地价"逼疯"房价?2011南通纯新盘地价全揭秘
购房指导-南通房天下2011/01/11 08:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有专家称，2011年的房价是否会下降，除了政策调控的力度、通胀的走势和货币投放量外，高烧不退的地价就是房价的第三推手。从2010年的土地供应量看，土地供应总量比2009年多了近2倍，但一线城市逐渐枯竭的土地资源使得在土地供应明显放量的情况下，土地价格并没有出现回落。南通作为一个三线城市，2009年崇川区、开发区、港闸区三个板块的住宅用地成交24宗，今年达到26宗，地价同样在不断增长。地多，新开发的项目数量自然也随之增多。那么市区三大板块2011年纯新盘当初的地价是多少？那些刚成交尚未成型的地块价位又是怎样？今天我们就来盘点一下，或许可以从其中对未来的房价窥见一二。
2011年市区主要纯新盘地价表
从上表可以看出，在已经成型的18个纯新项目中，除开发区的项目拿地价水平略低外，港闸区、崇川区的部分项目地价已经接近于现在的房价水平，突破万元大关的就有4个项目，甚至高达13890元/平米，分别是崇川区的翰林府、苏建名都城、德诚翠湖湾和南通运杰龙馨园。目前南通房价的项目是藏珑，均价高达23800元/平米，排名前10位项目的房价都赶超13000元/平米。从目前的低价情况看，未来南通的房价应该会水涨船高。
2010年市区新拍地价一览
2010年南通的土地放量很大，因此催生了很多新地块的出现，这些地块的项目未来必定成为市区新盘的主力军，那么他们的地价是多少呢？上表可以看出，拿地价的是融汇地块，也达到4220元/平米，平均水平在8500元/平米，未来的房价可想而知也会“不一般”。
延伸阅读：
崇川区 项目
帝奥世伦名郡
项目拿地价：4100元/平米
帝奥世伦名郡【项目详情业主论坛】位于南通新东区的核心区（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，整体是现代简欧风格，规划为高层板式住宅及联排别墅，规划总户数1885户。
延伸阅读：
未来锦城
项目拿地价：6220元/平米
楼盘动态 未来锦城将于2011年2月之前正式开盘，推出2#、3#、5#楼，共计300余套房源，有82-118平米不等的五种户型，拥有VIP卡的客户可在开盘上享受97折优惠。项目2#、3#楼已施工至地上2层。
未来锦城【项目详情业主论坛】位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
延伸阅读：
德诚翠湖湾
项目拿地价：11710元/平米
楼盘动态 德诚翠湖湾工地现场围墙已建好，售楼处预计将于明年5月份动工，7-9月份之间正式开盘。
德诚翠湖湾【项目详情业主论坛】占地面积85716平方米，总建筑面积222500平米，其中住宅面积约171500平米，3600平方米幼儿园，剩余面积为公建配套设施。
德诚翠湖湾项目是由16幢18-28层的高层组成；沿街配套公共商业和幼儿园为多层建筑。小区共有一千一百多户，停车位约1200个，容积率2.09，绿化率40%，建筑密度小于18%。项目着力打造南通主城区高档品质的综合社区。项目以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
延伸阅读：
益兴名流府
项目拿地价：8460元/平米
楼盘动态 益兴名流府施工至三层，现接受客户预约登记，开盘时间待定。
益兴名流府【项目详情业主论坛】地处新城区核心地段，位于南通市沿河路6号，西临兆丰嘉园，南连新城小区，东靠市民服务中心。交通便捷，基础设施完善，配套齐全，地理位置得天独厚。
益兴名流府由江苏益兴集团有限公司投资，江苏益兴集团南通分公司负责开发，项目占地31103平方米，建筑总面积54479平方米。由4栋板式小高层、5栋点式小高层、8栋别墅和一栋商务楼共18栋楼组成。
目前南通中央商务区已初见规模，益兴名流府作为品质生活小区，独辟幽静，尽享中央商务区商务便利，同时通师一附、南通市一中、南通大学均已落户新城区，教育资源丰富。
延伸阅读：
南通运杰龙馨园
项目拿地价：10400元/平米
楼盘动态 南通运杰龙馨园暂定于2011年5月份开盘，售楼处将于1月下旬搬迁至会所内，目前项目1号楼已建至地上一层，会所已完成封底。
南通运杰龙馨园【项目详情业主论坛】是非毛坯成品宜居大宅，绿化率高，是南通市区建设部3A住宅，1:1的停车配比，高端配套设施，会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区，阳光地下车库，双大堂设计，高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，新风系统，垃圾处理系统等，属于新加坡星级物业服务。
延伸阅读：
苏建名都城
项目拿地价：12050元/平米
苏建名都城【项目详情业主论坛】位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。
苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。
延伸阅读：
骏和棕榈湾
项目拿地价：8670元/平米
楼盘动态 骏和棕榈湾售楼处正在建设中，预计将于1月底对外公开。
骏和棕榈湾【项目详情业主论坛】位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积381569.9平方米（约38.2万平方米），其中住宅面积370595.38平方米（约37万平方米），商业7959.9平方米（约8000平方米），项目规划建设3260套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位，车位配比为1：0.8。
骏和棕榈湾的西侧约800米是德国的麦德龙超市，东侧的魅力城目前正处于交付时期，本案西南侧1000米是三里墩菜场，东南是观音山区中心；另外本案的项目地南侧仅一墙之隔的是通师二附东城校区的施工现场预计2011年9月份开学；在本案南侧另将规划一个三甲医院；另外距离本案约三公里的小石桥也将提供生活设施及配套。
延伸阅读：
翰林府
项目拿地价：13890元/平米
楼盘动态 翰林府工地正在进行前期的打桩施工，预计将于春节后开盘销售批房源。
翰林府【项目详情业主论坛】位于文峰路北、濠南路南（色织一厂及周边），总建筑面积47000㎡，容积率1.41，绿化率30%，楼盘形态有花园洋房、电梯多层、小高层。
