探探看房日记47期 打探通州性价比之王水榭花都

随着今年3月，国务院批准通州撤市设区以来，大家慢慢的开始把目光转向通州部分的楼盘，城市化发展的必然趋势就是主城区区域的扩增，市区面积由355平方公里拓展到1706平方公里，而像金沙原通州市区离南通主城区只需半的，这样的概念或许不够有类比性，也就说南通到金沙它只不过是上海卢湾区到陆家嘴的距离，南通到金沙的距离只不过是南京的湖南路到夫子庙的距离，所以这样想下来也不是很远。最近探探听朋友也提及通州的一个住宅项目：水榭花都，据说是通州的性价比之王，探探很是好奇，到底是什么样的楼盘可以用的起这称号！

【水榭花都楼盘详情页】

时间：2009年6月20日

地点：金沙水榭花都售楼处

人物：探探、售楼MM

任务：打探通州的性价之王

本期看点：

1：解密性价之王

2：周边配套

3：主力户型介绍

探探还是从我们的大本营出发，这是探探第三次去通州，还比较了解线路，在小石桥拼车大概10一个人，坐飞鹤公交大概是5元一个人，但是探探得知28号开通南通到金沙的公交，2块钱一个人，那时将会更加方便。

我们的司机阿姨直接送我们到了水榭花都的售楼处，售楼处位于通州经济开发区朝霞路南侧、世纪大道西侧150米。就在新的市政府旁边，位于通州CBD中间位置。探探刚下车的时候觉得这边的周边配套比较少，但这一般也都是先的CBD的一个通性，周边在建的项目还比较多。

眼直观是宏伟，迎接我们的并不是美丽的售楼小姐，而是神似自由女神像的精美的石雕，进入售楼处要通过一个林荫大道，大理石花台盛满了绣球花，路的两边有富有欧洲风情的路灯。进入二楼的售楼大厅，这次迎接探探的是售楼小姐，在探探表明“真身”后，售楼员小姐热情的引领我去了他们的沙盘，给我整体介绍了一下项目。

水榭花都东临通州的世纪大道，北接朝霞路，占地面积143.1亩，总建筑面积167654平米，小区定位为中高档社区，区内设置1254套住宅，每套配置摩托车及自行车车库，配置500个地下停车位，71个地上停车库，配置社区会所1幢，面积2582平米，将会配有商业、医疗、物业、社区服务、室内活动为一体。

景观建设：

听起来是个很宏伟的∏菟嫡饫锏囊抵鞔蠖嘁越淌Α⒁缴⒐裨钡任鳎钦飧鲂∏木肮劢ㄉ栌Ω靡膊焕担教轿柿艘幌率勐バ〗悖皇墙ㄖ芏任?2%，绿化率为38%，小区内还设置6亩4500的水体，据说可以形成水体和建筑交错的自然效果。

探探特别感兴趣的是他们小区进门的那个林荫大道，据说这个林荫大道造价在1000万，两边种植的是挺拔的银杏和香樟。另外有中心横河40米腹地，据说是规划为CBD的景观绿化带。

户型方面：主要以大户型为主，水榭花都设有入户花园，而入户花园只计算一半面积，按照赠送面积价格计算大概房款节约了在10000到15000之间。两外一些户型将收观景台全免费。高层的得房率在80%以上。

动态：

一期 销售已到90%，一共331户，物业形态丰富，别墅、小高层、多层都有。二期也正在打桩，估计在年底开盘，已多层、高层、小高层为主。一期现在价格为3800左右。

周边配套：

小区本身没有商业配套，但是这里位于CBD，以后商务区将成为小区的商业配套。而且这里离通州的老城区也很近，大概是5分种。完全可以满足小区居民的生活需求。