西区提升 蝶舞乾坤

南通中央商务区——占地2平方公里的南通新城核心，这里是未来南通的政治、经济、文化中心，也是全面提升南通城市综合竞争力的巨大引擎。

2005年2月4日，中南集团以“黑马”之姿获得中央商务区及体育会展中心土地使用权和项目建设权后，结合南通城市的建筑特点和整体发展要求，对崇川路以南地块进行了整体设计规划，确定居住、商务、商业、金融4大中心，融合居住、办公、商业、酒店、体育会展、城市景观观光休闲7大功能于一体，规划有苏北高273米的五星级酒店、国际会议中心、高级写字楼、大型休闲购物广场、高档住宅、景观水系和15万平米的中央公园等。经过5年的开发建设，目前已完成一半的开发量，住宅开发进入尾声，下一步开发重点进入写字楼、商业地产的开发，力求为南通提供高品质的商业消费与商务办公环境。

作为下一步的开发重点，中南集团依据长三角北翼商务中心的定位，力邀居世界建筑规划和设计领域重要地位的美国ATKL公司，对西区（中央公园以西的写字楼、商业部分）做了高规格的提升设计。设计方案的基本理念就是以人为本，从人的需求出发，配置更加混合的功能和业态，增强各个功能区之间、人与人之间的互动，从而打造世界进的第三代CBD模式。

如果，你途经一座繁华之都，高楼林立，如茵的绿草之上，一条由建筑物自然勾勒出的优美天际线竟浮现天边；

如果，你身处其中一座甲级写字楼的休憩处，繁忙之余，一杯咖啡、凭窗远眺，竟是临水广场粼粼波光中那只振翅欲飞的蝴蝶带来的砰然心跳；

如果，你闲坐这座城市的高楼——五星酒店的观景平台，透过茗茶的一缕清香，竟是不远处15万方中央公园的尽收眼底。

——如此灵动，如此魅惑。

如果，已经不再是如果。

翻开2010年2月25日新鲜出炉的《南通CBD详细城市设计》，墨香依然扑鼻。这个重点在于中央商务区西区的提升设计方案，出自居世界建筑规划和设计领域重要地位的美国ATKL公司，这是该公司继中国电影博物馆、上海北外滩、上海科技馆、北京世界金融中心等标志性建筑之后，在中国的又一倾力之作。

回想当时，三个基本设计概念各领风骚：新阿姆斯特丹方案试图创造荷兰阿姆斯特丹式的沿运河人行化商业，建立北部标志性建筑和南部商业的视觉效果和人流联系；悬浮立方方案使高层商业地下商业和地面小型零售业无缝连接；蝴蝶方案来自于对中央公园价值的认可——高档金融办公建筑因为5只蝴蝶而获得独特单体和群体建筑形态，从而大大提升标志性。

最终，蝴蝶方法以优雅而决绝的姿态占据了主导地位，其他两个基本设计概念的优点被合理采纳，当最后的方案变成具体的线条浮出水面的时候，参与决策的ATKL的大师们被震撼了——她的活泼而有序，她的优雅而灵动，拨动了大师的心弦、唤起了大师的想象。这不正是中央商务区这个即将流淌这座城市活力血液的未来之都应该具备的气质吗？

就这样，一个业态丰富、布局合理、充分人性和高度开放的未来城市核心的宏伟蓝图，豁然呈现在决策者面前，这是ATKL的大师献给南通的一份厚礼。

然而，远在太平洋彼岸的大师们或许并不知道，南通的城市设计者、管理者和运营者们，对于中央商务区这个自己的孩子，同样的呕心沥血，更加地期待有加。

“还不够高，还要再拔高一点。”2009年，市长丁大卫在视察中央商务区的建设情况时，留下语重心长的一句话，这个“高”字，道出了他对中央商务区建设的要求，也道出了他内心的殷殷期盼。高，就是要代表南通建筑物的高度；高，就是要代表南通中央商务区规划水平和开发品质的高度。

“要把它做得更好，一百年不落后!”这是中南陈锦石独特的豪迈与浪漫，这也是中南人打造江北CBD的信心和决心。所以，他们浪费一张纸都要罚款，斥资千万换取一个更加与时俱进的规划方案却豪不心疼；所以，他们多少次放弃了沉睡的时间，倒换时差，深夜与美国的设计师通过视频讨论方案却毫无怨言。

的确，当南通的经济发展被提高到国家战略的层面，5年之前的规划确实已不能满足新形势的要求，更为重要的是，已经成为上市公司的中南也比5年前被称为地产新军时更为成熟也更有底气。

此时的中南集团，完成了从产品经营到资本经营的转变，从民营企业到上市公司的转变，从间接融资到直接融资的转变，并从此登上了国际资本市场和国际工商界的舞台。从当初的“以小搏大”到今后将在资本市场的“长袖善舞”，“充分运用资本杠杆，推动实业经济的跨越式发展。到2027年，集团公司总产值超过1000亿元，力争跻身于中国企业100强之列，中国民营企业20强”的宏伟目标似乎并不遥远。

