中央鼓励农民工进城买房 或引爆南通楼市
房天下房天下2015/12/31 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
鼓励农民工买房？咋一看，觉得这是个不可能的事情。且不说农民工的经济观念如何，就说农民对土地的执念，也很难实现农民工进城买房。但社会在向前发展，农民工进城买房也不是不可能。
今年中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格;鼓励农民进城定居，购买城市住房。瞬间，房价能否下降成为人们，特别是农民和农民工们关注的问题。
农民工买房对去库存有效果?
国家统计局的数据显示，2014年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，折合约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。
靠农民消耗房产库存有难度
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：农民工就业地和可以买得起住房的地方，往往是分开的。比如90个重点城市的住房，往往都是农民工难以支付得起的，而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇，这就大大增加了靠农民工去库存的难度。
农民工购房需求，还需看政府政策支持力度
海南省房地产中介行业协会会长邱廷录：从长期来看，农民工群体有购房需求，这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有效需求，还要看政府出台什么样的政策，支持力度有多大。
目前房价水平看，农民工在城市买房现实吗?
据国务院农民工工作领导小组办公室2月发布的数据，外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担挺大。
农民工在城市要买得起租得起，必须要有政府补贴
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：让农民工进入商品住宅市场买房，支付有困难。做个测算：当前商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。
从这个意义上来说，要让农民工在城市能够买得起或租得起房，必须要有政府的补贴。比如让农民工可以购买和租住保障性住房、对购房家庭给予金融支持和税收优惠，还可以采用租买混合的共有产权模式。要能够做到这些，必须要对现有的城镇住房制度进行改革，为政府给新落户农民工进行各种形式的补贴提供政策依据。
在一线城市打工农民工，选择三、四线城市买房可以实现
海南省房地产中介行业协会会长邱廷录：近几年我国农民工收入大幅度提升。就拿打零工来说吧，在二、三线城市打一天工都能赚200元以上，一线城市会更高。所以，只要农民工肯吃苦，收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房，大部分农民工支付首付款问题不大，但也不可能所有人均能买得起房，总会有一部分人群是选择租房的。
让农民工形成真正的购房能力，应配套什么?
仅仅为消除房地产库存让农民工市民化，存在潜在风险。清华大学房地产研究所所长刘洪玉：一个农民工家庭，如果有了稳定的就业和家庭收入，政府再提供必要的基本公共服务，就具备了成为真正的市民的条件，就产生了比较可靠的住房需求。
如果能够在政策支持下实现购买或租住住房，就会对消化库存、带动住房建设和投资有帮助。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化，即在政策性住房金融支持下买房的同时，实现市民化，则会存在潜在金融风险。
将房地产去库存同城镇化户籍改革相结合
国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁：现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民，让他们成为购房主力，这就要把他们纳入到很多政策体系当中，比如公租房、保障房等。
应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外，还得让开发商降价，让房价合理回归。这样，面积小的、地段远一些的，新市民就能负担得起了。
让房地产商主动降价，可能吗?
企业主动降价较少见，兼并重组有利于降价出现
海南省房地产中介行业协会会长邱廷录：降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，降低房价可能有3种情况：，企业自身降价，但是空间并不是很大;第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价;第三，行业破坏性的降价，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。
此外，企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。通过大企业兼并一些小企业，并不一定要降价，就可以消化掉现有库存，确实需要降价的通过降低成本规模化开发，也有了降价空间。
