新城奇谋,打造南通"大浦东"

1月23日，随着南部新城战略开发研讨会的成功召开，一个以南通南部城市带为核心的“南部新城”轮廓清晰地呈现在我们的眼前！

这是一个未来将涵盖40余万人口、年生产总值超过100亿元、并且每年都以15%左右速度快速增长的新城区，其巨大城市增量及发展潜力，无疑让我们看到了一个南通未来发展的璀灿前景！

新城定义，五大版块，一个中心

构想中的南部新城主要涵盖南通新CBD、苏通工业园、能达商务区、狼山及滨江风景生活区、高校园区五大城市功能组团。在早期的城市规划中，五者之间并未存在过多的联系，因此也就出现功能重叠，资源利用不充分等现象。同时，也妨碍相互之间互补关系的建立。南部新城构想的提出，便是基于城市发展的总体形式，着力于城市功能结构的改善和资源利用的充分性，从而构筑起一个完整的、有序城市功能脉络：新城CBD定位于商贸及金融服务、苏通工业园侧重于现代工业生产、能达商务区以工业生产及配套服务为主、狼山及滨江风景区为生活版块、大学城则为教学服务版块。五大版块之间，通过人流、贸易衔接，形成了完整城市价值链条：苏通工业园及能达商务区的开发，为新城CBD金融贸易服务的功能塑造奠定了人流与贸易的基础；新城CBD为两者提供便捷的服务途径和商业机会。而滨江及狼山风景区作为高尚生活版块的形成，则为新城及工业区的人口居住提供优质环境，从而加速了两者的形成过程。

因此，5大版块合而为一势在必行，南部新城的构想形成也可谓是南通城市进一步发展的必由之路。无疑，它将成为一个以现代工业为基础的，以金融贸易服务为核心的生产、生活中心。

新城价值，南通崛起的第二引擎

南部新城战略开发对于南通的意义，犹如浦东崛起对于上海发展的全面促进！

作为苏北城市，南通虽然扼守长江，但长期以来受限于交通的不通畅，使得其作为连接长江南北的“要塞”价值被极大的削弱。而随着宁通启高速、连盐通高速的通车，以及苏通大桥、崇启、崇海通道的建设，长三角北翼交通运输网络的重大变化，南通在这样的变化中，城市价值、开发潜力得到了极大的提升——融入长三角经济圈，成为长三角北翼通泰扬盐城市圈的中心城市的发展趋势呼之欲出。

南通在这种城市功能定位的转型中，城市的空间功能布局产生很大的变化，从单一的产业型经济型城市，形成产业经济及商贸服务双架马车齐头并进的格局。而南部新城在地理位置上临近苏通大桥，更紧密地与上海等长江以南城市连接；在城市功能上充分满足了金融贸易服务的发展需求，在产业布局上又能充分吸收发达城市的外移工业。因此，新城作为承担该城市功能转型的重要支点，成为南通城市发展的关键所在，是南通北翼新城崛起之后又一个强力的发展引擎！

新城未来房地产开发投资加速

在这一背景下，南部新城的出现势必极大改善南通的城市发展结构，而南部新城自身的开发价值尤其是相关房地产的投资无疑也将得到极大提升。而作为地处整个南部新城的地理核心位置的狼山、滨江风景生活区的区域价值增幅尤其明显。

一方面，CBD及工业园的大规模建设，丰富了区域的人口导入结构，从简单的中心城区外溢型，转变为产业导入、中央商务区导入三轮驱动，有效地优化了整个区域人口的结构，提升了总体的购买能力，随着城市轨道交通规划的出台，将极大的加快这一人口的导入进程。其次，新城建设也将进一步推动城市资源的南移，新城教育、交通、商业等硬指标将得到极大的提升：一中、一附的进驻；中央商务区交通枢纽的建设及城市轻轨的规划；法国欧尚超市、中南五星酒店、南通老街等商业配套的落实，这将有效提高整个区域内生活的便利性、舒适度。再次，各个功能版块的确定，也使居住与工业混杂的局面得到改善。据新出台的南通经济开发区规划显示，围绕XX将进行大规模的绿化组团建设，狼山风景区附近的沿江带的工业厂房将全部搬迁，并根据周边的地理环境特征规划森林公园、沿江豪宅区，以及以星湖大道一线以星湖101为核心，以红星美凯龙项目为龙头的通富南路商业带，全面提升狼山版块的生活环境、配套水平。

迎势而上，再创经典。作为狼山风景区内的核心项目，军山半岛在新城的发展潮流中，生活环境和质量，未来投资价值也将极大的改善和提升。这也进一步奠定了军山半岛作为南通首席山水生态型花园美墅的地位，为项目即将推出的环湖核心景观区域——中央公馆I区----亲地岛居美墅的价值提升提供充足的保障和优化空间！

环拥优质资源，坐享城市未来。军山半岛以大格局，赢取大前景，更以卓越品质，成就南通别墅市场巅峰之作，尊荣之享，不言而喻！