拒绝一世的窝囊！南通买房坑爹/靠谱品牌盘点

“你买房看重什么？”

“重要的是能顺利拿到房子。”

“要求这么低？”

“现在各行各业都不景气，买到烂尾房可就是一世的窝囊。”

……

这是笔者近和一位朋友的对话，代表了如今很多南通购房者的心声。现如今南通楼市正在陷入前所未有的“混乱”局面，先前有桂花小镇业主拿了房一年都不能办理房产证；然后是新东区某号称南通第三高楼的项目被爆烂尾，虽然项目规划宏伟，但还是因销售业绩不佳在一定程度上影响了资金链，暂时停工；再来就是近日被爆出的罗福宫开发商母公司的资金链断裂，导致后续楼盘无法开工，开发商近日宣布破产，并开始进行资产清算，但部分业主支付首付款并办理了银行贷款，但所购别墅并未开建，且银行拒绝停止月供……

这些楼盘大多面临着一个共同的问题——资金链断裂，追根究底还是开发商实力不够，才会在房地产不景气的浪潮中被淹没。

买房到底挑什么 户型/环境/学区OR品牌？

买房你看重什么？一千位购房者可能给出一千种不同的答案，户型、环境、学区、配套都有可能成为买房人考量的要素。而在笔者上文提到的那位朋友眼里，重要的却是资金链。在近两年房地产业不景气的大环境下，笔者认为这位朋友的看法是非常有道理的，毕竟这两年，南通有太多的楼盘面临危机，购房者在鱼龙混杂的市场中必须选择有实力的开发商和楼盘，才能免遭“烂尾”之害。

除了资金链之外笔者认为值得关注的就是楼盘的质量，毕竟房价持续下跌，楼盘利润空间被压缩，个别楼盘就在质量上动“歪脑筋”，各位读者仔细想想，这两年来被爆出漏水的、墙面裂缝的、发霉的楼盘还少吗？要找到一家真正“摸着良心做买卖”的开发商，各位购房者也必须睁大双眼了。

笔者认为，资金实力和楼盘质量这两条是现如今买房重要的，要满足这两条，必须选择值得信赖的大开发商。本篇，笔者就来和大家一起分析一下南通那些绝不能买的坑爹楼盘以及值得信赖的品牌楼盘！

那些资金链断裂的楼盘

在上文笔者提到过，南通多个开发商在资金链断裂后拍拍屁股走人，而对于购房者来说却搭进去一辈子的积蓄，却再无回天之力。

上个月，港闸区的桂花小镇业主给房天下官方微信留言，称自己拿房已一年有余，但至今还没拿到房产证，辗转各方联系也没任何的办法。房天下平台中心多方求证得知，当初开发商为缓解资金周转难题，将正出售的房源全部抵押给银行进行周转，但截至交房，桂花小镇的开发商仍未偿还贷款资金，银行也因此没有将房子进行解押，这就导致业主不能办理房产证。而据笔者调查，目前该楼盘6#、7#的房源仍然正常在售。

说到开发商资金断裂，这里笔者不得不说的就是上文提到的罗福宫，自其母公司资金链断裂导致项目停工后，项目并未撤销在售的信息，而其工地也没有传出复工的消息。

那些“偷工减料”的楼盘

要说到购房者维权，在南通并不少见，一部分是因为降价、拿房；而更多的是因为楼盘质量问题，虽然南通鲜少出现“楼歪歪”、“楼裂裂”等严重质量问题，但地下室漏水、墙体开裂这类偷工减料的现象并不少见。

先前南通房天下曾爆料过位于市区某楼盘，二期三期质量一代不如一代，外立面档次降低、电梯走廊取消贴瓷砖改刷漆、小户型样板间阳台改为通气孔等等，跟一期相比质量大不如前，这也是很多分期开发的楼盘的“通病”，因此购房者在购买此类楼盘尤其是期房时，必须睁大双眼，收房时严格对照购房合同。

