图
绿城玉兰公寓是绿城房地产集团在江苏省内的第三个项目，南通市区的个项目。绿城玉兰公寓总占地面积为76261.5平方米，总建筑面积达166962平方米。绿城玉兰公寓位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心很近。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：南向总价直减3万、西向总价直减1万5千
动态：太阳鑫城目前剩余10套左右LOFT现房在售，面积为38平和58平，其中南向房源均价11000元/平米，西向均价10000元/平米，现购房可享南向总价直减3万、西向总价直减1万5千的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66949
太阳鑫城效果图
太阳鑫城由南通金鑫置业有限公司（二级资质）于2004年8月20日以挂牌形式取得土地使用权的，用地面积2公顷，用途商业、办公，位于市区跃龙南路与红星路交叉口东北角，周边1公里范围内有已建成的朝晖花园、城南小苑、城南二村、天安花园，总建筑面积95万平方米，还有正在开发建设的春晖花园、跃龙公寓、跃龙新村、兆丰嘉园、公务员公寓，总建筑面积有120万平方米，该项目位于市区新老城区结合部，在规划的滨江居住中心区的核心位置，区域位置独特，具有较大的潜力。太阳鑫城总建筑面积5万平方米，另有地下建筑8000平方米，有汽车停车位350个，主要有公寓式办公、形态商业、经济型酒店三大功能区，形态商业功能区总建筑面积 18000 平方米，适宜于经营大型超市卖场、餐饮娱乐、商业卖场，经济型酒店总建筑面积有 15000 平方米。阳光soho:面积96-159平米 层高2.9米太阳鑫城商铺:沿街商铺72-105平米；内商铺20-30平米 层高6米太阳鑫城商铺式办公房：面积85-165平米 层高6米。
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