不做"啃老族" 五大实用意见教你如何回通置业
房天下综合整理2011/01/26 09:41
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年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。
，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当；在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数的父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客的比例约为20%；新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策；二是，首次置
业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后强有力的资金支持。
按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限（专家都说30%，但实际生活中，30%会让自己的生活捉襟见肘），别让自己成为房奴，影响到生活品质。
80后工作的年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地区买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。
四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多的时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
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80后网友成购房主力军 房价和交通当选最看重因素
看过《蜗居》的人都知道，结尾的时候，海萍说了一句话，如果可以让她重新选择，她会回老家买一套房子，每天跟家人生活在一起，而不会在大城市里过蜗居生活。面对现在令人瞠目结舌的房价，很多人都打算回家购房，这不是逃避，而是想选择一种正确的生活方式。
在房天下置业调查中，64.7%的网友表示愿意参加回家置业看房团，除却一线城市房价太高、承受压力大之外，为家人置业以及投资业占到一定的比例，这表明在网络化发展已经成熟的今天，众多年轻人在兼顾自己生活的同时也已经有养老及投资的需求。
超3成人今年出手买房 房产保值成最重要购房因素
房天下调查显示，30.4%的网友表示无论侦测如何改变，今年都将出手买房，其中投资型购房者占到15%，面对当前市场上各类生活物资价格飞涨的现状，通胀状态下如何保住自己手中的“钱袋子”成为百姓关心的重要问题之一。基金、国债、股票、房产、黄金、外汇、期货……琳琅满目的投资品种让大家无从选择。然而根据调查显示，在众多投资保值的项目中，房产成为百姓心目中保值增值的选择。
另外，四成网友认为造成当前二三线城市房价反弹的主要原因是目前通胀严重，二三线城市的投资性需求使其房价上涨，二三线城市的价值洼地成为了当前城市房价过快上涨的主要原因，刚性需求集中爆发以及返乡置业人群影响也是二三线城市房价上涨原因。
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