而眼下，中南人十分清楚地意识到，把中央商务区打造成时代精品，对中南百年基业的铸造有着多么举足轻重的作用。

2009年9月27日，受南通市规划局与中南集团的共同委托，上海市经济研究发展中心经过对中央商务区宏观层面的深入研究，最终提交了一份富有指导意义的课题研究报告，报告从六个方面阐述了建设中央商务区的必要性和可行性，并对中央商务区的品质提升、加快推进提出了相应的对策措施。这为科学推进和提升中央商务区的建设提供了可靠的理论依据。

报告在肯定南通打造CBD取得明显收效的同时，认为中央商务区在“CBD去中心化趋势与上海产业转移、江苏沿海国家开发战略实施、上海‘两经济圈’一体化、周边新城竞争压力不断增强以及南通城市东扩及竞争力提升“的共同催化下，当前，南通新城建设以及新城CBD的打造面临着千载难逢的历史机遇，具有加快建设的历史紧迫性。

在“CBD开发应实现全面提升”的结论中，关于整体功能的提升，报告将中央商务区总体定位为“长三角北翼的商务中心”，这样的定位将促使“中央商务区快速成为发展南通现代服务业的新空间、支持经济发展持续增长的新引擎、优化城市空间布局的新节点、聚集国内外总部经济的新载体、体现城市软实力的新名片”。

这个定位与后苏通大桥时代南通在长三角的交通枢纽地位，以及美国规划协会在“南通在长三角的发展战略规划”中对南通提出的“门户城市”的概念不谋而合。而几年前仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民在接受记者采访时说过这样一番话：“二、三线城市对于CBD的定位，应该从实际出发，避开与城市的竞争，争取做本区域范围内的核心城市。”这似乎也是对于这个比较理性的定位的一种呼应。

正是在上海市经济研究发展中心对于中央商务区提升意见的指导下，美国ATKL公司拿出了“南通CBD详细城市设计”方案。由于整个中央商务区的开发量已经完成一半，中央绿轴东侧地块，除五星级酒店尚未封顶外，已基本建成，D-01（五星级酒店-东区）、B-03（写字楼-西区）、A04（SHOPPING MALL-西区）、中央绿轴地块正在施工，因此“设计方案”主要针对绿轴西侧尚未开工的其他地块进行了功能提升。

提升设计方案布局从南通风筝的抽象造型出发，吸取多轮其他方案的优点，注入纽约华尔街的气势，欧洲小镇的优雅亲和，日本东京地上地下多方位商业的经验，力图实现国际第三代CBD的理想。

追溯全球CBD的演变历史，以美国纽约为代表的代CBD，其特征为单一金融商业高度集聚，土地价值高度集聚在一小片区域，没有开放空间，环境压抑。由于没有住宅，人们的工作和居住地分离，造成早晚交通拥堵。白天服务业压力大，晚上却成为一座“死城”。汲取代CBD的经验教训，国外规划师开始在金融商业区增加市政基础设施投入并融入其他商业零售业，上海的陆家嘴就是在这样的理念指引下建造而成的，虽然规避了一些城市病，但仍然存在交通拥堵、缺乏人文特征和亲和力等问题；第二代CBD模式的特点是拆旧建新，移贫留富，通过建造标志性文化建筑增加城市中心的文化吸引力要素，并提供更加丰富的服务。这种具有亲和力和贵族气息的CBD很快在全球风行，上海新天地就是一个成功的案例；但第二代CBD华而不实导致城市的中低消费层的流失、识别性不强等问题被多数欧洲城市所重视，并朝着第三代CBD改进。第三代CBD基本理念就是以人为本，从人的需求出发，配置更加混合的功能和业态，增强各个功能区之间、人与人之间的互动，提供文化活动和艺术展览，增强文化吸引力。亚洲国家中，日本东京的六本木率先采用了这样的规划理念，从而取得了巨大的成功。

提升方案对于已规划的河道和中央公园的价值高度认可。贯穿东西的河道犹如一只展翅翱翔的海鸥，打破了单纯建筑物的沉闷，使整个区域变得生动。而于去年6月破土动工的15万平方米的中央公园作为整个中央商务区的中轴，贯穿南北，衔接体育会展中心和市政中心，犹如一条自然铺就的绿色长廊，成为整个区域开放空间的典范。在这样的认知下，提升设计方案从南通风筝的抽象形态中获得灵感，方案独特的第五立面使其从所有城市设计中脱颖而出。

南通风筝是中国南方风筝的代表，保存了古代“弦响碧空称风筝”的特点，以独特的音响效果而扬名天下。风筝是南通民俗文化的代表，风筝又可列入民俗体育文化范畴，因此它可以视为南通“体育之乡”、“风筝之乡”的化身。从这里，也不难看出设计者对于南通本土文化的深入研究和尊重。南通风筝方案在城市空间形象上，把独特单体和群体建筑形态定义成蝴蝶形状，这样，风筝上犹如一只只翩翩起舞的蝴蝶，使整个设计变得鲜活而灵动，因此，ATKL的大师们亲切地把这个提升方案称为“蝴蝶方案”，这样的称呼同样得到南通各方的认可。

