强政下,要不要买房

又是一年“金九银十”，虽今年“金九”已定（十大城市9月均价上涨43.52%），但“银十”却存有太多疑问，其“成色”或亦难保。自“9•29”调控升级后，“观望”成了各地楼市的常见表情。“黄金周”深感秋凉，房价依然坚挺。楼市调控总动员可谓“史上最严厉”，但在“限贷令”、“限购令”下，楼市所呈现出的却是：一边是望房兴叹的普通购房者，一边是想买难买的高价楼盘硬撑。在一次次政策与楼市博弈中，很多人都留下了“战争的创伤”，也总会在买与不买中留下遗憾。从市场经济规律上讲，价格不能远远高于价值。而现在的房价，却存在与其价值相左的现实。故此，在中国为房所累、被房所困的人太多太多。而“9•29”调控升级后，购房者更是为“要不要买房”苦恼不已。

据“中国人民银行”相关调查显示：对未来一年房价的上涨预期重新超过下跌预期，且购房意愿出现了回升。虽说购房意愿有所回升，但在调控升级的当下，购房者要不要买房呢？下面笔者从购房者、开发商和政府这三个方面，进行阐述。

首先，看一下购房者方面。

目前楼市中，欲购房者可简单的划分成“刚需”、“改善”和“投资”三大类型（投机暂略）。对于“刚需”者，此时最为无奈，对其而言房子是必需品。换言之，即便是房价高，也希望尽快解决。而对于“改善”者，其情况就好一些，最起码不愁没房住。但无论是“刚需”者，还是“改善”者，其心态都可有“怕涨”、“担心”、“等待”和“纠结”来描述。

有购房者表示，“房价涨得太快了，调控政策出台一段时间后，无论是涨是跌，我都要快速买房，真是涨怕了！怕越不买越买不起”;还有购房者表示，“抑制作用应该是会有一些，但是能到什么程度还是不得而知。加之房价很高，现在要不要出手，还是下不了决心。”;也有购房者表示，“买吧，新的强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下行;不买吧，可万一要再涨，未来的负担就会更大”;更有购房者表示，“‘房产税’什么时候出来，又如何缴纳，这对我买房有很大影响。还是等‘房产税’政策明确后，再考虑是否买房吧”。另据“9•29”调控升级后的相关调查显示：有50.8%认为全面“卡紧”贷款，和42.8%认为“限购令”对其购房有影响;只有17%表示会选择买房，而55.7%则表示仍选择观望。

许多购房者面对楼市发出无奈的感叹：属于普通百姓的房子到底在哪里？或许这首《房价歌》可代表其心态：房价低时我未买，我欲买时价已高。房价说我出手迟，我恨房价涨太早。

其次，说一下开发商方面。

“9•29”的五大措施出台，无疑表明国家对楼市调控的决心在加强。作为开发商，也必会有一个观察等待期。对于那些在经历三、四月份“盆满钵满”，和在八、九月份取得销售佳绩，以及在二、三线市场销售收入颇丰（为其做出了近60%的贡献）的开发商（尤其是大型开发商）而言，并未感到秋天的楼市太冷，其依然选择“挺价”静观。相对大型开发商，有不少中小型开发商，其面临的形势，却正越来越严峻。

在业界，开发商们虽各有各的态度、各有各的对策，但也在担忧如楼市继续僵持，开发商还坚持获取暴利，可能会招致更严厉的调控措施出台。而无论是大型开发商，还是中小型开发商，对未来楼市的预期，“跑量”或已成共识。

再者，谈一下政府方面。

在中国，一套产权仅有70年的房子，为何就让众多购房者如此之纠结？！如此之欲罢不能？！

基于百姓的呼声，今年二月底，温家宝总理与广大网友在线交流表示，“有决心，在任期内能把楼市管好，使房价能够保持在一个合理的价位。”笔者在《另解温总理专访话外“音”》一文中，曾言：“温总理用的‘合理’只是一个形容词而非量词。但我想，温总理说的‘合理’或是大多数人能接受的价格吧。”观此次“9•29”调控升级，房价或能回归“合理”。笔者也在《“两会”会“两会”吗？》一文中，也曾言：“就高房价而言，中国房地产并非是一个孤立的经济问题，本质上已经是政治问题。”思此次“9•29”调控升级，政府却也将调控手段升至。笔者又在《中国楼市 非诚勿调》一文中，也曾言：“楼市治理须‘非诚勿调’，‘调不诚，则价难抑;价不抑，则市难兴;市不兴，则难发展’，这是调控楼市健康稳定发展的关键。”看此次“9•29”调控升级，不可谓不“诚”。

综上所述，笔者认为：楼市调控开始进入了“真正博弈”期，或也进入了利益各方最后决战时期。关于未来房价的走势，还取决于政策的执行力度、问责制的细化和开发商的资金情况。其实，房价问题不仅困扰普通百姓，也困扰着本届政府，让房价回归合理确属本届政府当务之急。自温 家宝总理表示“有决心，在任期内能把楼市管好”月余后，出台了被称“史上最严厉”之调控。而见其“最严厉”未能给楼市以“颜色”时，又将调控升级加以强化。以政府今年两次出“重拳”来看，可见其调控之决心，也可见楼市未来之预期。

诚然，楼市调控不可能一蹴而就，房价回归“合理”也尚需时日。但作为开发商，切勿以利益追逐为，切勿再抱以侥幸之心理。当下应选与惠以购房者方为明智。为了自身的发展，也为了提升其竞争力，与其羞答答地犹抱琵琶半遮面的“暗降”（名目繁多的促销优惠），不如索性明明白白地降价。届时，必是双赢的局面。

最后，笔者建议：对那些需求当前，等着买房急用的购房者（尤其是初次置业者）来说，此时若要买房，一定要量力而行。当前的选择，无疑是低价房（低单价或低总价）。也不妨勤跑跑售楼处，随时关注政策，多了解楼盘信息，预先挑选出性价比高、适合自己的房子才是上策。而作为年轻购房者，由于首付的提高，如有稳定收入，资金量较高，当前可考虑出手。反之，则应三思可再静观暂等视其变化而行。同时，切勿只关心房价这一方面，而忽略了买房后其他方面的影响。

总之，相对来说，买房这事儿，没有的买早，也没有的买晚。对于当前“刚需”购房者，其心态不能过于急，要理性的分析自己的实际需要，以及视自己的收入和购房成本而定，充分考虑后再出手才不会后悔莫及。