市区房子销量大幅缩水 剖析南通年度成交排行
购房指导-南通房天下2011/12/07 08:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然南通楼市背负调控坚决不放松、市场观望情绪较浓等不利因素，但是任何严政也不会阻止开发商思索“年关逼近，如何抢收与跑量”的话题。根据南通房天下数据监控中心统计：2011年1至11月住宅、别墅、商业三大类房源新鲜出炉的成交榜，成交遇阻已经成为事实。那么，今年有哪些楼盘跑量成功？今年成交排行榜与去年相比有何不同？住宅成交遇阻，商业是否真得迎来“成交元年”？小编将为您一一进行剖析。
住宅年度排行榜---恒盛尚海湾、恒盛豪庭、帝奥世伦名郡夺得前三甲
根据南通房天下数据监控中心数据显示：2011年1至11月，位居南通住宅类房源成交套数前十名的楼盘分别是：恒盛尚海湾、恒盛豪庭、世伦名郡、中南世纪花城、华润置地橡树湾、万科金域蓝湾、未来锦城、尚海城、华强城、友谊嘉御龙庭。
2011年1至11月南通住宅成交排行榜 来源：房天下数据监控中心
位居住宅类房源成交前十名的楼盘中，崇川区占据半壁江山，且榜单前四位都是该区域楼盘，看得出崇川区依旧保持了作为成交主力区域的优势；与此同时我们也看到了港闸区这个“后起之秀”的巨大发展潜力。而开发区虽占据一个名额，但能挤入成交第四，可谓是创造了开发区成交的神话。
延伸阅读：
2010年南通主要在售普通住宅项目成交前10名
2011年与2010年住宅成交排行榜数据相比，有个显著的特点就是：在调控等多个政策的“组合拳”下，今年成交前十名的楼盘成交总数比去年要减少很多。比如：今年成交破千套的房源为0，而去年成交破千套的房源有一盘；去年销售的第十位在今年榜单上能排至第七位，六字头以上的盘去年为5盘，而今年则仅为两盘。
分析荣居2011住宅成交排行榜前十楼盘的原因，主要有三方面：其一、性价比高。刚需支撑楼市成交主力。在这十个楼盘中，绝大多属于三个区域性价比相对较高的楼盘，适合首次置业群体购买。而且这些楼盘的价位相对也是很实在的，这也对成交起到一定的刺激作用。
其二、品牌影响力大。买房买的不仅是房，更是放心，因此品牌对于购房群体起到的作用相当大。在住宅成交排行榜前十的楼盘中，很多都是一线品牌开发商。尤其是恒盛尚海湾、恒盛豪庭这些大体量楼盘的成交，品牌影响力起到了相当大的作用。
其三、楼盘适合一次性置业到位或首改人群购买。在限购的政策下，也出现了一批购房者：他们在购房时不再只考虑刚需楼盘，而是希望一次置业就可以到位，相较之下这些盘不仅拥有绝佳的地段优势，也均非常适合一次性置业到位或首改人群购买。
延伸阅读：
崇川区住宅年度排行榜---恒盛尚海湾、恒盛豪庭、帝奥世伦名郡夺得前三甲
延伸阅读：
从港闸区成交榜单情况来看，很多近乎是八月份往后新开盘，所以导致在总量上虽然和上半年就再售的盘成交量相比下存在一定距离，但是我们同事也看到了新开盘的巨大潜力所在，从万科金域蓝湾、华强城等的开盘热销，品牌效应在其中得到了淋漓尽致的体现。所以就下半年成交情况来说，港闸区的表现不俗。
延伸阅读：
2010年开发区主要在售普通住宅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 优山美地 | 407 | 59926.83 |
| 金水湾花园 | 336 | 41881.91 |
| 润华国际中心 | 184 | 23927.97 |
| 炜赋星湖邻里 | 145 | 17414.25 |
| 总计 | 1072 | 143150.96 |
延伸阅读：
2010年开发区主要在售别墅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 中南军山半岛 | 167 | 21934.86 |
| 优山美地 | 19 | 2404.01 |
| 金河名人世家 | 9 | 2168.77 |
| 紫琅上郡 | 6 | 1571.55 |
| 合计 | 201 | 28079.19 |
2011年调控政策受影响的楼盘就是改善性住房与投资型住房，而别墅类房源占据这次房源的重要比重。然而，比较2011年以及2010年别墅成交排行榜的情况来看，去年中南军山半岛以167套遥遥领先其他别墅，虽然今年军山半岛成交并无特别出彩的地方，但是与其他别墅成交还是趋于一个比较一致的步调，看得出别墅市场并没有因为政策的打压而影响成交。
延伸阅读：
