地段 决胜商业地产的第一要素

晶城大厦销售经理龚杰先生

搜房：能给广大网友们简单的介绍一下晶城大厦的基本情况吗？

龚经理：晶城大厦项目地处南通市崇川区钟秀中路上，占地5000㎡，并设有3000㎡的停车场，项目建成后总共办公用房58套，面积以90㎡为主。我们项目旨在打造一个精致的纯办公写字楼，准5A级的品质，精装修挑高设计，外立面采用双层中空镀膜幕墙玻璃结构，保温、隔音、隔热，我们项目对于所采用的材料的能耗比都有着严格的限定标准。目前，项目的外立面已经出现了，预计明年上旬可以交户使用。

搜房：请问晶城大厦的项目定位是什么？

龚经理：晶城大厦是一幢精装修小户型纯办公楼,所针对主要客户群是成长型中小企业。

搜房：晶城大厦的优势主要体现在哪些方面？

龚经理：我们晶城大厦项目的优势主要体现在四个方面：、地段。钟秀中路是由市场演变自发形成的大南通地区建材集散中心的核心地区,一个成熟的商圈是无需炒作包装的,是不存在投资风险的,是产品增值的保障!第二、发展。钟秀中路周边用地已经饱和,3-5年内将无地可开发,本项目基本上是钟秀中路上的用地;第三、品质。本案是按照5A级写字楼的标准去开发的,同济大学韩教授亲自设计,3000平米的停车场、大堂、公共走廊、电梯间、洗手间全部精装修,抓细节做精品,这种精致的小体量办公楼弥补了市场的空白点;最后是性价比。由于地段好、商圈成熟,钟秀中路的写字楼出租率非常高,而同地段的住宅价格要高出写字楼30%,商铺更是一铺难求,因此无论是从投资门槛、、长期等方面考虑,投资钟秀中路的写字楼是选择。

搜房：晶城大厦这次房交会会推出了什么样的优惠政策？

龚经理：本项目此次参展共推出了十套面积控制在47平米总价28万的针对中小投资客的特价房,房展会期间特价房一天只卖一间,只要您在房交会期间付1万元的定金，就可抵3万元的房款。另为了方便统一招租,开发商还提供首年,年返还2万4千,直接从房价内抵扣。

搜房：南通市政府在此次房交会期间推出了5点优惠政策来支持南通楼市，您觉得是否会对南通楼市有怎样的影响？

龚经理：我个人观点认为,这5点优惠政策对于整个南通房地产市场的回暖是有利的，特别是对于解困房来说是直接受惠的。

搜房：您能简单的谈一下南通的楼市房交会之后的未来的走向吗？

龚经理：此次房交会会在未来两月都会有一定的影响，明年上半年南通的楼市会慢慢的恢复，恢复的快慢主要还是要看过年时期的行情，如果南通市政府能够继续出台一些后继政策，那样对南通房地产市场的信心恢复是有利的，当然市场信心的恢复也需要媒体的指导，开发商的成本透明化来一起努力，我们项目就敢于把晶城大厦的建筑材料完全公布出来，也是为了让成本更加的透明，让广大的南通市民们了解和认同我们项目。

搜房：请您对那些想购买商铺投资的做生意的投资客们提一些建议呢？

龚经理：我的建议就是：首先，不要盲目的投资，要看准了再出手，正如李嘉诚说讲的那样：“地段地段还是地段",投资任何不动产还是地段最重要,不要被低价高年限等价格游戏蒙蔽了双眼。其次，要看产品，你光有地段也不行，还应该看你所投资的产品是否有现有的市场?周边商圈是否成熟?出租率是否高?等等。最后才是价格,一间无法利用的租不出去的店铺有何价值可言!