2011年南通城建大事记 受益楼盘推荐
购房指导-南通房天下2011/03/31 08:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
春节后不久，2011年市区城市建设大会战便全面启动。据了解，2011年市本级城建项目共有123个，总投资180.2亿元。其中，续建项目49项，新建项目74项。在这些项目当中，市城建重点工程指挥部将重点狠抓长江路、通宁大道等快速化改造、濠西路钟秀路跨线桥、国美电器及东方农贸市场地下通道等18个重点工程。
在快速化路网建设上，为尽快实现组团间快速交通以及快速出城的目标，2011年新建项目4个：老通启路快速化改造、东方大道快速化改造、长江中路（紫琅路至工农路）及啬园路快速化改造、江海大道西段快速化改造（原外环北路、越江路部分）等。
在骨干路网建设上，2011年计划实施新建项目21个：人民西路改造、老疏港路改造、工农路北延、城北大道东延、幸余路东西延、幸福大道、新华路西延、永怡路东延等。在重要节点改造上，将实施重要节点工程3个。包括十字街综合改造工程、老城区立体交通项目（时代超市过街通道、易家桥新村过街地下通道、国美电器过街通道）。
公交及停车场建设上，按“102030”交通畅通工程计划，安排公交及停车场项目10个。分别是：杨家湾停车场迁建工程、公交智能系统建设二期、秦灶公交停车场、南通客运东站枢纽中心、滨江大桥停车场、开发区公交换乘枢纽中心、公交设施建设和社会停车设施等。
在建的外环北路快速化改造、通宁大道快速化改造工程主线在今年10月底前可以通车；郭里头跨线桥和濠西路跨钟秀路跨线桥在今年10月底前主线可以通车；静海大桥在今年11月底前主线可以通车；外环东路快速化改造工程跨人民路、跨钟秀路跨线桥在今年10月底前可以通车；人民路时代超市、国美电器两个过街地下通道在今年10月底前可以完工。这样，在今年年底前，2010年开工建设的项目基本可以完工，市民出行环境将得到明显改善。
城市建设的快速发展不仅为市民带来便捷，也在无形中为楼盘提供重要的卖点支撑，比如北城大桥的通车，使得港闸区与南大街的距离拉近，因此港闸区各项目的空间被普遍看好；又如苏通大桥的顺利通车，开发区成为苏通大桥北桥头堡，区域潜力蹭蹭上涨，位于该片区的楼盘项目也因此水涨船高，叫好声一片。那么，今年大范围城建工程实施之后，将为哪些楼盘带来益处呢？
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一、南通汽车枢纽东站
南通汽车枢纽东站位于青年东路与世伦路交叉口东北侧，设计等级为一级汽车客运站，设计规模为日平均发送旅客22000人次，公交换乘站按10条始发线路设计，功能布局集长途客运、公交枢纽、出租车换乘、旅游集散、商业办公于一体，总建筑面积约81240万平方米，地上四层，地下一层。
项目的可行性研究及枢纽地块的综合开发项目规划方案已于2010年元月通过了市政府和相关职能部门评审，为把枢纽东站建设为城市地标型建筑，专门邀请东南大学齐康院士的团队进行整体设计。该项目正进行立项等相关前期手续的办理，预计将于2010年12月份完成总设计，2011年初开工建设，2012年投入使用。
房价：待定
楼盘动态：骏和棕榈湾联合房天下推出价值三千元的购房优惠券，房天下友凭兑换券打印件可直接至骏和棕榈湾展示中心兑换等值（三千）购房优惠...2011-03-14 [更多楼盘动态]
骏和棕榈湾外景图
骏和棕榈湾位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积约480000平方米，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成，规划建设3260多套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位。
骏和棕榈湾与通师二附仅一墙之隔，人文气氛浓厚。周边麦德龙超市、三甲医院（规划中）、大型商业综合体、菜场、银行等生活配套一应俱全，尽享5便捷生活。社区距离小石桥商圈仅10，35、36路公交线市区交通便利，距离新城区约10公里。
骏和棕榈湾在规划方面，引入西班牙建筑风格，景观设计洋溢着浓郁浪漫的地中海风情，以一核、两轴为景观核心形成丰富的多维景观体系。项目户型搭配丰富合理，配备80㎡左右的精致两房、110㎡左右的舒适三房、120-144㎡的奢逸三房及144-160㎡的豪华四房，同时兼有50㎡左右的经典小公寓。
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房价：价8500元/平方米
楼盘动态：恒盛豪庭1月18日加推10#和16#楼，共计230套房源，户型面积在96-170平米之间，起价8500元/平方米，目前10#剩余房源100套左右，16#...2011-03-29 [更多楼盘动态]
恒盛豪庭住宅外景
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。
恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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房价：均价7900元/平方米
