未来锦城：品质为先 打造南通高性价比楼盘

采访背景：11月19日，南通第50届房交会如期召开，本次房交会有32个开发商携35个项目参展，楼盘来自主城区、新城区、港闸区、开发区、观音山、通州区等多个区域，几乎涵盖了南通楼市各类楼盘。南通搜房网全程跟踪，新闻，新房，论坛全方位立体报道。参会期间，搜房网记者特别采访了本次房交会参展的开发商和代理商，带来参展项目的动态，以及他们对于新政，房交会的见解，提供置业指导，为您投资选房出谋划策。

采访时间：2010年11月19号

采访地点：房交会现场

采访人物：未来锦城营销总监刘永新

未来锦城效果图

搜房网：未来锦城【项目详情业主论坛】大概在什么时候开盘，目前项目进展怎么样，有什么新的动态和优惠措施？

未来锦城营销总监刘永新：我们项目共计700户，将会分三期开盘，1号楼的空中别墅将单独推荐。目前项目已经建到地上一层，一期大概会在12月左右开盘。届时将主要推出2、3、5号楼共计300多套房源，面积从82-118平方米不等。尽管面积偏小，但是我们的空间利用率很高，比如：118平米的户型达到3室2厅2位；82平米的也可做到南北通透。

商业项目预计在明年下半年推出，主要以招商的形式为主，除了社区配套设施，意向的项目在特色产业方面，比如不扰民的茶餐厅之类，体育用品方面也会考虑，因为我们的场地比较大，可以充分利用。

关于优惠的话，我们将面对批客户限量推出VIP卡，持卡可享受97折优惠。

搜发网：本次来参加房交会，您期望达到什么样的效果呢？

未来锦城营销总监刘永新：主要的目的是让消费者对我们的项目改观。估计在很多人的印象中，项目所处的东城区不够发达。但随着东区板块的集中发亮、商业的不断跟进以及政府的推进，东城区的未来发展将不可限量。

搜房网：所处区域的未来发展在哪里呢？

未来锦城营销总监刘永新：我一直称这个板块为“东城区”而不是“新东区”，因为这里不能算做新的区域。一个区域的发展，主要从人口，医院、学校、交通、生活设施的社区配套等方面看。目前这里的项目开发已经达到100多万方，将来人口流量不可小觑；在教育配套方面，众所 通师二附已经动工；交通方面，开车从这儿到市区文峰大世界仅15，未来校西停车场也将会东迁，未来通过未来锦城的班车线路将增加；同时这里的每个项目基本上都会有自带的社区医疗。综合上面几点可以看出，这里的基础配套已经起步发展。

同时，通州区也逐渐发展，它的产业导向势必是往西边的CBD，从而与南通城区接轨。东城区就处在这个衔接的位置，它未来将是融入上海的“桥头堡”。

搜发网：未来锦城位于新东区，目前这块的新起项目很多，也有不少已开楼盘，未来锦城的优势体现在哪里呢？

未来锦城营销总监刘永新：主要是“品质”：从户型看，我们项目的体量小，同样的房型总价相对较低；从商业看，将推出的共计6000多平米的三层商业用房，是东城区体量较大的商业区；从物业管理看，我们借鉴许多高端物业的规范制度，如绿城物业等，确保以后给小区业主带来最精良的服务与管理；同时社区内设计了很多的小景点，景观绿化带也与人民路的连接，达到了内外结合，环境舒适。

搜房网：从您专业的角度看，目前的调控措施对南通的房价产生多少影响？

未来锦城营销总监刘永新：目前通货膨胀明显，经济动荡，房子属性比较复杂，涨价是一个必然的过程。而且以现在的情形看，调控对于一线城市的影响可能比较大，南通作为一个三线城市，房价仍然形成梯度稳步增涨。政策对投资客打击比较大，对刚需者应该不会产生多大的影响。南通人投资比较谨慎，购房基本以自住为主，因此无论从成交量还是开发量上看都相对比较稳定。