2012南通房价下调20%?调控对南通楼市的影响分析

搜房网观察-南通搜房网2011/12/23 00:30

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九银十”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。那么南通楼市真的如大家认为的那样”弱不禁风“吗？究竟2011年真实的状态怎样？

到了12月份，在大家认为政策即将“松一口气”的时候，中央传来了一系列的信号：在12月9日，中央政治局召开会议，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。而紧接着17日，发改委主任张平在发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。2012年南通楼市会有如何反应？房价上浮还是下调？

在12月21日，南通搜房网举办的“2011-2012中国（南通）房地产形势报告会”[报道]在南通绿洲国际假日酒店盛大启动。南通市房协领导、房企代表、代理机构代表、南通主流媒体代表共二百余人参加了此次报告会。房地产业内精英齐聚一堂，共同探讨南通房地产市场形势，共话南通楼市未来。搜房网小编采访了数位业内人士，听听他们对今年楼市的总结以及对明年楼市发展的分析，看能否给想要买房的你一点参考呢？

关于2011年南通楼市的整体表现

首先以两组数据来看下南通楼市的真实情况：

关于楼市成交：今年南通市区商品房成交在1月、5月、8月及9月份的成交尚可观，尤其是1月份，总体成交达到1958套，其中住宅成交1771套，是全年的值。而到了11月份，住宅成交下滑至188套，只有1月成交量的1/10。传统的“金三银四”以及“金九银十”只有9月份的成交量比较高，其余3个月份商品房总体成交都不足500套。

关于土地市场：2011年截止目前南通一共流拍了10幅土地，其中普通居住性质用地4宗、商办住性质地块4宗、商办地块2宗，有的地块甚至挂牌2-3次都以流拍收尾。而2010年有8幅土地未成交，其中工业用地达到4宗，占半数、拆迁安置房地块1宗、也就是说实际上，商办住地块以及商办地块总共只有2宗，只有2011年的1/5。

那么在业内的眼里，究竟市场是什么样的情况呢？

观点一：2011年上半年整体情况良好，下半年情况急转直下

南通国基沃华置业有限公司副总经理乔辰天认为：在上半年，南通楼市的情况应该说走的不错，一直到现在才感觉到“冬天来了”。南通房地产市场的发展其实和的发展步调基本一致，一直到10月份后形势急转直下。此观点与华强城项目总经理孙协贤的不谋而合。

观点二：2011年全年情况尚可观

中港翡翠城营销经理李叶则认为2011年整体情况不错：今年总体来说还是比较可观：上半年整个房地产市场的成交尚为理想，到下半年，政策形势的影响加上购房者的观望，对楼市对少有些影响。但是南通作为三线城市，受政策调控的影响并不是非常明显，加上南通的房价不似一线城市那样虚高，所以整个2011年的情况还是不错的。

四季食品城营销总监丁杨：中国的房地产2011年进入了一个大变革时代，南通也不例外。在这个形势下，房地产市场回复理性是必然的趋势。这对南通楼市来说应该是个利好的消息。

总结：2011年是房地产的调控期

南通房地产协会副秘书长汪均在发表主题演讲时总结：2011年是房地产的调控期，这是房地产从高速发展到平稳发展，从粗放型到节约型的调整期，是房地产项目从重数量到重品质的调整期，同时也是房地产企业优胜劣汰的调整期，经过2011年房地产调控，一个健康，稳定发展的房地产市场正在逐步呈现。当前的房地产市场不是某些人所称的出现了冰点，到了拐点，而是市场经过调整走向理性，健康发展的轨道，可以说是到了春去春来的局面，因为前几年几乎所有的企业都跻身到房地产开发当中去，甚至到了到处都展开房地产开发，冲高拿地，各地地王频现，其实这并不正常，不利于行业健康发展。

实施居者有其屋，不管是否有购房能力的人都挤到购买商品房的队伍中去，这样就造成了供求之间的失衡，造成价格高涨，通过近几年的调控，中央到地方政府都意识到问题的严重性，住房问题不光是经济问题，已经上升到了政治问题，涉及到社会的安定团结和和谐问题，通过调控，从主渠道上理清了政策，理顺了供应渠道，明确供需渠道的形成，保障房建设供应和商品房建设供应，两大渠道逐步认识到房价高涨的由来，逐步实施了限价令，限购令，限贷令的逐步形成，压抑了房价的高速、过快的涨幅。

这是市场的根本转变，是市场的健康发展的重要基础。通过调整房地产企业快速发展，更更健康的产品将不断推出，开发企业更加理性的面对市场，打造品牌楼盘，以优质产品来赢得市场，房价快速上涨的势头被遏制了，市场处于调整的恢复期，这不能说是冰点，更不能说是拐点。

