一直涨! 海门楼市是真回暖还是"回光返照"?
楼市周周看-南通房天下2011/05/17 08:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
众所 ，一季度楼市处于政策调控的“紧箍咒”之下，买方持币观望，卖方拖延推盘，楼市成交陷于低谷萎靡不振。然而随着5月的到来，多家项目扎堆推盘，随着推盘量的大幅上升，一定程度上缓解了被积压的市场需求，市场成交量也是持续上扬，回暖之势越演越烈。
然而对于5月初楼市“回暖”的现象，业内人士多认为，这仅是个别项目销售火爆现象，“回暖”是假象。无论是假象还是楼市正在回暖，我们所能相信的是调控政策与楼市之间博弈关系还将持续。未来楼市会有何种发展，并不是简单的几句话就能预测。
一方面央行年内的第五次上调存款准备金率，房地产反暴利规定的制定，首套房首付比例的上调预期，保障房建设的核查，一房一价的督察。中央的一系列措施让我们看到了政府坚持楼市调控不动摇的坚定信心。
另一方面，5月份南通楼市成教局面确实正在持续好转。5月各大新推盘项目推一家红一家，在销售红火的带动下住宅成交量更是全线飘红，根据房天下成交监控显示，本周（5.9-5.15）市区住宅成交量580套超过了4月份整个月的总成交量。而海门成交虽没市区成交的大涨，也处于稳步上升的阶段，本周（5.9-5.15）海门住宅成交同比上涨25.98%。
分析本周（5.9-5.15）住宅成交量变化，我们可以看出，本周每天成交量基本都在30套以上，成交量有较为明显上涨，同时销售总面积，以及销售总金额均出现较大幅度的上涨，而成交均价变化幅度不大，海门住宅市场处于价稳量涨的局面。
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一周成交套数走势分析
本周（5.9-5.15）海门商品房成交套数走势基本处于上扬形势，仅有5月14日（周六）成交量24套，出现较大幅度的下跌，达到本周成交量谷，其余时间都保持稳步上升的态势。而在本周成交量谷之后又迎来了本周成交量的峰值，5月15日（周日），住宅成交量达到51套。
一周成交居家走势分析
本周（5.9-5.15）海门商品房成交均价都位于6000元/平米以上，其中5月9日，5月10日，5月13日，5月15日成交均价均突破7000元/平米关口。5月15日（周日）迎来本周成交均价峰值7888元，同一天成交量也是本周峰值，量价齐升。
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