农民工进城买房 或引爆南通楼市
自从中央鼓励农民工进城买房之后，南通的楼市也跃跃欲试。南通位于上海的北面，地处长江入海口，和中国的船舶工业基地长兴岛崇明岛接近，同时北面盐城，西面泰州，扬州，南京，西南面便是苏州，无锡，常州。南通，作为一个占据张三角的城市，自身的经济规模并不小，且发展也快。
南通的地理位置让南通到达长三角任何城市的时间都很短，交通的日益便利也让南通楼市慢慢发展起来。如果一个农民工在长三角任意地方工作，都可以选择在南通买房，短时间就能从家通往工作地点，这不得不说是个很大的诱惑。
缩小家与工作地点的距离，不仅仅缩小的是交通成本，也缩小了自身和家人的距离。有很多农民工外出打工，一年回家一次，还得长途跋涉，翻山越岭，年末的时候还得挤着春运的火车，这实实在在是个困难。如果买房买在南通，工作在长三角，仅用几个就能回家，那真的是棒棒哒。
虽然大家都在传明年房价或现断崖式下跌，但南通的房价也不一定会下跌。对于农民工来说，不一定非得选择南通市中心的房子，有家有温暖，今天，就跟着小编来看看哪些低总价的楼盘吧！
楼盘动态：上海花园一期小高层已交付，剩余约30套房源，面积从89平米-168平米不等，均价为3300元/平米。二期推出的别墅项目，均价在5000元/平，户型面积从255平米~326平米。二期预计2016年8月交付。
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项目简介：上海花园总占地面积11.7万方，总规划建筑面积22万方。项目南接中山西路延伸段，东临殷港河，北靠何庄社区，现在城西大桥已经全线通车，沿此路到文峰，沃尔玛仅需要8的。项目周边幼儿园，小学，中学近在咫尺。项目一期的1—5号楼目前还有部分剩余房源，二期别墅共16栋，包含双拼和联排共54户，主力户型都在255-340㎡之间。
楼盘动态：五洲幸福湾住宅1#-11#楼，除了3#、5#售罄，其余全部在售，楼盘均价3600元/平，目前在售房源为122-140平米大户型房源，80-117平米小户型均已售罄。楼盘现已为准现房，预计将于2015年12月交房。
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项目简介：五洲幸福湾是锡通科技产业园首席一站式城市生活综合体，集住宅、商业、办公、主题乐园、服务于一体，为业主的幸福生活提供无限便利和可能。
楼盘动态：景诚中央公园一期现已交付，实景现房在售，均价约4500元/平米。4#、5#楼新品均价约5288元/平米。项目户型面积在88-122平米之间。
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项目简介：景诚中央公园项目总建面积：11万方，由七栋高层和三栋商业构成。商业与住宅独立分开，互不干扰。高层采用Artdeco的建筑风格，同时建筑采用5.8米的架空设计，架空层放大了所有的景观资源，让区域景观具有延续性和延展性，同时也为业主健身锻炼、休闲娱乐提供了场所。
楼盘地址：如皋港经济开发区丽泽路89号（豪天花苑西侧约500米）
楼盘动态：未来海岸住宅现房在售，户型面积为90-145平米，均价3950元/平米。商铺一层均价9200元/平米，主推面积为60平米；二层均价9200元/平米，主推面积为90平米；三层均价8700元/平米，主推面积为140平米，具体实行一铺一价。购房可享全款99折优惠。
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项目简介：未来海岸由南通襄荣房地产开发有限公司负责开发，产权70年。项目占地面积185000.00平方米，建筑面积370000.00平方米，绿化率35%，多层不带商铺5层，带商铺6层，小高层9层，社区周边商业氛围，人文气息浓厚，出则繁华、入则清净。
楼盘地址：开发区能达CBD长虹路6号（携程呼叫中心北侧、复兴路口）
楼盘动态：鑫湖国贸中心44平一房单价3080元/平，60平二房单价 3180元/平。鑫湖国贸中心商铺在售，价格15000元/平米。租五年，免四年！ 服务外包、高科技及企业总部优先进驻！半层/整层购买更享优惠！鑫湖国贸中心主力总价10-15万，年1.8万-3万。3#毛坯现房在售,2号楼已交房。
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项目简介：鑫湖国贸中心，扼守南通开发区能达CBD核心，东邻开发区南北中轴线——通盛大道，南近星湖大道，13路、22路、27路、48等十多条公交线路接驳全城，规划中的1、3号线交通枢纽，全方位立体交通网络纵横开阖。主力户型时尚爱巢，户型方正，通透舒适，阳光厨房、独立卫生间，演绎生活从容。
楼盘动态：景华金水华庭楼盘均价3900元/平方米，目前购房可享受全款95折、按揭98折优惠。现10#、11#楼在售，折后价格约3700-3800元/平米，具体一房一价，户型建筑面积有149.59平米、142.08平米和91.2平米。
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项目简介：景华金水华庭项目占地面积约67亩，总建筑面积11万余方。地处南通如皋市如港新城核心位置，经三路与纬四路交汇处；坐拥如港新城中心城区独特优势，尽享繁华商业、便利交通、成熟配套。
