责任地产 品质为先—专访通富国际副总经理

通富国际商业广场副总经理

我们的通富国际商业广场项目是一个主题商业的项目，主要经营文化用品，教育用品，妇女儿童用品，项目处于开发区与崇川区交界的地方，通富北路与啬园路交汇处，现在在建的通富高架的入口处，这里将成为今后南通的南大门，这里整个的规划，周边都将建设成为商贸区。比如南面的红星美凯龙，对面的冠达纺织商城以及我们项目东面马上要开的一个500亩的五金城，未来这片整个的商业氛围还是很浓的，几个大型的商业会将这里打造成一个全新的物流贸易区域。南通目前总体向东向南发展，以后这里将建设火车东站，南汽车站也在我们周边，整体交通将非常便捷，距离新城区CBD也就3公里。通富高架通车之后连接南通小海高速，苏通大桥，，进而连接沿海高速与宁启高速交汇。这个高架预计7、8月份通车，通车后这里将成为南通的新南门。

九月份我们将一次性全部开盘，包括商业，酒店式公寓，写字楼。整个商业体量有5万方，5层，分了很多业态，银行、酒店、超市等等。商户来自各地的产品，文化用品，妇女儿童用品为主。已经预约的有1000多家，主要以批发为主，都是一些南通原本没有的品牌，不少一级代理商直接入驻的，因此在价格上很有优势。同时，我么也有相关的仓储物流的配套。超市这块我们准备引进的国内的知名的超市世纪华联，酒店我们也正在和金陵饭店集团和维也纳酒店管理这块在洽谈，酒店的位置就在临街的商业区这块。整个项目停车位也很充沛，地上有200多辆，地下还可以停400多辆。现在我们这个项目已经开始动工了，准备在2011年2至3月份封顶，明年国庆期间开业。

项目中Loft的设计上在外观上很大气，尊贵，整个楼高78米，层高4.7米，局部采用天然大理石贴面作为外立面，一共有380套，单面设计，户户朝南，2户一电梯，这个在南通范围内还是比较少的，一共设有4部电梯，一层8-10户，一户大概50平米，这样两层刚好100平米左右。户型现在已经出来了，我们设计了两种户型，一个是二分之一挑空，一个是四分之三挑空。径深13米，3米8的开间，全部为精装修，采用了比较高的装修标准，九月份样板区将可以对外公开。

公寓是一个商办的性质，可以让小型公司在这里入户，可以享受国家一类开发区的税收优惠。入驻企业我们可以免费帮他们登记，商铺这块也是一样的。同时我们与南通市共青团和南通市妇联形成了一个协作，将这里设立为妇女创业基地，大学生来这里创业也会有一个免租期，由我们给他们提供一个免费的启动平台。

商铺全部自己招商，对品牌，知名度都有一定的要求。不同的档次之间我们也形成了一定的比例，相互之间有竞争，能够更健康的发展。

作为一个商业项目当然欢迎客户来我们这里投资的，可以享受10%的投资回报，5年的统一管理，采取反租的形式，前三年每年8%，第四年9%，第五年10%的回报，五年之后既可以委托经营也可以自己经营，这样风险就很小了。

商业地产主要是前期的定位，要有差异化，以形成自己的特色。我们之所以做这样一个项目是因为这块的交通规划注定这里以后将会是一个车流量比较大的地方，因此比较适合做市场。人流多的地方比较适合做商场。做什么样的市场，是做建材啊还是做其他的啊我们前期也做了大量的调查。像南通这样的东部城市一年儿童的消费量要有几十个亿，消费潜力巨大。产品包括对儿童教育的，以及智力开发的等等。目前，这样的消费都集中在市区，以后肯定会越来越多。我们正是看中这一点所以选择做这样一个项目，并且由于我们项目的特殊的区位优势，我们还可以通过苏通大桥辐射南面，以及苏北，形成一个鲜明的品牌个性。商业地产做的好不好有一个标准，要销得掉，做的满，做的旺，最重要的就是要做的旺。作为开发商不仅仅是要把产品卖掉，更要对入驻的企业，购买的业主以及市场里的从业人员负责。要有责任心和社会责任感。商业地产做的好不好并不是体现在现在，而是在以后能不能形成良好的商业氛围这就要考验开发商的营运水平，营运水平主要体现在整个市场，物管，以及开发目标市场上一系列的要求。投资客购买你的商业都有一个回报的预期，而作为开发商来说就要尽量满足他们的预期并且尽可能的超过这个预期。这次的通富国际商业广场项目我们将由自己运营，本着对客户负责的态度争取发挥我们的力量。

项目售楼处

沙盘图