新政后南通楼市谨慎看好

采访背景：为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。二次调控来袭，南通搜房网时间连线业内人士，听听他们对于政策的解读。

搜房记者：新政出台之后您认为会对南通的楼市产生什么样的影响？能否从新房，二手房，住宅与商业地产几个不同的角度做些阐述。

同心不动产营销策划机构刘浩：南通市民对于政策的“免疫力”正在增强，这是一个笑话，也是一个悲剧！4月份，某楼盘在调控出台之后开盘的惨淡还历历在目，9月新政之后，另一个楼盘的旺销却在眼前！

对于一手房市场来说，这段时间，不管是否有新政，各大开发商的推盘计划仍将继续，大量房源上市的局面不会改变，至于成交量，我认为不会差到那里去，当然前提是开发商定好价。

对于二手房，从有关数据来看，国庆假期的成交情况还是可以的，目前还没有太多的人认为新政会降低二手房的价格。之后的行情还要看政策的推进情况，目前还难下定论。

从四月份开始，业内就开始高呼“商业地产的春天来了！”但是就南通的情况来看，这个春天还是没有真正来到，究其原因，开发商的“慢动作”是主要原因。没有卖的，哪来买的？而市场上的投资者对于商业地产的热情始终是在的，我们可以感受得到！

搜房记者：根据我们的了解，虽然有新政这样的大背景，但是南通国庆期间的房地产市场依然很火爆，您怎么看？是因为新政影响的滞后性还是本身这几条政策的影响力有限？

同心不动产营销策划机构刘浩：南通在国庆期间有几个楼盘开盘，据了解销售情况还不错。这当然是与购房者对楼盘的肯定分不开的，换言之，就是老百姓对其意向楼盘的价格是满意的，觉得是合理的、自己能够承受的！这也说明了刚性需求是存在的，其实南通的城市化进程才刚上路呢！

我到不认是因为新政影响的滞后性导致国庆期间的楼市火爆，一句话，该买的还是要买！难道现在低首付的时候不买，非要3成、4成甚至5成首付的时候再买？

搜房记者：南通楼市后市的走势您怎么看？如果继续有类似恒盛豪庭这样的性价比较高的楼盘入市。是否南通的楼市基本不会遭遇低迷？

同心不动产营销策划机构刘浩：对于南通楼市的后市走势，我个人谨慎看好！现在的南通楼市，就看开发商了，价格对了就全对了！

搜房记者：您怎么看待上海楼市的限购令？您是否认为限购与房产税会是解决楼市目前问题的砝码？

同心不动产营销策划机构刘浩：类似于上海的这种限购令也不是什么新鲜事物了，一边是人们发疯似地要买房子，一边却是用行政手段限制买房，这本身就是不合理的，对于抑制高房价效果有限！

对于当前热炒的房产税，各方褒贬不一，我一直认为不过是吓唬人的东西。在卖方市场为主的房地产市场上，试图加大房产税提升持有成本的努力，最终的结果是“伤及无辜”，受伤害的一定是终端消费人群，也即是投资炒房者的下家——终端消费人群。

对于目前中国房地产市场的现状，政府部门首先应该检讨为什么老百姓如此热衷于买房子？不要只是通过土地出让敛财，通过房产税再敛财，不是解决住房问题的正常思路。