高价楼盘调查:售价与楼面价最高差10倍
购房指导-南通房天下2011/03/10 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月27日上午，国务院总理温家宝通过中国政府网、新华网和网友聊房价时，对开发商提出告诫：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
某开发商回应总理：“非常多道德的血液，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
总理认为开发商“不道德”，房价定价太高是一项主要因素，而日前南通某开发商的发言也透露的他们的“无奈”：“我们拿地楼面价就在6000元/平米左右，加上建筑材料等2000元/平米的预算，还有宣传费、人工费等各种费用，房价定低我们靠什么吃饭呢？”
南通楼市真的会降价吗？房地产业的利润究竟有多少？拿地楼面价格和楼盘的销售价格到底相差多少？房天下以目前热门在售均价楼盘为例，给您算一算。（样本为市区在售楼盘住宅部分均价10）
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藏珑
房价 均价23800元/平方米
藏珑项目位于南通市中心东西干道青年中路29号，占地面积13616.38M2，总建筑面积27000M2。
项目西临南通市繁华商业中心南大街，东与贯穿南通主城区南北中轴线工农路仅咫尺之遥，“绿肺”文峰公园，近可俯看绿树掩映、濠河蜿蜒，远可眺望长江浩渺、狼山灵秀，尽占南通核心城区高品质黄金。
藏珑项目规划由两栋28层高档住宅与5000平米沿街商业倾心组合。住宅的定位是南通巅峰级市心尊荣公馆，以大面积、跃层式的单元为主，通过独享方式、奢华细节等的塑造，力求创造出市中心别墅级的居住享受。
住宅外墙采用全干挂花岗岩设计，配置高档双层中空断桥隔热LOW-E玻璃。底楼由近千平米的公共大堂与会所组成，大堂气派豪华。高品味、独到的设计、完善的英式管家服务，营造了温馨、和谐的氛围，成为精心打造的休闲、会客高档场所，必将为精英人士的商务生活添加亮色。
作为“空中别墅”的典范之作，住宅由部分平层与复式“空中别墅”组成，采用三梯两户、单梯入户、另配保姆电梯的豪宅设计，赠送大金中央空调、德国威能热水器。同时在纵向空间内，他们又不是普通的叠加跃层，而是竖向空间内交错粘合的。大面积入户花园与多阳台设计、大挑空客厅、大开间起居室的做法更能营造出气派、奢华的豪宅氛围。5000平米的临街商业店铺抢滩青年中路繁华地段，为云集了南通城市衣、食、住、行、游等各项重要生活资源的高尚生活区域注入新的活力。我们将对商业业态进行严格筛选控制，并通过招商有选择性的引入品牌旗舰店，保证项目的高档性与纯粹性。
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文峰城市广场
房价 均价18000元/平方米
楼盘动态 文峰城市广场住宅文景嘉苑现接受预约，均价18000元/平米，业主尽享VIP礼遇，文峰旗下商业VIP会员待遇。2011-01-14 [更多楼盘动态]
文峰城市广场地处工农路与虹桥路交汇处，原通棉二厂地块。项目是集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体项目。用地面积63150.71㎡，总建筑面积300918㎡，由12万余平米的大型商场、一幢23层的五星级酒店、一幢39层的办公大楼和5幢30余层高层住宅组成。
文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。
文峰城市广场大致分为两个功能区域，商业区和住宅区。其住宅区由6幢30余层高层建筑组成，共计300多户，位于项目商业地块的西部，中间用围墙、道路与商业部分进行有效区隔，从而实现商住分离。整个住宅实行封闭式管理，定位为智能化环保节能高端住宅小区，能有效的降低项目能耗使用，缩减业主开支及物业管理成本。
外立面采用高端五星级酒店或办公楼建筑上采用的仿石涂料及金属构件组成，采用中空玻璃，户型短进深，大开间。充分保证了住宅的向阳面，客厅开间可达5.1米，舒适宽敞。特别是以起居室为中心的设计宗旨，对动静分区及寝食分区进行了合理的安排。起居室成为户内的主导空间，客厅和餐厅设计相对独立，可分可合、南北通透的完整布局，采光充足，视野开阔。
住宅区智能化配备十分完善，有7个社区安防系统，5个物业管理系统和如电梯等待等一些使用服务系统。
小区内部完全采用人车分流设计，住宅区主入口设置在地块南边的规划道路上，小区车辆平日直接从入口处进入地库。在小区景观上通过中心绿地与项目河岸绿化的优化融合，以及结合高低落差变化，形成多层次的绿化景观。同过采用水景、庭院灯等小品设计相结合，不同植物的互相搭配，形成高中低多种层次的绿化景观，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。
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金鼎湾国际
房价 均价18000元/平方米
楼盘动态 金鼎湾国际二期6#、9#、10#楼的房源在售：6号楼有88平及163平的户型，9#、10#楼主要为186平的户型，均价约18000元/平方米。1#、2...2011-03-03 [更多楼盘动态]
金鼎湾国际位于市区崇川区核心位置，新建路南侧，工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为150-160平方米和160-180平方米，楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。
金鼎湾国际在立面上采用新古典的风格，在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面，增加邻里交往的空间，提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法，每个庭院各具主题。
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濠南君邑
