"金九银十"买房季节忙 你不得不看的置业指导

在经历了几个月的观望后，8月楼市似乎和新政唱起了反调，成交量铁板钉钉的上升数据，无疑证明了楼市正在回暖，而这一势头有望延续到楼市的传统销售旺季“金九银十”。购房置业注意哪些细节呢？

一、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

如今的房价受楼市调控影响终于出现小幅下滑，买家不用担心今天谈好的价格，明天就被业主“反”了。趁此机会，买家不如耐下心来，借鉴知识，为自己挑一套的好房子。学指出，“金、木、水、火、土”是基本要素，依据这五大元素的相生相克来判断的好坏。我们从这一期开始，以“水”入手，为读者介绍选房的知识。

“水能滋润到物，那一定也能滋润到人。”皮潮东指出，天然形成的“汇水”是的主财之水。他举例说：“深圳湾一带是很好的汇水，造就了福田中心区的外堂。还有红树湾、后海一带的豪宅，宝安中心区、蛇口一带都是汇水比较好的区域。”其次，园林的人造花池、泳池也是比较好的主财，但有时会存在方位的问题，不如汇水佳。园林外或园林中如有环形水系，围绕小区楼房，在上称为“金环水”，这种格局主富贵，人的思维稳定，并能与时俱进。

但并非所有的水都是好，有的“水”就要注意避免。皮潮东指出，当面流来的“直通水”、水系的曲线往外拐的“反弓水”皆不利于聚财。有的小区还造出一些瀑布水池，下雨天水池水满，水往池外溢出，尤其从前方流走，形如“漏筛”，会大大地影响到小区整体的财运。另外，有的小区地势很高，依山而建，但园林中没有水，皮潮东指出这样的格局太贵气，求财难，适合有职权、社会地位的人居住，而不建议做生意的人居住。

关外选房当心周边断头路类别

知识点

1.关外楼盘集中地多为全新居住区域，多关注片区规划，避免在紧邻医院、学校、变电站等地方购房.

2.大量关外楼盘宣传是“地铁上盖”，买家则需留心是地上铁还是地下铁，临近地上铁噪声大不宜居.

3.关外如龙华、坂田、西乡等片区，新建楼盘周边断头路较多，有楼盘交楼之后成孤岛，处在交通四通八达区域的楼盘会是更好选择。

课堂提问：

读者吴小姐：最近关内外一体化的呼声很高，加上关内房价现在感觉太贵，打算到关外看看。在关外买房，需要额外注意哪些问题？倘若不熟悉片区，要做哪些准备工作？

现场解答：

对于吴小姐的问题，家住宝安西乡中熙香缇湾的王先生有切身体会，提醒关注交通。他所在的小区周边公交线路尚不完善，每日需要往返南山科技园的他很是无奈。更要命的是，开盘时四通八达的路现在因施工围成“断头路”，小区变孤岛。

的确，跟关内的四通八达相比，关外的公共交通明显逊色很多。你要实地考察的是：楼盘距离最近的公交站步行多远？往来关内外线路够不够多，是否便捷？关口是否常有交通堵塞现象？有车一族则需要考虑“断头路”的问题.事实上，这一问题在龙华、西乡等片区较为常见。在关注公共交通的同时，也实地体验一下道路交通是否顺畅。

其次，多关注片区规划。你可以登陆宝安、龙岗的规划部门官方网站查询，也可以到专业的房地产网站发帖询问，或登陆周边小区论坛了解情况。目前关外的在售楼盘多集中在新兴区域，空地较多。你需要了解：周边空地做何使用；片区整体规划中，医院、学校等人流集散地分布在哪里；周边是否规划有变电站、垃圾处理厂等影响居住的场所，诸如此类。

轻轨是地下铁还是地上铁，是买关外物业尤其是“地铁上盖”物业务必要留心的问题。据记者了解，地铁四号线龙华段为地上铁，地铁3号线也有2/3的路段在地上跑。距离地上铁较近的物业，需要忍受由此带来的噪声。

除此之外，你能实地体验关口的交通堵塞状况，尤其是需要频繁往来关内外的置业者。要知道，售楼小姐的“7到福田CBD”都是“塞车不在考虑范围内”。而道路交通的改善，则需较长周期。