严政执行下 孰能突围？

房产新政执行以来，已经有三个多月的时间了，新政震动了的房地产界，调控的影响力慢慢发力，各大城市成交量逐渐萎缩，已经出现成交均价下降，预示着中国地产的寒冬到来了。住房和城乡建设部7月31日表示，这次调控政策不达到效果绝不会放松。不难看出这次政策执行和比历届的要更严厉，比往年的时间更为坚定，而且这个执行的过程要比想象的更长久！那么，在这个特殊时期，孰能突围？

以下我们简单看下各个大城市的近期的商品房成交情况来作下分析：

7月份北京商品房成交量环比涨近4成价格跌5.2%。北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套环，比6月上涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。

此外，7月商品房库存量明显开始增加。商品房库存量数据在今年的趋势呈现比较明显的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上涨。目前已经比新政前增加了6366套，达到93806套，库存增加幅度达到了7.3%。

上海商品房成交在新政后虽然有所下跌，但是与广州、深圳不同，其下降幅度并不明显。4月下半月延续上半月的惯性增长后，5月上半月出现了64.5%大幅下跌，不过接下来市场有所回暖，日均成交量基本维持在230套左右。

广州和深圳的商品房成交进入5月后遭遇寒冬，尤其是深圳对政策反应最为迅速，成交量在4月下半月就出现54.5%的跌幅。目前广州和深圳两地商品房市场成交惨淡，成交量不及政策前市场的一半。

杭州、天津、成都、苏州均是过去几月中备受关注的区域，新政后除苏州外三地成交量跌幅均在50%以内。说明在宜居城市，商品房成交虽然受到政策影响而下跌，但是市场关注并没有转移，其成交在市场中仍占有重要地位。

从以上几个城市的情况来看，很明显的，从“有价无市，量跌价涨“逐渐在向目前的”持续观望，量价齐跌“过渡。现在已经步入8月份了，对于楼市回暖的迹象已不容乐观，严政的震荡波已经波及到各大城市，由此引起的一系列反映会越来越明显，一线城市楼价的回落也让购房者产生了观望情绪。由此看来，内外因素结合，短期内楼市所产生的胶着状态短时间是不会有所改观的。天津由于户籍政策的特殊性，可能在短期内抵御政策来袭的寒流，但是由于观望浓重的现象下，成交量也不会在短时间内得到缓解。孰能突围？让我们拭目以待！