蝴蝶方案把提升地块分为两个不同但相互关联的地区。高端办公区位于河道以北，是园林式的办公及会议场所，包括高档金融办公建筑、标志性办公楼及酒店建筑。去年9月25日，中国工商银行南通分行迁入中央商务区B02地块的协议正式签定，地块占地面积1万平方米，建筑面积近2.5万平方米。中国银行南通分行也已初步选址A01地块，地块占地面积1万平方米，建筑面积近3万平方米。可以预见，这里将成为南通未来的金融高地。河道的南部将现代生活办公与传统零售业混合，包括酒店式公寓、SOHO、公寓式办公、体验式商业步行街、高档百货商场以及大型SHOPPINGMAIL。这一区域的现代商业为主、业已成型的以餐饮娱乐为主的南通老街商业为辅，加之基本定位为国内时尚家纺展示中心的中央公园地带的地下商业，总体量25万平方米、业态丰富、布局合理、理念先进的商业规划，将构造南通南大街以外的第二个核心商圈。

南岸和北岸由一个卵形步行系统连接，并定义两个不同性质的临水广场，北岸是商务公园，南岸是滨水休闲广场。景观喷泉、景观桥、露天剧院、景观水道、咖啡休闲，无论是北岸的商务人士，还是南岸的休闲游客，都将在这里得到身心的放松和愉悦。

关于CBD的物业组合，仲量联行上海公司战略顾问部负责人李杰对二、三线城市CBD的定位曾经做过这样的分析：“CBD的大面积开工建设中，从启动区和启动项目开始，项目组成方面要形成科学的物业组合，并考虑各个组成部分的协同效应，并理性地预期未来市场的承受力。”从现在很多二、三线城市发展CBD的情况来看，住宅的功能明显强于商务功能，这只能使CBD的建设流于形式。南通中央商务区目前的规划调整，正是在成功开发住宅的基础上，对于商务和商业功能的提升。这个提升崇尚功能多样性混合，包容中高低档不同业态，尽管开发难度大，但这是避免CBD变为‘住宅城’、让CBD成为一座真正的持续活力之城的必然选择。

富阳（中国）控股第五分公司总经理董瑾曾经在一次关于新城区的论坛中建议：在新区做一个大型集中的商业中心，现在这个想法正在中央商务区逐渐变为现实。新城区首条滨河特色商业街——南通老街已经吸引了新岛咖啡、老街8号等十多个餐饮企业的入驻，岚会所、中南之海等高端餐饮企业也相继在中央商务区开门纳客。12万方的大型SHOPPINGMAIL正在紧锣密鼓地建设中。2010年1月10日，的电影院线之一——新影联院线正天影院正式签约中央商务区。即将建设的正天影院面积达5000平方米，座位约1500个，是南通硬件和环境的国际影城之一，将给广大南通市民带来全新的视听体验。

看提升方案的俯视图，5只翩翩欲舞的蝴蝶带给人无限遐想，他们从中央公园飞来，有的临水而憩，有的迎风飞舞。蝴蝶，成为整个设计的灵魂，她的形与神融和成中央商务区的灵动与曼妙。高档金融办公建筑高低有序错落，具有独特的单体和群体建筑形态，犹如蝴蝶起舞；雕塑型的流线拱顶将不同的蝴蝶塔楼连接起来，形成内部达到廊道；滨水标志性娱乐建筑犹如落在广场上的一只蝴蝶，成为开放空间的亮点。如果说这是蝴蝶曼妙的形，那么她灵动的神也不难发现。南岸体验型商业区设计了很多尺度宜人的建筑和迂回的街道，加上广场和院落的的点睛，实现了欧洲人性化商业街区的氛围；人行步行组织有序，步行和开放空间的系统实现不同场所的方便连接；一条中轴线从南到北将部城市空间视觉贯穿，整个中央商务区在行政中心和体育会展中心之间靓丽起舞。

蝴蝶、风筝，给了设计师灵感，给了我们一个令人难忘的大都市形象，让我们在期待中憧憬：蝴蝶起舞之日，中央商务区腾飞之时。

记者感言：次打开ATKL的《南通CBD详细城市设计》，看灯火辉煌的夜景图，忽然生发出一种错觉，这是美国的纽约，还是上海的陆家嘴？正如从苏通大桥下来，途径星湖大道时，看到星湖101广场和星湖街区那片霓虹闪烁的夜景时，一个许久没有去开发区的朋友感慨：下了桥，怎么好像又到了江南的某座城市？也许，在不经意间，我们身处的这座城市已经发生了巨大的改变。变，是这座城市永恒的旋律。相信不久，当设计图稿上宏伟的蓝图变成真实的现实的时候，中央商务区，将带给我们更多的惊叹！