下面我们再来说说车库排水的问题，小区车库往往处于整个小区海拔低的位置，而一般小区的入口都是长期开放的，遇到暴雨水很有可能顺着出入口往下流。笔者接触南通房地产行业一年多的时间，就听说过3个楼盘地下室出现渗水甚至淹水的问题。笔者奉劝各位购房者尽量在雨天去看房收房，以免入住后出现问题追悔莫及。

说到楼盘资金链断裂、质量问题，无疑给很多“准购房者”心头泼了一盆冷水。那么，在南通我们就真的买不到放心好房了吗？其实不然。上文中笔者提到过，这些“坑爹楼盘”之所以出现，归根结底是开发商实力不够，而购房者要做的就是去伪存真，寻找值得信赖的品牌。

南通值得信赖的品牌之一：万科集团

万科是知名的房地产开发商，在国内外多个城市创造了房地产开发的神话，这些“光荣事迹”笔者就不在这里一一赘述。万科进入南通是从港闸区开始的，开发了万科金域蓝湾的住宅和万科金域广场，目前包括大润发在内的商业已经基本开业，小区的住宅也全部售罄，晚上笔者路过发现入住率非常高。

万科在南通的第二个项目濠河传奇位于主城区城西板块，大润发斜对面，这个小区的地理位置可谓是，一方面紧挨着大润发和飞越百度，消费娱乐配套齐全；另一方面也是启秀中学的。据笔者统计，截止到10月16日，万科濠河传奇项目的销售率达94%，可售套数仅剩56套。

有了前两个楼盘开发的成功经验，万科在2015年也是再接再厉，接手了中洋集团在港闸的项目，更名为万科公园里，其打造的“南通i售楼处”、“万科乐跑”在南通掀起了一波又一波的风波。据笔者了解，万科公园里预计10月下旬开盘，很多购房者表示相信万科品牌的实力和质量，目前在“坐等”万科公园里开盘。

南通值得信赖的品牌之二：中南集团

中南集团现在可谓家喻户晓，可往前多追溯几年，可能还只是南通地方的一个小开发商。中南集团是从南通“走出去”的开发商中成功的房企之一，而在南通本地，中南集团也取得了不凡的成绩。

目前，中南集团在售的有中南世纪花城、中央商务区、中南军山半岛3个楼盘，相信大家还记得前不久花城开盘有人彻夜排队的盛况，可见中南集团打造的新城区中心——以中南城和中南百货为中心的商业王国，在南通市民心目中拥有和南大街一样的魅力。

说起中南军山半岛，和一般住宅不同的是，这个项目依军山开发，着力打造舒适高端住宅。“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种概念的设计，可谓是刷新了南通购房者对“住”的审美，这也是中南集团在开发区打造的一个低密度欧式住宅项目，并且广受欢迎。

南通值得信赖的品牌之三：致豪地产

和中南一样，致豪地产同样是南通本土的房地产开发商，早期开发的万通城位于新东区人民东路沿线，已经全面售罄。说起致豪这几年在南通开发的楼盘，主要包括万濠世家、万濠华府、万濠星城，万濠华府已经全面售罄，在售的仅有万濠世家、万濠星城2个楼盘。

万濠星城坐落在城西，主打启秀中学和一附朝晖校区的学区，一直给南通市民留下“物美价廉”的印象。虽然万濠星城的地段算不上繁华，但其优越的学区搭配8千多的价格，还是受到购房者的追捧。据笔者统计，万濠星城截止到10月16日的销售率达到73%。

再来看万濠世家，项目选址南通具代表性的道路之一城山路，连着城，接着山，依着濠河，万濠世家成为连接新老城区的黄金走廊。往北则老城区的繁华，享受深厚的城市底蕴；往南则坐拥现代化都市，享受经济发展带来的惬意生活。由此可见，致豪在万濠世家的选址上可谓下了一番功夫。