南通房价"破苍穹"? 楼市火拼加剧最高9折优惠
购房指导-南通房天下2011/04/12 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一季度南通楼市一直处于不景气的状态，但是根据中指院数据统计，南通3月份的房价平均值仍在上涨，涨幅在百城中排名第七。同时南通住宅项目的均价高达25000元/平米。房价虽高，但由于受国家房产调控政策和我市房价调控目标出台的影响，成交低迷，市区的部分开发商加大楼盘促销力度,“按揭贷款可优惠6万元，全款则优惠12万、2千抵2万”等等这些促销的声音已悄然出现在市区的销售楼盘中。
据了解：随着市区商品房成交量的大幅下降，市场的观望气氛越来越浓。业内人士分析：连续出台的愈加严厉的政策可以看出政府调控市场的信心和决心，预计我市住房成交量将可能继续下跌，价格更是会因为部分开发商的资金压力而出现下降，很有可能会下降到接近2009年的平均水平。那么通城有哪些楼盘有强有力的优惠呢？小编为您数一数。
崇川区
恒盛豪庭
房价 价8500元/平方米
打折优惠信息 全款99折，老带新优惠
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。
恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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德诚翰景园
房价 均价8500元/平方米
打折优惠信息 认筹成功房款优惠1万
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。
德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。
德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
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中南世纪花城
房价 均价11000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 按揭95折
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。
中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。
中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33F的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。
中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。
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苏建学府雅居
房价 均价15600元/平方米
打折优惠信息 优惠150元/平米
苏建学府雅居是苏建集团在南通成功开发苏建花园城、苏建阳光新城以及正在开发中的苏建国际城之后第四个项目。该项目位于南通新城区核心地段--其中包括已建成的南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心、规划中的金融中心、图书馆、国际级大卖场、购物中心、美食街等，同时与地处东北侧的白金五星级酒店苏建国际大酒店（目前开发建设中）共相呼应组合成密集型高档商住及政府设施建筑群，配套生活设施齐全。重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。
作为新城区核心位置仅有的未开发住宅项目，苏建集团将充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，将小区打造成一座超高档文化小区。
根据规划，学府雅居是集商务、商业、住宅为一体的商住项目，总建筑面积约19.2万平方米。小区采用部分架空、人车分流、底层绿化景观、车库直通电梯等优化设置，依托“三角桥中心河”，将项目分为南、北两个区域，北区主力打造为一站式消费中心，南区致力构造成滨水生态景观高档住宅小区。
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文华名邸
房价 均价8000元/平方米
打折优惠信息 VIP卡售价1万元，320张限额认购，购房时1万可抵2万
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。
文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
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中南汇泉国际广场
房价 均价27000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 按揭95折
中南汇泉国际广场坐落于南通中央商务区核心位置，北接市民广场与南通市政府相望，东侧为南通大学和中南世纪城住宅群，西依15万平米的城市景观轴，南为高档公寓和写字楼。
中南汇泉国际广场集五星级酒店、酒店式公寓、会议、餐饮、娱乐与一体的，由58层超高层及其附属裙房构成，高达277.96米，总建筑面积达到14万平方米。
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中南世纪城
房价 均价12000元/平方米
打折优惠信息 全款96折 按揭98折
中南世纪城占地达133.65万平米，是南通未来城市核心，北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山。是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。
2009年底，中南委托上海市发展研究院、RTKL设计公司等机构对西区重新规划定位，形成可以引领第三代CBD潮流的“蝶形风筝方案”。西区核心地块12万平米SHOPPINGMALL开工建设，9月份将推出挑高LOFT，位于中央商务区最位于工农路与桃园路交界处。此次推出的LOFT产品，采用4.7米挑高设计，纯板式户型明亮通透。在建筑上注重低碳节能，外部采用玻璃幕墙、LOW-E玻璃；内部配置高端智能配套系统，打造智能化楼宇办公环境；挑空大堂设计，提供候客厅等功能；在6层配备餐厅、会议室等各项配套；配备有6部品牌高速电梯，结合高端物业管理。
