走责任地产路线 打造高舒适度LOFT

采访背景：近日，一则很牛的广告语引起了大家的广泛关注，题为还有比这更好的LOFT公寓，是什么项目能说出这么牛气的广告语？项目到底好在哪里？为此，搜房记者特别采访了阁调百花左岸的开发商南通百兴投资发展有限公司总经理崔连军先生。

南通百兴投资发展有限公司总经理 崔连军（来源：搜房网 摄影：袁夏洋）

搜房记者：南通市场上LOFT的项目非常多，也比较受到市场的欢迎，您认为为何南通市民对LOFT青睐有加呢?

南通百兴投资发展有限公司总经理 崔连军：南通LOFT受欢迎的原因一是跟南通的城市的结构，经济的结构和房地产的形势有关。LOFT的产品南通周边的城市他出现在上海，就是因为上海的外来人口较多，年轻的白领较多，而上海的房价又较高，LOFT产品可以提供更大的居住面积和更多的附加值，平摊了高昂的房价，而又能实现更好居住功能及更时尚的生活方式。第二点，从投资的角度来说，产品本身总价低，但是租赁客户主要是年轻、前卫、时尚的白领，以及对居住要求比较高的人群，他们愿意给付较高的市场租金，所以无论从居住的角度来说还是投资的角度来说，LOFT都比较受欢迎。而且我认为，随着苏通大桥的通车，南通产业结构升级调整及承接苏南及上海的产业转移都会成为现实，产业转移必然带来外来人口的导入，这种产业的转移与升级会带来一部分相对高素质的人口，他和南通目前建筑、家纺、服装等传统产业的劳动力有着本质的区别，这样的人口可能有很高的文化，很高的素质，但他们其中大部分人不一定有很多的积蓄去买高总价大面积的房子，总价较低、面积较大、居住功能舒适时尚的LOFT将成为他们的过渡性居住场所，所以LOFT这样的产品在南通未来的很长一段时间里肯定会更有市场。

搜房记者：能否为我们简单介绍一下项目的概况，您觉得阁调百花左岸项目的优势在哪里？

南通百兴投资发展有限公司总经理 崔连军：我们的项目和南通同类项目相比优势明显，，我们项目的地点比较好，在钟秀路的南侧，属于老城区的范围。从未来规划来看，该板块发展潜力依然巨大，钟秀路是南通市区通往通州区的主干道。随着南侧通玻一厂地块的挂牌，天然气到达南通后煤气公司的转型，阁调百花左岸周围都将成为高尚住宅区。通吕运河的生态绿地距离阁调百花左岸也只有一路之隔，项目的发展前景非常好。第二，赠送面积，阁调百花左岸的LOFT公寓可以一层隔两层，还赠送了超过20%的面积，是南通同类产品中赠送面积的；第三，生活成本，阁调百花左岸的LOFT是南通同类产品中生活成本的；第四，使用功能最舒适，阁调百花左岸不但是南通不多的户户朝南、南北通风的LOFT公寓。我们还解决了南通的LOFT很难解决一些问题，比如说我们设置了阳台，可以解决LOFT公寓晒衣服的难题，比如厨房油烟的问题，一般的LOFT产品进门即为厨房区域，室内油烟很难排出去，而我们的LOFT公寓也解决了这一问题；在业主不太注意的房屋设计中的细节方面我们也力求尽善尽美，比如说一般的LOFT产品室内的框架柱尺寸较大会影响室内空间，过梁过低会影响室内净高等等，我们在设计的时候就把框架柱变成了剪力墙，把可能影响净高的过梁做成宽梁，这样做虽然成本有所增加，但是房屋以后使用就非常舒适。

搜房记者：目前来讲，新政后南通住宅市场也出现量跌价滞的现象，那您对南通楼市下半年的市场是怎样看的？

南通百兴投资发展有限公司总经理 崔连军：我个人有几个观点，，我不认为南通的房价会出现下跌，特别是10%---15%以上的降价。南通的房价没有太多降价的理由，从开发商的角度来讲，要降价只有一个原因，那就是资金链出现断裂，或者即将面临断裂。但是我们回顾一下南通这两年房地产的销售情况，从08年的低迷到09年的火爆，绝大部分有存量房在销售的开发商手上有较多现金流，这个现金流足以支撑很长的时间，这部分开发商是不会降价的；他们绝不会轻言降价，因为一旦降价必然会引起已购房客户的强烈反弹，没有开发商愿意承担这样的风险。从09年以较高价格拿地的开发商来看，他们拿地的成本都很高，即使以当前同区域的房价销售利润也不是太高，它没有降价的空间，市场不好他们宁愿减缓开发进度，也不会降价，所以从开发商的角度看，降价可能性不大。从政策面来看，我个人预计下半年国家的宏观调控政策既不会特别紧也不会特别宽松，好项目的开发贷款或者说融资渠道还是有的，这样情况下，开发商就不会存在因为资金链的问题而导致必须降价。所以我的个观点就是南通的房价不会出现明显下跌，特别是大降。第二，从近几周南通一手住宅的成交量来看，南通自住型刚性需求的购房者已经开始购房行动。我们不管这种成交量是因为少数楼盘的开盘或新房销售，还是因为部分楼盘宣称的特价带来的（其实所谓特价房屋的实际价格并没有特别大的起伏）。从二手市场来看，看房客户与成交客户也比4月—7月明显增加。第三，我个人认为，政策面不出现较大调整的情况下，南通楼市将在一年左右的时间处在一个较长的博弈过程。受开发成本的刚性上升、供应量的逐步放大、政策面的调控等多重效应的影响，一方面，南通下半年的房价依然将稳中趋升，但上涨幅度同比明显趋缓；另一方面，虽然南通自主性刚性需求的表现将逐步恢复到正常状态，但由于信贷收紧、房价高企的作用，住宅的投资客户入场谨慎，住宅市场的去化速度在下半年环比有所增长，但增长速度不会太快。从购房者的层面来讲，不要指望开发商能像08年一样打折，从开发商的层面来讲，也不能指望有09年那样火爆热销的场面，应该是长期的一个博弈的过程，有成交量，但是成交量相对于09年来说大幅度的萎缩，不过相比08年下半年来讲也有很大的提升。第四，我个人认为，下半年南通低总价的投资性产品，比如，商铺或者LOFT公寓、酒店式公寓的表现会相比住宅市场更值得期待

搜房记者：能说一下您项目的节点情况，项目什么时候可以开盘？

南通百兴投资发展有限公司总经理 崔连军：目前，阁调百花左岸桩基础的施工已经完成了，售楼中心的公开大概在九月初，样板房会在九月下旬或者国庆期间正式亮相左右，估计开盘在11月份下旬。