第四七届房交会专访军山金水湾钱总

搜房记者：金水湾花园项目的开发公司作为南通本土的开发公司之一，请您简单介绍一下南通市房地产开发集团有限公司吧？

【金水湾花园楼盘详情页】【金水湾花园业主论坛】

钱总：南通市房地产开发集团有限公司（以下简称南通房地集团）始成立于1985年3月，是南通市历史最为悠久的开发企业之一，原隶属于南通市房管局，2003年经南通市人民政府批准，由事业单位成功改制为企业单位。集团具有国家城建综合开发二级资质，拥有一支以中高级工程师、经济师、会计师为主体的专业技术团队。

25年的坚持不懈，南通房地集团取得了骄人成绩，现控股及投资参股8家公司，拥有员工100余人。集团以建筑人居为己任，成功打造出以“朝晖花园”、“春晖花园”、“东晖花园”为代表的数十个楼盘，载誉无数。集团秉持“待人以诚，执事以信”企业精神，使“南通房地集团”品牌深入人心。 “精工”房产商标业已成为南通房地产开发的知名品牌。

2001年集团加大改革力度，提出“扎根南通市，跨向长三角”的发展战略，不但在南通本地的楼盘个个成功，还在扬州等江苏知名城市先后开发了数个精品项目，取得丰硕成果。至今，集团累计开发面积逾300万平方米，积聚了雄厚的经济实力、丰富的开发经验和良好的社会信誉，跻身江苏省房地产开发综合实力50强。此外，南通房地集团还完成了河东街、望江楼、段家坝、青年路、友谊桥、北濠桥等旧城改造项目和市政工程，为南通城市建设、公益事业作出了杰出贡献，得到了政府和社会的高度肯定。

尽管如此，南通房地集团始终保持着强烈的危机意识和敏锐的市场触角，面对长三角房地产行业新的发展形势，面对集团新的成长阶段，高瞻远瞩地提出了“吐故纳新，引领潮流”口号，力求打造更多创导居住潮流的风向地标，成就城市发展、市民生活与集团成长的共赢共荣。

2007年，南通房地集团选址国家4A狼山风景区军山东麓板块价值的土地，依托丰富开发经验，以高起点、大视野，整合国内外多家专业机构，借鉴了国内目前最流行的低密度洋房社区的规划理念，首次将全新的第三代洋房——别墅式洋房概念引入南通，开发建设南通身份感极强的、高品味的精品洋房社区——“军山•金水湾”。

同年，集团辐射苏北，在盐城东台市斥巨资一举拿下汇仙湖地王。为追求品牌内涵的持久不变，南通房地集团以高尚居住为主体、以政府主导的高规划、高质量、高潜力的未来“城中城”为支撑，联手多家知名设计咨询机构，全力打造东台56万平方米高尚生活城——“汇仙湖•金水湾”。南北两大“金水湾”项目将南通房地集团的声誉推向一个崭新的高度。

搜房记者：金水湾花园作为狼山风景区内一个高档纯洋房社区，首先请您谈一谈项目的具体情况吧。

钱总：金水湾花园位于狼山4A风景区内，南临长江，西依军山，北与星湖大道，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品，可满足不同客户的需求。

搜房记者：听说退台的设计南通仅金水湾花园一家,在户型方面是如何考虑的？都有哪些人性化的设计呢？

钱总：金水湾花园首次将全新的第三代洋房——别墅式洋房概念引入南通,着力将别墅的尺度空间以及设计手法运用到洋房的各个细节，挑高客厅、私家庭院、情景露台、停车入户、入户花园都很好地融合到我们的户型中。通过层层退台的设计，承接别墅“有天有地”的感官，带给室内空间更大的采光面的同时，实现中间层更大化的亲绿享受。室内空间与退台连成一体,延伸室内室外空间的层次感，提供放松的户外场所空间。