楼盘动态：德诚翰景园二期批房源预计2011年4月开盘，将推出1#、6#、16#楼，第二批房源预计6月开盘，将推出2#、5#楼，二期的户型面积在9...2011-03-24 [更多楼盘动态]
德诚翰景园沿街效果图
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。
德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。
德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
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房价：均价8000元/平方米
楼盘动态：文华名邸于3月27日进行二期VIP卡的认购，VIP卡售价1万元，购房时1万抵2万，320张VIP卡限额认购。二期预计将在4月初开盘，届时将推...2011-03-28 [更多楼盘动态]
文华名邸外景图
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。
文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
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房价：均价8800元/平方米
楼盘动态：帝奥世伦名郡一期高层1号、2号楼少量余房在售，均价8800元/平方米，剩余主要为三十层以上、90平米左右的小户型房源。二期预计将于...2011-03-29 [更多楼盘动态]
帝奥世伦名郡效果图
帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。
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房价：待定
楼盘动态：未来锦城二期预计将于5、6月份开盘，初步定为推1#、4#、8#楼，户型面积80-160平米不等。一期高层2#、3#楼的三百余套房源已全部售...2011-03-28 [更多楼盘动态]
未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
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二、静海大桥
静海大桥是北城大桥的秭妹桥。该桥南起钟秀路，与濠东路相接；北至外环北路，与石桥路相接。桥梁及引道全长1200米，宽30米，计划2011年底完成主体工程。静海大桥和东快速跨通吕运河大桥，是近年来主城区继城闸大桥、滨江大桥、通富大桥、北城大桥之后两座新的横跨通吕运河公路桥，建成后，将有效地疏导主城区南北交通，有利于崇川区辐射功能的充分发挥和港闸区北翼新城的加快建设，有利于加强通州区与主城区的沟通。
房价：待定
楼盘动态：银洲皇家花园预计2011年4月份开盘，目前VIP卡限量发行，VIP金卡10万抵13万，银卡5万抵7万。2011-03-28 [更多楼盘动态]
银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。
银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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房价：待定
楼盘动态：北城名郡售楼处已经接近完工，预计2011年4月份对外开放。项目预计2011年5月份开盘。2011-03-30 [更多楼盘动态]
帝奥北城名郡效果图
北城名郡位于外环路与石桥路的交界处，是集住宅、商业、办公位一体的ART DECO风格的综合型社区。
北城名郡总建筑260000平多，由11幢高层、商业和办公组成。小区内部设有会所及大型商业配套，建成后将成为港闸区的一座城市坐标。
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房价：待定
楼盘动态：国基桂花小镇桂族VIP卡限量发放，买三房交15万抵18万，买两房交10万抵12万，目前项目正在挖地基。2011-03-03 [更多楼盘动态]
国基桂花小镇效果图
国基桂花小镇项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。
国基桂花小镇地处北翼新城核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面紧邻生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”很近。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五星级酒店（筹）、大型购物中心（规划中）等大型商业配套；周边有北城中学、南通商贸高等职业学校、港闸区文化体育中心等文体中心配套，此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。