延伸阅读：
港闸区 项目
国基桂花小镇
项目拿地价：5250元/平米
楼盘动态 国基桂花小镇桂族VIP卡限量发放，买三房交15万抵20万，买两房交10万抵13万，预计2011年3月份开盘。
国基桂花小镇【项目详情业主论坛】项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。
国基桂花小镇地处北翼新城核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面紧邻生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”很近。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五星级酒店（筹）、大型购物中心（规划中）等大型商业配套；周边有北城中学、南通商贸高等职业学校、港闸区文化体育中心等文体中心配套；此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。
国基桂花小镇的开发建设商有十多年来近二十个大型住宅项目的开发经验，同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造以公园文化为主题、生态水景为特色的品质楼盘。
延伸阅读：
银洲皇家花园
项目拿地价：5630元/平米
楼盘动态 银洲皇家花园预计2011年4月份开盘，目前售楼处在建，2011年1月8日正式对外开放，VIP卡同期发行，VIP金卡10万抵13万，银卡5万抵7万
银洲皇家花园【项目详情业主论坛】位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1﹪。
银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流。高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
延伸阅读：
北城一品
项目拿地价：1280元/平米
楼盘动态 北城一品一期9#楼预计在3月底4月初开盘，9#楼目前桩基已经结束，正在做地下室部分，54平米和93平米户型的样板房将在2月底推出。
北城一品【项目详情 业主论坛】基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。
北城一品在规划上占有优势区位的中心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场稀缺产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。
延伸阅读：
友谊嘉御龙庭
项目拿地价：4820元/平米
友谊嘉御龙庭【项目详情业主论坛】为退台式多层住宅与高层住宅，规划设计层次分明，由社区空间到生活空间步步深入，成就纯粹的"ART DECO"所寓意的复兴的都市精神生活方式。
友谊嘉御龙庭突破传统的宾营式的排列形式，采取灵活错落式的布局，加上纯正的退台式多层低密度和高低错落的多层，突出了社区整体建筑形态的丰富性和各个景观节点的可识别性，做到层层景观、户户观水的视觉效果。
延伸阅读：
北城名郡
项目拿地价：5020元/平米
楼盘动态 帝奥北城名郡售楼处已经开工，预计2011年5月份开盘。
帝奥北城名郡【项目详情业主论坛】位于北翼新城核心区，依托静海大桥，直通崇川区，紧邻外环北路，公交、出租一步到户。
帝奥北城名郡将以简洁的现代建筑风格以及合理的区内规划引领北城区新生活。
延伸阅读：
开发区 项目
华润置地橡树湾
项目拿地价：3490元/平米
楼盘动态 华润置地橡树湾现场正在进行项目施工，会所已封顶，市区接待中心位于环城南路1号中心美术馆内。
华润置地橡树湾【项目详情业主论坛】位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
项目以国际基准定义自身配套，周边教育资源配套有：天星湖中学、国际双语学校、开发区实验小学等市重点组成的完备教育配套，为学龄孩童提供优质教育资源；
医疗资源配套有:目前国内的综合私立医院——瑞慈医院，提供医疗保障；
生活类配套有：超级时代购物中心——乐天玛特，拥享城市精华，生活停驻梦想顶端。
娱乐商务配套有：南通定位端的，集高档餐饮、金陵能达酒店、休闲娱乐于一体的星湖101时尚广场，齐全的餐饮娱乐商业场所让您悠享品质生活。
延伸阅读：
顺发御园
项目拿地价：2940元/平米
楼盘动态 顺发御园项目现场售楼处已施工至地面二层，开盘时间待定。
顺发御园【项目详情业主论坛】项目北靠星湖大道，南至振兴路，东接常青路，西临裤子港河，距新区中心约10。与军山隔河相对，是真正位于军山排的大型别墅住区。
顺发御园占地面积约330亩，规划有创新型组院别墅、双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅等丰富的产品线。
顺发御园西侧临裤子港河展开，丰富的水资源也为社区内的水系营造提供一定的源头保障。此外为了创造更丰富的景观资源，御园项目沿河退后30米，形成约15000平方米的滨水公园，为园区又增添了一道天然的美景。
顺发御园将容积率从土地出让时的0.77降低至目前的0.64，这意味着在御园将没有花园洋房，只有纯粹的别墅产品。顺发御园特聘泛亚国际担纲景观设计。此外，顺发御园独具匠心的引进全地下车库设计，实现真正的人车分流。项目在沿城市道路一线布置多个地下车库入口，车辆可直接入户。充分保证车库资源，确保户户拥有双车位。顺发御园的主立面将采用石材干挂建筑工艺，使得建筑即使历经岁月淘洗，依旧坚固如新，不减尊贵本色。
延伸阅读：
景瑞18号
项目拿地价：3630元/平米
楼盘动态 景瑞18号正在进行一期别墅和会所的施工，地库已基本建设完毕，叠加别墅样板房已封顶。市区接待中心位于南大街89号总部大厦1楼。
景瑞18号【项目详情业主论坛】是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。
景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率不低于35%景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
延伸阅读：