搜房记者：金水湾花园力求打造全方位景观系统，请问在小区内部规划上有什么特色吗？

钱总：金水湾花园沿袭了清新典雅的新古典主义建筑风格，并且融合现代的建筑手法和表现元素，完美移植欧陆建筑精髓。在整体规划上，金水湾花园打造全方位景观系统，并将情景社区理念融入社区规划，突破兵营式“面对背”排布，由两栋建筑“面对面”围合成一个邻里单元，形成一个意境幽雅的共享庭院空间，开窗即景，创造出一方交流天地。

在景观设计上，金水湾花园根据小区建筑空间与布局的特点，结合依山傍水的生态主题，创造 “舒适的、浪漫的、尊贵的、艺术的”景观以及“没有羁绊、没有隔断、没有束缚”的活动空间。大面积的中心湖景，希腊柱端的观景平台，沿水岸设步行观景道，绿色走廊贯穿全区，通过线形平台与建筑融为一体。漫步其中，四面湖光水色尽收眼底；庭院空间，公共区域营造和谐的社区氛围，多角度搭建邻里之间的沟通平台，并从孩子的角度考虑，选用一些最朴质、最适合孩子、最能激发孩子创造力的活动设施，同样扮演挥洒童趣的乐园；绿化种植上，种植了许多能散发有益气体的植物：例如香樟、广玉兰、银杏、合欢等，打造一片清新的健康富氧之地。

搜房记者：项目18日样板房对外公开，请问近期有什么具体推盘动作吗？价格有优惠吗？ 钱总：我们金水湾花园自4月18日样板房、样板段对外公开以来，成交量明显放大，尤其是房交会期间，推出了10套特惠房，已抢购一空。现12#、19#楼别墅式洋房基本售罄，为满足客户强烈需求，近期推出东边沿河15#、16#两幢别墅式洋房。

搜房记者：南通狼山片区高档住宅比较多，对于周边激烈的竞争环境，您是如何看待的？

钱总：毋庸置疑，狼山片区因为其不可再生的独特山水景观资源，吸引了众多实力雄厚的开发商，使得该片区的高档住宅竞争异常激烈，事实上，愈是激烈的竞争环境，愈凸现产品本身品质的重要性，产品的品质除了它本身的用材、智能化设备之外，更重要的是它在空间上的创新。就拿2008年的上海楼市来说，在整体大势极为低迷的情况，金地未未来、湾流域销售仍然异常火爆，列鼎上海市全年销售三甲之列，究其原因，就在于其独特的户型创新，在上海！堪称蓝海竞争的一个经典案例！回过头来再看狼山片区，别墅并不少见，号称洋房的也不少见，然而能把洋房做到像金水湾花园这种尺度的可以说没有！户户花园的户型设计目前在南通可以说！因此我们对于产品力非常有信心，目前我们的样板房已经公开，花园洋房究竟应该是什么样子？欢迎大家都来看一看。

搜房记者：这次房交会上，项目的销售情况怎样？

钱总：房交会期间，我们一共成交22套，交定金的有17套。

搜房记者：对于近期市场上出现的楼市回暖现象，能否给我们有购房意向的网友提供一些建议？

钱总：对于自住客户来说，无论是首次置业，还是改善型，目前都是一个比较好的购房契机。一方面源于前段时间楼市的低迷，各个楼盘都先后有不少优惠措施出台；另一方面，国家整体的经济形势已经开始明显好转，而作为事实上国家支柱产业的房地产来讲，其复苏态势将尤为迅猛，作为楼市晴雨表排头兵的上海，往年排队摇号的购房盛况已在许多售楼处重现，按照以往的行业规律，一般行情都是由一线大城市往二线、三线城市波及，而作为距离上海仅1个多的南通，将是会被波及的地区。所以现在购房，就是等于抢在下一波价格涨势前置业，是一个黄金般的机会。另外，对于投资者来说，这样的机会也可谓千载难逢。

搜房记者：谢谢您接受我们的访问！

南通第四十七届房交会专题报道：http://newhouse.nt.soufun.com/zt/200904/47jiefajiaohui.html

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