国基桂花小镇的开发建设商有十多年来近二十个大型住宅项目的开发经验，同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造以公园文化为主题、生态水景为特色的品质楼盘。
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房价：均价23000元/平方米
楼盘动态：金海岸3号楼酒店式公寓将于3月27日开盘，共推出4层和12层两层，26套房源，面积71平米，12000元/平起，非毛坯5年托管，40%回报，现...2011-03-16 [更多楼盘动态]
金海岸3号楼效果图
金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距离市中心南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南新市政府、苏通大桥，向北火车站、飞机场。
金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。
金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情•品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。
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三、长江中路（紫琅路至工农路）及啬园路快速化改造
长江中路高架是我市城建史上第二条高架。西起洪江路，东至紫琅路，全长约3.1公里，宽53.5米，总投资约3.8亿元。它的建设，为我市全面呼应沿江港口经济的发展、加快沿江高等级公路的全面贯通、加速市区快速路网的形成，和沿江大开发起到重要推动作用。预计今年5月，工程可全面完工。
房价：均价12000元/平方米
楼盘动态：中南世纪城西塔楼剩余少量房源在售，面南均价15000元/平米，面北均价12000元/平米，全款96折，按揭98折。4月份将推出7-30层的平层...2011-03-30 [更多楼盘动态]
中南世纪城LOFT建筑效果
中南世纪城占地达133.65万平米，是南通未来城市核心，北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山。是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。
2009年底，中南委托上海市发展研究院、RTKL设计公司等机构对西区重新规划定位，形成可以引领第三代CBD潮流的“蝶形风筝方案”。西区核心地块12万平米SHOPPINGMALL开工建设，9月份将推出挑高LOFT，位于中央商务区最位于工农路与桃园路交界处。此次推出的LOFT产品，采用4.7米挑高设计，纯板式户型明亮通透。在建筑上注重低碳节能，外部采用玻璃幕墙、LOW-E玻璃；内部配置高端智能配套系统，打造智能化楼宇办公环境；挑空大堂设计，提供候客厅等功能；在6层配备餐厅、会议室等各项配套；配备有6部品牌高速电梯，结合高端物业管理。
它的裙楼部分是12万平米的SHOPPING MALL，是南通集购物、休闲、餐饮、娱乐及大型影院于一体的超大型购物中心，地下一层为23500平米法国欧尚超市，1-5层为国际化的品牌组合，西班牙的ZARA，德国的C&A，瑞典的H&M，法国的Sephora(丝芙兰)，美国的ToysRus(玩具反斗城)，美国的Starbucks星巴克咖啡等品牌正在洽谈中，中国电影院线之首的——北京的新影联正天影院已成功入驻。SHOPPINGMALL拟定2011年10月1日开业。
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房价：均价27000元/平方米
楼盘动态：中南汇泉国际广场五星级酒店内非毛坯公馆，二期3月5日倾城公开，推出18-21层共4层120套房源，49-86平米户型，均价27000元/平米，三...2011-03-21 [更多楼盘动态]
中南汇泉国际广场实景图
中南汇泉国际广场坐落于南通中央商务区核心位置，北接市民广场与南通市政府相望，东侧为南通大学和中南世纪城住宅群，西依15万平米的城市景观轴，南为高档公寓和写字楼。
中南汇泉国际广场集五星级酒店、酒店式公寓、会议、餐饮、娱乐与一体的，由58层超高层及其附属裙房构成，高达277.96米，总建筑面积达到14万平方米。
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房价：待定
楼盘动态：顺发御园有斐大酒店、文峰饭店临时接待处已对外公开，项目现场售楼处预计3月底正式公开。顺发御园样板房预计于5月份公开，下半年...2011-03-24 [更多楼盘动态]
顺发御园效果图
顺发御园项目北靠星湖大道，南至振兴路，东接常青路，西临裤子港河，距新区中心约10。与军山隔河相对，是真正位于军山排的大型别墅住区。
顺发御园占地面积约330亩，规划有创新型组院别墅、双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅等丰富的产品线。
顺发御园西侧临裤子港河展开，丰富的水资源也为社区内的水系营造提供一定的源头保障。此外为了创造更丰富的景观资源，御园项目沿河退后30米，形成约15000平方米的滨水公园，为园区又增添了一道天然的美景。