报道：中国（南通）房地产形势报告会圆满落幕

>>>>现场直播 >>>>高清组图

主题演讲：

南通房协副秘书长汪均：楼市不是"冰点"也不是"拐点"只是正常调整期

搜房网新房一大区总经理李红杰：2012上半年楼市调控不会再加强优化调控为主

南通搜房网阳总：搜房网电子商务模式是促进传统营销的一把利器

世联地产华东区技术总监叶宁：长期看好房产形势开发商应抱团应战楼市寒冬

专访：

四季食品城营销总监丁杨:2011中国房地产市场大变革商业项目前景渐好

山姆城市广场营销经理何经理:调控促进楼市步入正轨 2012年房地产市场更加规范化

水榭花城销售经理陈程:通州区供求比压力不大水榭花城户型优势明显

华强城项目总经理孙协贤:南通楼市将经历半年"消化期"2012下半年形势渐好

国基桂花小镇营销经理乔辰天:2012上半年南通房价或下跌20% 政策放松待看下半年

中港地产营销副总黄敏:2012南通楼市走势难料开发项目以品质为上

吴中豪景华庭企划经理吴蕾:吴中豪景华庭样板间预计明年1月公开 3月开盘

上海众缘投资咨询有限公司陆乔武:2011年南通房价上升趋势被遏制 2012重品质开发

中港翡翠城营销经理李叶:三线城市受调控影响不明显 2011南通房价无泡沫

尚海城策划经理彭皓:政策调控不放松南通楼市2012上半年延续低迷

友谊嘉御龙庭销售经理秦楠:特价优惠成常态就是降价难 2012南通楼市依旧维"稳"

对于2012年的楼市走势众说纷纭。从08年乃至更早到现在的发展情况可以看出，房地产市场的发展其实风云变幻，所以谁都不能准确预测楼市的真正走向。几位专家就今年的形势对明年楼市的走势做出了自己的判断，他们都不约而同地表示：2012年上半年调控影响会更加深入，但是到了下半年整体的情况会有所放松和缓解。

南通国基沃华置业有限公司副总经理乔辰天：今年年底楼市才刚刚刚进入深度调整期，比如大面积的降价、开发商的低调等等。2012年的上半年的楼市情况会更糟糕，到了下半年形势会有所缓解。下半年货币政策会有所放松，对小企业的经济支持会加大，房地产会稍微“沾光”；而但针对房地产调控政策放松，应该不太可能。房价的变动要根据每个城市不同的情况。南通房价的下调幅度不会超过20%，而且主要会表现在新入市的项目上，其价格定位会降低；对于老项目来说，下调幅度比较小。另外新项目的开发计划会有所调整；同时开发商资金链偏紧后，拿地的积极性会降低。

华强城项目总经理孙协贤也表示：感觉南通的房价并无太大的泡沫，所以2012年房价不会有太大的变化，将会有半年的“消化期”，到明年的下半年形势将会好转。

中港地产营销副总黄敏则认为：2012年的楼市走向众说纷纭，谁也不能给出明确的说法：明年究竟会怎样。大家应该理智的看待政策调控这件事情。国家的一系列政策主要目的还是希望房地产市场健康的发展。目前对于购房者来说，真正有需求的还是会出手；对于开发商来说，需要更加注重产品的品质，从而促进2012房地产市场的良性循环与发展。

南通房地产协会副秘书长汪均：2012年将是机遇和困难并存的一年，大家应该理性看待房地产市场走势，要坚决树立好搞好市场信心，房地产调控将继续实施，中央和地方需加大住房保障房的建设，适度扩大保障受障面，平衡市场供求关系；限购，限贷，限价需继续实施，随着市场的变化，在实施内容上将有适度调整，这三大举措能够限制一部分交易，抑制投资、投机的购房。随着时间的推移，市场的变化将根据供求关系来调整变化：契税有3%降到1%，银行准备金率有所下降，这些变化也推动了税收政策和银行借贷的发展，也会为市场带来一些微妙的变化。在目前市场供大于求，营销不太景气的情况下，更会促进房地产企业理性对待市场，认真研究对策，做好规划设计，抓好楼盘品质，提高客户诚信度。

那么开发企业和购房者应该如何看待市场变化？

购房者：在对业内的采访中，小编也问及关于购房者应该何时出手买房的问题，大家都表示，南通市场的刚需者依然大量存在，这部分人群在购房时机的选择上应该以需求为主，以调控走势为辅，在开发企业对楼市的不景气做出应对的促销手段时，反而是购房的好时机。

房企：房企在新的一年里要想赢得市场，必须要抓紧时间练好内功，提升楼盘质量，2012南通房地产开发市场将有新的面貌，一些大的国有企业来到了南通，给南通房地产提供了新的活力，让楼市提升到了新的高度，特别是一些大型的代理公司都进驻了南通，这给南通市场更换了理念，营销带来了新的策略，将为南通的房地产市场起到积极推动作用。