渣打银行：中国房价将大幅下滑

据最近的研究显示,未来几个月,随着开发商忙着应对过量的库存和不安的买房人,中国主要城市的房价有望大幅下滑。

渣打银行(Standard Chartered Bank Ltd.)周二在一份研究报告中说,年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%,而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。

由王志浩(Steven Green)带领的渣打银行驻上海分析师们说,随着新楼盘的推出加上购房群体依然谨慎,我们认为开发商将被迫降价。

分析师们说,在4月中旬推出了反投机政策之后,中国的楼市走低。这些规定取消了超低抵押贷款利率,对二套房和豪华公寓的购买提出了更严格的首付要求,禁止银行向第三套房提供贷款。为了给房地产业的放贷降温,有关部门提高了银行存款准备金率。

渣打银行说,北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%,深圳则降了19%,而上海约为8%,不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。

实际上,王志浩说,过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施,转向放宽的立场。

王志浩在报告中说,过去一个月中,市场对整体政策将会进一步紧缩的担心有所减弱。

他还说,更多的城市可能会效仿上海的做法,抵制一丝不苟地贯彻实施国务院为限制房价推出的政策。

王志浩说,这种在遵守中国立法机构指令上的延迟可能表明,政府不愿进一步打压市场情绪。

据渣打银行说,上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置,进一步显示了楼市的疲弱。

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随着国家房产调控政策效果逐步显现，上海、西安、昆明等多个城市的房价开始回落。

    专家预计，随着调控政策的影响逐步深入，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道。

    上海

    二手房价连涨15个月后首次回落

    上海二手房指数办公室1日发布报告称，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0．68％。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。

    区域方面，9个传统市区房价平均下跌0．4％，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌。新兴中心城区二手房价6月平均下跌1．11％，跌幅环比上月扩大0．95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴中心城区6月平均下跌1．42％，跌幅环比上月扩大0．4个百分点。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅。

    新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使上海房价出现不同程度下降。

    上海二手房指数办公室认为，楼市调控新政策满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮即2008年的调控中，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌，随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价反弹难以预测。

西安

    6月住宅均价环比下滑

    西安房地产信息网数据研究中心日前公布了房产市场统计数据，今年6月份西安普通住宅成交价格为5398元／平方米，环比下滑4．41％。

    统计数据显示，6月份西安商品房销售面积为84．47万平方米，环比5月下滑了15．71％，与上年5月相比出现了23．23％的下滑。普通住宅成交价格为5398元／平方米，环比下滑4．41％，同比增长19．34％，与春节后价格基本持平。

    6月以来开发企业纷纷采取各种优惠以及推出部分特价房等活动扩大促销力度，以期扭转销量持续下滑的局面，但需求市场观望情绪不减。从西安房地产信息网数据研究中心结果来看，超过半数的购房者看好后市，决定推迟购房时间。作为西安楼市传统淡季的6月，在经历了新政策调控巨变后显得更加惨淡，销量继续下滑。

    昆明

    上半年楼市经历“过山车”

    今年上半年，昆明楼盘销售经历“过山车”，成交状况跌宕起伏。1月成交套数、面积和金额为上半年，但成交均价，而5月成交套数、面积和金额降至上半年，但成交均价升至，楼盘销售成交套数、面积和金额与成交均价呈现高度负相关。

    昆明市房地产信息网统计数据显示，昆明楼盘上半年销售套数、成交面积和金额呈现逐渐下降趋势。1月份，昆明楼盘销售成交套数为8900套，成交面积为697276．09平方米，成交金额为373929．66万元，此后呈现逐渐下降态势，至5月底降至，分别为成交套数3663套，成交面积为259310．71平方米，成交金额为177245．54万元。

    此后6月开始逐渐回暖，成交套数4191套，日均销售140套，成交面积为372351．12平方米，成交金额为226451．66万元。

    可是与之相对应的是成交均价由1月开始持续走高，至5月份达到后，6月开始出现回落。数据显示，1月昆明楼盘成交均价为5250．25元／平方米，5月均价攀升至上半年点，达到6551．36元／平方米，价格增幅达到24．78％。在国家房产调控政策效果逐渐显现后，6月楼盘均价首次出现回落，降至6000元／平方米以内，达到5827．06元／平方米，相比1月增幅为10．99％。

    瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，随着调控政策效果开始对三线城市发生作用，预计下半年楼市成交套数、面积和金额或将逐步回暖，但与之相对应的是成交均价或将缓步下跌。