房价 均价17500元/平方米
濠南君邑小区由一栋非毛坯公寓和六栋双拼别墅组成，公寓一层为商业、二至四层为办公用房、五至十四层为住宅。公寓主力户型面积是57~110平米，别墅户型面积在400平米左右。小区有一个主入口，地下停车入口位于高层公寓楼的北面。
濠南君邑距离南大街步行只需5，购物、餐饮、娱乐、金融、休闲一应俱全。业主可享用南通大学体育馆、羽毛球馆、游泳馆等体育健身设施。
濠南君邑地处南通著名文化街区，与南通医学院一墙之隔。通师二附幼儿园、通师二附小学、南通启秀中学（十二中）、南通师范学校等品牌教育资源，从幼儿园到小学中学面面俱到。
濠南君邑非毛坯公寓邀请室内设计大师KARLCHU设计装饰。双拼别墅配备私家电梯、观景中庭、泳池等高端设施。另外，小区拥有近4000平米的绿化景观。
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苏建学府雅居是苏建集团在南通成功开发苏建花园城、苏建阳光新城以及正在开发中的苏建国际城之后第四个项目。该项目位于南通新城区核心地段--其中包括已建成的南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心、规划中的金融中心、图书馆、国际级大卖场、购物中心、美食街等，同时与地处东北侧的白金五星级酒店苏建国际大酒店（目前开发建设中）共相呼应组合成密集型高档商住及政府设施建筑群，配套生活设施齐全。重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。
作为新城区核心位置仅有的未开发住宅项目，苏建集团将充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，将小区打造成一座超高档文化小区。
根据规划，学府雅居是集商务、商业、住宅为一体的商住项目，总建筑面积约19.2万平方米。小区采用部分架空、人车分流、底层绿化景观、车库直通电梯等优化设置，依托“三角桥中心河”，将项目分为南、北两个区域，北区主力打造为一站式消费中心，南区致力构造成滨水生态景观高档住宅小区。
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房价 均价15500元/平方米
打折优惠信息 全款98折 按揭99折
玉兰公寓是绿城房地产集团在江苏省内的第三个项目，南通市区的个项目。“玉兰公寓”总占地面积为76261.5平方米，总建筑面积达166962平方米。
“玉兰公寓”位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心很近。
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恒盛尚海湾
房价 均价15000元/平方米
恒盛尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，东临工农路、南临红星路、西近城山路、北临虹桥路，是由恒盛地产控股有限公司开发的大型综合体，集住宅、大型商业、会所、幼儿园为一体的大型高档社区。项目东侧紧邻工农路，北侧紧邻虹桥路，南侧紧邻红星路，项目总用地面积244507㎡，其中三号地块155015㎡，五号地块89492㎡。项目周边的购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、银行等等生活配套都在10生活圈之内，包括交通线路（工农路、虹桥路、城山路）上公交都贯穿整个南通，让您出行便捷。完善的生活配套和交通配套充分保障我们业主的生活需求。
恒盛尚海湾项目地处崇川新区核心地段，位于主城区与开发区之间，从市中心到本项目只有3公里，到新市政府仅有2公里的距离。项目发展前景广阔，潜力巨大。受到新城区行政中心、中央商务区、体育会展中心辐射，周边有麦客隆、卜蜂莲花等大型连锁超市。交通快捷，基础配套设施齐全，为新城区潜力的地快之一。建成后本项目将成为南通新生活的标志、新南通娱乐生活空间、新南通的经济、文化交流场所。
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裕丰大厦
房价 价15000元/平方米
裕丰大厦设计为商住两用，总建筑面积为35500平方米，住宅22000平方米左右，商业12000平方米左右。
裕丰大厦着力于打造“亲子住宅”，即一套大住宅配套一个一室一厅的小套，可隔可连，住宅朝向都是朝南的，采光比较充足。这样的亲子住宅，一方面年轻人和老辈人各有相对的私立空间，另一方面，又方便互相照应，商业部分项目一层预计引进大型的超市，2-4层用作办公用房。商品房面积在78-170平方米不等。商业部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
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房价 均价14500元/平方米
打折优惠信息 全款优惠12万
万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。
万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。
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苏建花园城
房价 均价13500元/平方米
楼盘动态 苏建花园城17#、18#楼已于1月15日开盘，推出约90套房源，其中18#楼为小区内最后一栋多层，均价15000元/平方米，面积105-132平...2011-03-01 [更多楼盘动态]
苏建花园城是江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司在南通开发承建的花园小区，占地400亩，总规划建筑面积30多万平方米，包括商业、教育、居住。北起南通市人民东路，南临法伦寺河，西至五一路，东倚无名河，项目环水，交通便利，主力户型：100-130平方米。
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