它的裙楼部分是12万平米的SHOPPING MALL，是南通集购物、休闲、餐饮、娱乐及大型影院于一体的超大型购物中心，地下一层为23500平米法国欧尚超市，1-5层为国际化的品牌组合，西班牙的ZARA，德国的C&A，瑞典的H&M，法国的Sephora(丝芙兰)，美国的ToysRus(玩具反斗城)，美国的Starbucks星巴克咖啡等品牌正在洽谈中，中国电影院线之首的——北京的新影联正天影院已成功入驻。SHOPPINGMALL拟定2011年10月1日开业。
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万濠华府
房价 均价14500元/平方米
打折优惠信息 全款优惠12万
万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。
万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。
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景华城
房价 均价11000元/平方米
打折优惠信息 全款优惠300元/平
景华城位于任港路与外环西路交汇处，是由南通新景置业公司开发的项目。由商业、住宅组成，其中6栋住宅分别为24层、28层及30层的高层，位居项目的北部。一座酒店式公寓10-17层为公寓，3-9层作为酒店运营，1-2层做商铺。商业街区可售部分68个门面。
景华城楼盘有几大特色：首先，世界500强企业25000平米大润发旗舰店入驻景华城；其次，景华城拥有20000平米门前广场；再次，景华城项目整体规划是由美国HOOP公司设计。
景华城商业街区总建筑面积30000平米，可售部分仅仅68个门面，是南通金质商业集群今年来的商铺资源。
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裕丰大厦
房价 价15000元/平方米
打折优惠信息 全款96折
楼盘动态 裕丰大厦住宅部分已于2月22日开盘，住宅部分位于5-27层，共计180余套房源，户型面积在76-170平方米之间，一房一价，起价15000元/...2011-04-02 [更多楼盘动态]
裕丰大厦设计为商住两用，总建筑面积为35500平方米，住宅22000平方米左右，商业12000平方米左右。
裕丰大厦着力于打造“亲子住宅”，即一套大住宅配套一个一室一厅的小套，可隔可连，住宅朝向都是朝南的，采光比较充足。这样的亲子住宅，一方面年轻人和老辈人各有相对的私立空间，另一方面，又方便互相照应，商业部分项目一层预计引进大型的超市，2-4层用作办公用房。商品房面积在78-170平方米不等。商业部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
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晏园玖珑城
房价 均价13000元/平方米
打折优惠信息 四房户型优惠6万
晏园玖珑城位于人民路工农路交接处，人民中路188号。占地面积19130平方米，建筑面积65000平方米。车位300车位，地下车库，人车分流。
晏园玖珑城1-5层为商铺，6层以上为住宅，共31层。2号楼32层，3号楼18层。1号楼户型在115-200平方米，共三种户型。2梯三户，得房率为77%，绿化率为35%。高层达到99.99米，处于小石桥核心地带。商业部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
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绿城玉兰公寓
房价 均价15500元/平方米
打折优惠信息 全款98折 按揭99折
绿城玉兰公寓是绿城房地产集团在江苏省内的第三个项目，南通市区的个项目。“玉兰公寓”总占地面积为76261.5平方米，总建筑面积达166962平方米。
“玉兰公寓”位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心很近。
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港闸区
地中海花园
房价 均价8800元/平方米
打折优惠信息 10套特价房
地中海花园位于港闸永兴经济开发区，总建筑面积超过12万平米，建有多层、小高层、高层等多种形态的高档住宅及完善的社区配套设施。
地中海花园整个小区居住建筑由8栋多层（6层复式住宅）、12栋小高层住宅（临街楼盘一层为商业、服务配套）、一栋高层和社区幼儿园组成，商业建筑布置在项目的东侧和南侧，城市道路。
“欧式建筑，东方人居”是长航地中海花园建筑设计总精神，“长航作品，品质筑家”是开发商的品质承诺，“一个中心，多个组团”是长航地中海花园的方案基调，社区有集中绿化带、中心广场等把各组团有机结合，绿林景观，给人以安静、稳定、舒适的感觉，提供全社区住户人文交流、休憩的共享空间，真正体现了丰富质优的生活内涵。
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苏建阳光新城
房价 均价9200元/平方米
打折优惠信息 优惠100元/平
苏建阳光新城是位于工农路西、长岸路南、2号桥北的共计321亩的土地项目，也是苏建集团继苏建花园城之后的又一地产项目，总建筑面积接近50万平方米。
苏建阳光新城紧邻工农路、宁启高速、沿海高速、沿江快速通道等，东接民航南通机场，东北部邻新常铁路货运站，西北方是南通火车客运站。
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银洲皇家花园
房价 待定
打折优惠信息 VIP金卡10万抵13万，银卡5万抵7万
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。
银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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尚海城
房价 待定
