小投入高回报 南通纺都城投资增值的最佳选择

4月22日，南通第51届房交会如期召开，本次房交会有35个开发商携37个项目参展，楼盘来自主城区、新城区、港闸区、开发区、观音山、通州区等多个区域，几乎涵盖了南通楼市各类楼盘。南通搜房网全程跟踪，新闻，新房，论坛全方位立体报道，房交会现场派发搜房网楼市图和搜房卡，与92.9强强联合，大话地产走进透明直播室。精彩活动，敬请关注！参会期间，搜房网记者特别采访了本次房交会参展的开发商，带来参展项目的动态，以及开发商对于新政，房交会的见解，提供置业指导，为您投资选房出谋划策。搜房网在现场采访了南通纺都城的销售经理林学毅

搜房网：南通纺都城参加本次房交会推出的商铺有哪些？能和我们谈谈目前的一些优惠政策吗？项目近期有什么节点安排吗？

南通纺都城销售经理林学毅：我们这次参展主要还是想在5月开盘前，向大家传递一个我们项目5月中下旬即将开盘的消息，这次还是主要以产品的展示为主。

目前的预约情况还是非常理想的，现在到我们项目现场进行预约可享受到95折的优惠。

最近的节点还是5月下旬项目开盘的节点安排吧。

搜房网：目前由于限购令等楼市调控的制约，住宅市场出现了一定的萎缩，之前也是有很多业内人士预测商业地产或将迎来发展契机，但是就目前我们搜房网的统计分析，商业地产的种种利好目前并未出现，您觉得南通商业项目的未来走势会如何？

南通纺都城销售经理林学毅：虽然目前南通没有出台限购令，但是并不代表今后不会出台，本轮楼市调控对于住宅市场的打压还是存在的，至于今后南通住宅市场的走势目前还是个未知数，这场楼市调控与开发商之间的博弈到底最后谁能获胜我们不得而知，但是就本轮调控对商业项目的影响还是切实存在的，对商业项目也起到了一定的促进作用，使得越来越多的投资者转入了商业地产。而在目前投资这块来说，不动产因为抗风险，抗通胀，还是最为保值的一个投资手段，今后不动产投资还是会持续下去，现金流在不动产投资中不会减少，改变的仅仅是投资将会从住宅市场向商业地产部分转移，投资还是会存在的。未来南通商业项目走势还是要看楼市调控政策与开发商间的博弈，但是我还是比较看好商业项目的前景的。

南通纺都城销售经理林学毅接受采访（来源：搜房网 摄影：蒋春蕾）

搜房网：房交会向来被作为楼市走势的“风向标”，南通楼市一季度成交量基本也是在低位徘徊，在这种现状下，本次房交会被各方看做是楼市的一次试水，您是怎样看待本次房交会的？

南通纺都城销售经理林学毅：也可以说是一次楼市的试水吧，但是具体楼市会如何发展我觉得还要看5月份，我认为5月份会是一个重要的节点，如果楼市调控依旧如现在一般或者有更大一步的动作，那下半年，开发商势必会把价格调整的更为合理吧。但是真正的前景我们谁都无法判断。

搜房网：商业项目不比住宅项目，可能需要投资者拥有更高更专业的能力，目前南通的商业项目也是有了一定的规模，有很多投资者对于商业项目还是很有兴趣，您觉得投资商业项目需要注意哪些地方？

南通纺都城销售经理林学毅：我先想讲一下我们这个项目作为商业项目中的一个专业市场，其具备哪些优势，就是虽然商业项目仅有40年产权，比不上住宅项目70年的产权，但是商业项目的回报比较高，大多数人更多是把商业项目作为投资品来看待，而且目前住宅市场投资受到的限制正越来越多。目前的市场现状下，低于5%的基本是没有投资价值的，而如果能达到10%的话那还是不错的。

还有一个与住宅项目不同的是，商业项目在投资初期需要经历一个培育的过程，可能需要1-3年的时间才能达到10%左右的，作为一个专业市场，区别于其他商业项目最关键的还在于的上升空间较大，一些普通的商业项目可能会是一种恒定的发展，缺乏爆发力，但是我们这种专业市场，会呈现一个跳跃式的上升，回报更为丰厚。

根据我们项目的名称，你也可以猜到我们项目组要是做家纺这一块，这又为我们投资增值多了一层保障，众所 ，南通家纺企业在乃至全球都是十分有名的，家纺未来的发展潜力还十分大，投资这块的话，今后的也是相对比较高

最后，回归最基本的价格方面，我们项目卖的还是比较便宜的，综合因素考虑下，可以说是一种小投入高回报的投资渠道。