启秀星河城：启秀根植本土 品质回馈南通

启秀星河城副总经理丁锋

搜房：您能给网友们简单的介绍一下星河城项目的近况吗?

丁总：11月1日的时候我们星河城项目的小高层正式接受预定，当天是项目的18、19两幢小高层的接收预定，20、21两幢也与下个月开始动工，项目的联排别墅业已封顶，欢迎广大的南通市民们到我们的售楼中心参观了解。

搜房：星河城小高层将于11月9号开盘，为何会选择在这时候开盘？

丁总：对于开盘时间来说，确实没有刻意的去选择开盘时间，因为项目预定的就是这个时间段开盘的，可以说是正好赶上了南通市政府举办房交会和出台优惠政策。

搜房：11月1日的时候星河城小高层预约，场面火爆、预约情况也相当喜人，证明了广大市民对于星河城品牌的认可，房交会期间是否有新的优惠活动来回馈广大市民们的信任呢？

丁总：是的，从1号开始预定到今天为止，短短十天时间内我们18、19两幢小高层的预约率已经达到了70%，情况相当喜人。在此，我也代表星河城项目全体员工借搜房网向广大的南通市民表示衷心的感谢，感谢大家一直以来对于我们启秀产业集团开发项目一如既往的关注和喜爱！我们公司也将会以实际行动来回报南通市民的。基本上我们延续了1号预约当天的优惠活动，整个优惠活动也会持续到房交会的结束。另外房交会期间我们项目推出了10套特价房来回馈南通市民，面积约在98-140之间，每平米可以优惠300元。

搜房：星河城正在申请江苏省节能示范小区，小高层是否也使用节能材料，能给我们介绍一下吗？还有对于小高层我们购房者普遍关注的得房率你能介绍一下吗？

丁总：我们星河城项目是以“品质为基础，价格为导向”的节能环保项目，项目的大部分节能材料都是由我们公司自主研发的，自保温墙体材料、冷桥处理技术、LOW-E双层玻璃等一系列的新技术，比如说项目当中墙体厚度方面，采用的小高层自保温墙体就要比普通工艺保温墙体减少了约4cm，加上我们的层高达2.85米，这样的材料利用就大幅度的提升小高层的利用空间。因此我们小高层的得房率也高达80%-85%之间，而一般高层的得房率仅为65%-75%，就得房率来说，星河城项目可以让购买房产的客户感受到更多的实惠。

搜房：叠加别墅在户型上是独树一帜的，将会在什么时候开盘？

丁总：我们项目的叠加别墅面积约168平方米，做到了户户有花园、家家有美景，大面宽卧室、挑高客厅，4种户型特点各异，适中的价格、超值的享受。叠加别墅现已建至4层，年底前将封顶，预计将会在12月份左右正式开盘，届时欢迎广大的南通市民前去品鉴。

搜房：南通市政府在此次房交会期间推出了5点优惠政策来支持南通楼市，您觉得是否会对南通楼市有怎样的影响？

丁总：就我个人观点看来，积极的影响是有的，会有一定的作用，但却不会太大，现在的房地产市场都是还是比较冷的。我看整个市场的关键是一个“性价比”的问题，需要买房的人还是挺多的，但是每个人对于每个楼盘项目都是有一个“心理价位”，当项目的定价符合大众对于你的产品的“心理价位”的时候，对于楼市的回暖才会有所促动，才能恢复市场信心。我们的星河城产品就是切合了消费者的心理价位，让消费者找到了可买、可信赖的住房，也无须担心房价会再一步下探。所以，我们这些天在展会中获得了独树一帜的火爆欢迎和认购。

搜房：您能简单的谈一下南通的楼市房交会之后的未来的走向吗？

丁总：总体来讲南通的楼市价格下降空间并没有多少，能够降价的幅度也不会太大，但预计局部的个别原先上涨幅度太大且明显偏离价值曲线的楼盘会有所下降，最终回归理性的市场价格。总体南通的楼市今年回暖是有难度的，预计明年会逐渐的恢复。

搜房：我们搜房网最近做了调查，调查结果表明现在虽然政府出台了许多救市的政策，但是大多数的“刚需”们都还在持币观望着，生怕现在出手买房以后，政府在后继当中出台更多的优惠政策。对此观点您是否赞同呢？您是否可以从专业的角度给这部分的网友提一些建议呢？

丁总：对于这部分的网友，我的个人建议是，有好品质的楼盘、房价和楼盘价值相近且和您的心理价位并不是相差太多的话，还是可以购买的，因为您购买的是自住的房产，自住而并非投资，对于房子的价格问题也不用太过在意，因为您已经享受到了您想要的生活品质。目前政府对购房者的扶持力度已经非常大了，比如说5年期以上商业贷款下浮30%后利率已经低于同期存款利率了，加上契税减免、首付两成等优惠政策，对于能够享受这些条件的购房者来说，政策面上的支持已经到了限度了。