打折优惠信息 VIP卡限量发放，两万抵四万
尚海城位于政府重点规划打造的北翼新城核心区域，与南大街商贸圈一脉相衔，南起永怡路，西至长华路，北至永和路，往北2火车站，往南几就能达市中心区，同时，随着1.5号桥的建成通车，与南大街直线相通，相互呼应，故也有“北大街”之称。
尚海城总占地15万平方米，建筑面积约38万平方米，由大型住宅、购物中心、风情商业街组成，打造北城中心区的大型城市综合体，其中住宅小区由多幢俊朗秀丽的小高层住宅点缀其间，其中三幢33层住宅作为北城地标式建筑矗立在中央区域，成为北城一道靓丽的风景，被誉为“城市的观礼台”。
尚海城项目规划建设立足高起点、高标准，力邀法国设计名家为小区做规划与景观设计，国际团队的加入保证了小区卓尔不群的品位。
尚海城打造以“水”为主题的高尚经典社区，体现纯粹的亲水园林风情，音乐会所、广场、小品、喷泉、流水、雕塑、美景，演绎着生活的华彩乐章。“尚海城”项目建有多个不同特色的主题景观，将全新的智能、环保、生态、节能的居住理念融入到小区建设中，是南通又一个特色鲜明的高档精品住宅，将全面提升通城人居环境。
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国基桂花小镇
房价 待定
打折优惠信息 VIP卡限量发放，买三房交15万抵18万，买两房交10万抵12万
国基桂花小镇项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。
国基桂花小镇地处北翼新城核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面紧邻生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”很近。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五星级酒店（筹）、大型购物中心（规划中）等大型商业配套；周边有北城中学、南通商贸高等职业学校、港闸区文化体育中心等文体中心配套，此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。
国基桂花小镇的开发建设商有十多年来近二十个大型住宅项目的开发经验，同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造以公园文化为主题、生态水景为特色的品质楼盘。
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中港城
房价 待定
打折优惠信息 3月12日起VIP增值卡全城发售，存500元日进500元
中港城总占地面积约25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。
中港城位于濠西路百安谊家西侧，项目总投资近20亿元，为南通市中心区首席百分百人车分流的园林化社区，项目总投资近20亿元。
中港城东邻城市中轴线濠西路，距市中心、火车站、汽车站五。区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。
样板间与售楼处：哥特式风格售楼中心；142平米三房采用新古典主义风格；89平米两房采用现代简约风格；228平米复式采用简欧风格；89平米三房采用新中式风格。
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绿洲国际
房价 均价14000元/平方米
打折优惠信息 老带新优惠 一次性付款9折优惠，按揭92折优惠
绿洲国际地处北翼新城核心区域，东临长华路，南接永和路，占地面积35215平方米，规划建筑面积97462平方米，计划总投资5亿元，是集国际品牌五星级酒店——南通绿洲假日酒店（Holiday Inn）、5A甲级写字楼、非毛坯LOFT酒店式公寓、主题商业街于一体的首席国际城市综合体。
绿洲国际是南通市拥有国际品牌五星级酒店的项目，已被列为南通市现代服务业、北翼新城重点项目，它的落成对提升企业与城市对外形象，促进北城中央商务区的打造和引领南通酒店业的发展产生积极深远的影响。
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北城一品
房价 待定
打折优惠信息 VIP卡限量发行，VIP卡分两种：5万元和10万元，至项目开盘前，5万元卡每天增值100元，10万元卡每天增值200元。
北城一品位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。
北城一品在规划上占有优势区位的中心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场稀缺产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。
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开发区
润华国际中心
房价 均价8000元/平方米
打折优惠信息 润华·尚品SOHO于正式发售前特隆重推出“诚意金计划”：50000元诚意金日增1000元，可抵70000元房款
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。
润华国际中心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。
获得了由台湾建筑界颁发的“中华建筑金石奖。同时，项目投资商润地利房地产投资集团作为国内知名房地产开发企业，多年来连续被评为“江苏省房地产开发企业50强”，“中国房地产诚信企业”等荣誉称号。
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中南军山半岛
房价 均价13000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 贷款95折
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。
中南军山半岛整个小区占地23万平米，建筑面积为28万平米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格。
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