顺发御园将容积率从土地出让时的0.77降低至目前的0.64，这意味着在御园将没有花园洋房，只有纯粹的别墅产品。顺发御园特聘泛亚国际担纲景观设计。此外，顺发御园独具匠心的引进全地下车库设计，实现真正的人车分流。项目在沿城市道路一线布置多个地下车库入口，车辆可直接入户。充分保证车库资源，确保户户拥有双车位。顺发御园的主立面将采用石材干挂建筑工艺，使得建筑即使历经岁月淘洗，依旧坚固如新，不减尊贵本色。
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房价：待定
楼盘动态： 山水壹号市区接待中心位于工农路247号都市豪庭兴业银行南侧，现联排、独栋别墅接受预约，独栋别墅600平米左右，为北美赖特风格。2011-03-24 [更多楼盘动态]
山水壹号水岸景观效果
山水壹号座落于星湖大道南侧，常青路东侧，位于五山风景区高档住宅区的中央位置，西邻军山，通往长江的天然河道沿小区中央蜿蜒流过，为望山瞰水的低密度高端住宅项目。楼盘以别墅为主，含独幢、双拼、联排、叠加四类别墅产品，项目总占地106677.91平方米，总建面积102573.06平方米，最值得一提的是我们的景观设计，由贝尔高林亚洲区总部美籍主设计师安德尔森亲自主笔，高达45%的绿化率，营造出“人车分流”、“别墅户户双车位、户户大面积私家南院”、“沿天然河道错落景观”等效果。以北侧沿路景观带、南北向中心河道景观带入口会所景观核心区及多个居住组团为主要设计要素，强调水景与生态特色。注意景观的均好性与精度性，实现户户有景可赏，突出宜人的景观尺度，彰显高档社区的品质感与尊贵感！更别出心裁的让一条10米宽由南向北的自然河道纵跨整个小区，真正做到了有山有水，依山伴水！再配以美式的建筑风格：高雅，大气，在一种低调的奢华中透露出贵族气息！
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房价：待定
楼盘动态：紫琅上郡二期已封顶，推出68套房源，主力户型240和280平米，采用一房一价，三期近4万方的大型商业已开工建设。2011-03-22 [更多楼盘动态]
紫琅上郡实景图
紫琅上郡位于5A级狼山风景区，南通的的纯英伦建筑。项目总建筑面积近10万平米项目（南面）一期总建筑面积3万余平米，规划18栋，共120户，户型分为248平米和288平米两种，整体为3层设计。
紫琅上郡距老城区12公里，新城区有3公里。北临的星湖大道是通往老城区，南三县的主要干道。距苏通大桥引桥有10。
一个近3万平米的商业配套规划有大型卖场，主题百货，个性家居以及特色餐饮。赠送给每位住户15平米左右的观景露台，赠送独立私家车位，以及50-100平私家花园。
项目的建筑风格是“New-Tudor”建筑风格。项目外立面采用乳黄色的花岗岩石座，配以褐红色的文化石。
国内知名的绿城公司着力打造项目景观，项目采用九大现代居家系统：家居安防监控系统，社区周界报警系统，巡更系统，楼宇可视对讲系统，室外背景音乐系统，闭路电视监控系统，室外LED显示系统，车辆进出及停车管理系统，室内有线电视，电话，宽带系统。
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四、开发区公交换乘枢纽中心
房价：均价9200元/平方米
楼盘动态：华润置地橡树湾3月27日进行了二期房源VIP卡客户的认购，此次推出的是18层的45#、49#两栋高层，共推出208套房源，主力户型为88平米...2011-03-29 [更多楼盘动态]
华润置地橡树湾高层效果图
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
项目以国际基准定义自身配套，周边教育资源配套有：天星湖中学、国际双语学校、开发区实验小学等市重点组成的完备教育配套，为学龄孩童提供优质教育资源；
医疗资源配套有:目前国内的综合私立医院——瑞慈医院，提供医疗保障；
生活类配套有：超级时代购物中心——乐天玛特，拥享城市精华，生活停驻梦想顶端。
娱乐商务配套有：南通定位端的，集高档餐饮、金陵能达酒店、休闲娱乐于一体的星湖101时尚广场，齐全的餐饮娱乐商业场所让您悠享品质生活。
其他配套还包括：项目西侧在建中的超高层五星级酒店，无处不彰显着华润业主的至尊地位。
被如此高质的配套环伺其中，南通华润置地橡树湾将成为城市新的幸福高地。
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房价：待定
楼盘动态：景瑞18号3月20日认筹，前100位成功认筹客户即可享受5万元抵8万元总房款优惠。目前正在进行一期别墅和会所的施工，地库建设完...2011-03-16 [更多楼盘动态]
景瑞18号效果图
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房价：均价8000元/平方米
楼盘动态：润华国际中心为答谢各界精英对润华·尚品SOHO长期以来的关注与支持，润华·尚品SOHO于正式发售前特隆重推出“诚...2011-03-29 [更多楼盘动态]
润华国际中心全景图
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