南通楼市8月发力 成交量环比大涨
房天下2010/09/02 09:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
8月，南通房地产市场成交量较7月大涨，尤其是住宅市场，环比上涨达205.94%。进入“金九银十”，南通的房地产市场将呈现什么样的态势？
商品住宅市场分析
从房天下监控的南通主要在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，8月39个住宅类商品房共成交房源673套，退房3套，合计670套，较7月环比上涨了205.94%。成交面积为82655.81平方米，较7月增加了52533.14平方米，环比上涨了174.4%。
8月，新盘开盘，老盘加推，市场上并不缺少房源。万濠华府开盘、东晖花园内部销售、润华国际中心持续热销，中南世纪花城、军山半岛等老盘持续热销备案，8月有成交备案的项目达20多个，导致8月的成交量剧增。
不过，润华国际中心本月备案的114套房源中，有7月成交数据，在此说明。
南通主要在售住宅项目成交统计（8月）
从南通主要在售住宅成交备案排行来看，8月，位于新东区的东晖花园成交备案118套，位列。东晖花园28、32号楼已经在本月进行内部销售，目前项目销售率达73.99%。
润华国际中心8月共备案114套房源，润华国际中心目前在售住宅，同时加推SOHO，推出VIPI、VIPⅡ、VIPⅢ三大限量版SOHO贵宾卡。针对房天下卡用户推出优惠，购SOHO和公寓住宅均送装修基金，同时近期将推出商铺。在南通人民路家乐福超市门口的临时接待中心将于9月4日正式公开。
万濠华府8月6日开盘推三幢高层住宅，共187套房源，户型分别为143平方米的舒适型三房、165平方米的宽绰型三房和193平方米的尊贵型四房，主力房源的价格为13000－14000元/平方米。8月共成交备案100套房源，目前项目销售率达55.61%。
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8月南通在售商铺共成交备案43套，退房4套，合计39套销售的南通中央商务区，本月成交备案18套商铺，位列。
新东区魅力城本月成交备案9套商铺，位列第二，目前魅力城商铺销售率为89.87%，可售房源16套。
高迪爱家中心本月成交备案6套，剩余商铺74套，项目销售率达85.46%。
南通主要在售商业项目8月成交统计
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8月，尚美家写字楼出现大批退房现象，从备案统计来看，尚美家写字楼总套数减少了38套，退房23套。奥特莱斯购物广场退房2套，南通中央商务区（中南世纪城）写字楼退房4套。
南通国际贸易中心8月共成交9套写字楼，目前剩余房源229套，销售率并不理想，为31.64%；南通大饭店8月成功销售备案5套房源，剩余房源94套，销售率为29.23。其余房源均无成交。
南通主要在售写字楼项目成交统计（8月）
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后市展望
进入传统的销售旺季金九银十，又恰逢新政，南通楼市会是“金九”还是“铜九”？回顾8月楼市，开发商动作不断，许多楼盘的开盘也取得了热销的局面。9月，恒盛豪庭即将开盘，届时将会针对房天下卡用户推出特别优惠，值得期待。据房天下数据监控中心不完全统计，南通9月份有10余楼盘迎接“金九”，而8月的楼市动态，也似乎让楼市提前进入“金九”，开始了一场小预演。
有专家认为，“金九银十”确实是房地产销售的上升期，今年也不例外。从5、6、7月可以看出，房地产新政对南通楼市的影响还是很大的，在这几个月来，开发商以销售量的牺牲换来了房价的相对稳定，不下跌。而购房者们在经历了几个月的观望之后，刚性购房者们也没有等到所期待的大幅降价，他们在9、10月将是购房的主力军。
今年的“金九银十”也必然会因为前半年调控的打压而呈现反弹之势，下半年的形势会优于往年，从目前的成交已经能看出些许端倪。南通市场将会出现量价齐涨的情况。在8月份的南通市场上上市楼盘明显增多，这种状况将持续，各大开发商均会把握“金九银十”这一形势来争取量的提升，所以在下半年南通市场可能出现成交量激增的情况。
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