第四七届房交会专访博园岚郡李伟林先生

房天下2009/05/04 09:02

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

采访时间：房交会第二天

采访地点：博园岚郡展位

采访人物：营销部经理李伟林

搜房记者：谢谢你接受我们的采访，首先我想请你给我们介绍一下博园岚郡现在的情况？

李总：博园岚郡是我们一期整体开发的项目，目前工程进度处于做立面阶段。预计09年6月份立面工程结束，10月份园林绿化结束，09年12月底交房。另外我们正在抓紧对联排别墅、叠加别墅、花园洋房样板房的施工。预计6月份联排样板房装修完毕，届时欢迎新老客户光临参观。

搜房记者：现在的可售房源还有多少？你们下面将主推什么样的户型？

李总：目前博园岚郡正在销售的产品有联排别墅、叠加别墅及电梯洋房。花园洋房及叠加别墅下一阶段主力推广的产品，洋房面积从90平米～140平米，叠加别墅从185平米～220平米，洋房价格范围是7000～8000元/平米，叠加价格范围是8000～9500元/平米。

搜房记者：我们大家都知道去年46届房交会，各大楼盘都收获不小，那对于这次房交会，你又有什么样的看法？

李总：应该说本届房展会各大楼盘销售情况都比去年要理想多而且是在政府没有新政策出台，各大楼盘没有降价促销的情况下取得的，更体现了目前市场的稳定和市场基本回暖。

搜房记者：最近新城区的各个楼盘的销售量都有很大的突破，博园岚郡作为一个高端社区，但是销售情况也相当良好，能和我们分享一下你们的经验吗？

李总：博园岚郡作为一个高端社区，从09年开始每月销售量在南通市房地产信息网排名靠前，这充分说明博园岚郡的优势。当然，我们在产品上也花了很大的精力，力求完美，从目前的销售情况就可以看出客户对我们的认同。

搜房记者：我们08年时，很多人预测09年将是房地产市场最难熬的一年，可是09年以来成交量却是节节升高，你觉得这是代表楼市转暖了吗？

李总：国家的房地产新政已经出台，加上南通政府相关部门也陆续出台了一些稳定市场的政策，春节后南通出现成交量上升的“小阳春”现象，究其原因有五点：

1、客户长期的市场观望，产生一定的需求沉淀；2、很多项目都是现房或者准现房，给购房者以信心； 3、刚性需求的正常释放；4、银行利率下调及南通房地产购房新政的影响；5、一附、二附学区规划对新城区和新东区楼盘的刺激作用。

但大分项目还未上市，目前仍是消化存量，因此，单靠“小阳春”来判断市场回暖仍然为时过早，详细情况需进一步市场论证。

搜房记者：从你的专业角度来看，你对我们的购房者有什么样的建议？

李总：结合目前南通房地产市场情况，从我们对市场的了解情况看，在金融风暴的情况下，一线城市的泡沫较高，因此，受到的冲击较大，而二三线城市相对平稳，价格的波动较小，所以建议客户可以从个人的需求情况来考虑购买。

搜房记者：最近好多楼盘都开始涨价，你们是否也会走这样的路线？

李总：涨价与否最终还是决定在供需关系上，房价的跌涨都是一种市场行为。