揭南通买三房之伤 小编亲身经历欢迎打假

据相关统计，得益于楼市不断利好的政策刺激，前三季度南通市区普通商品房销量创历史新高，同比增长26.57%，如此强劲的势头也顺延至了“银十”的楼市：在上周（10.10-10.16），南通市区（不含通州区）商品房共备案成交489套，成交面积53120平方米，其中住宅类房源成交395套，环比9月后一周上涨12.54%。住宅成交量一路攀升。

同时，越来越多的人在十月加入了买房置业的大军：10月11日，房天下举行置业大讲堂暨看房团活动吸引了来自南通各区域的206组购房者到场，一起搜罗“银十月”南通优惠好房。据不完全统计，三条线共计产生15组意向客户。购买力强劲。

当然，在如此市场回暖大背景下，作为一个普通购房者，到底能否买到合适自己的房源还是受很多条件的限制，编者作为一名新南通人近日也是奔波于南通各大售楼处，切实有了“买房难”的体验，究竟怎么个“难”法且听编者一一道来！（ps：本篇编者将作为购房人的身份阐释真实感受，有同感的朋友们可在心里点赞。）

难处一：南通城越扩越大 有房可买的区域却有限

近年来，南通城区的不断扩展可谓是有目共睹，按理说，房源可选性应该是比较大的，然而事实却并非如此。以编者为例，在崇川上班，买房子还是希望在港闸和崇川两区域选，毕竟上班距离太远也是不太方便。同时作为90后，自己积蓄有限首付基本靠坑爹，那些单价破万的也是不在考虑范围内的，毕竟就算凑够了首付，后期每月还贷、物业费、车位费等压力也是比较大的。综上，编者对自己的定位就是在崇川和港闸买房的刚需一族！

那么，接下来的问题就是这两区域又有多少房源合适呢？首先来看崇川区，以城市嘉苑、天安花园等为代表的典型的新城区一附一中双学区是望尘莫及。除他们之外，就剩下中南世纪花城和万濠星城可以选择，两个项目或有优越的地理位置，或有优质的学区资源，价格也适中，是刚需族跳一跳可以够得着的置业代表！

目光回到主城区，新建商品房能选的区域就在东西两头了，但西边以万科濠河传奇、金鼎湾为代表的启秀现多处于清盘阶段，剩余的户型大小、楼层高低都是直接影响能否入手的因素，当然作为，单价也是居高不下。而就城东来说，主要是青年路沿线的弘阳上城和世伦名郡，以及人民路沿线的骏和棕榈湾、德诚翰景园、文华名邸等盘在售。作为日益崛起的观音山新城和汽车东站热门区域，住宅价格也适合刚需，是个不错的选择！

再往北看，就来到了通吕运河北边的港闸区，作为南通冉冉升起的新星，港闸区可谓是刚需族置业的“乐土”：区位上，距离崇川仅一条河的距离，还有高架、桥梁互通；品牌上，港闸也是南通品牌房企齐聚的地方，中海、万达、保利、万科都有落子；学区上，北城小学、北城中学先后扩建，并都已纳入市区知名学校的教育集团，同时启秀中学也有在此建分校的动作；商配上，万达广场、万科金域广场、华润万象城、圆融水墨江南、美好广场等先后接棒，甚至可借力于崇川城北的邦豪时尚广场和五洲国际，逛街购物生活无忧。

综上，刚需族能选择的楼盘还是以港闸区和城东居多，从自身来看，能承受的总价有限；从区域来看，这两个区域相对新楼盘多，作为后发展区域，目前价格也亲民。当然，除此之外，我们也应该看到，未来随着两区域城建和实力的不断提升，房价上涨也是趋势，买房还是要抓紧时机！

难处二：南通到处塔吊 无奈中意户型楼层却已售罄

除了受市场和自身条件的约束，买房可选区域有限外，在看房过程中，编者遇到的买房第二难就是虽然南通目前市面上有很多在售楼盘，但是作为置业热门户型的小三房很多案场早已售罄，无房可卖。

“跑了很多楼盘却依然买不到合适的房子？为什么？因为中意的户型被别人买走了，只剩期房和现房的顶楼底楼可以选。”这就是编者跑盘后的心声，而没有丝毫的夸大。

以新楼盘多的港闸区为例，100-120平米的三房，在中港城，只有2层及以下有房源；在华强，从即将交房的二期来看，全部售罄，只有少量大三房供应；在保利，售罄，也是只有大三房和两房有余；在北城名郡，置业顾问更是直接告知只有顶楼和底楼可选，其他楼层没有房源……这就是现房及三房的实况。

而回到期房，目前热销楼盘的三房去化速度也是非常快：万达广场6号楼的三房户型现已剩下高层和低层，中间楼层基本售空；同时华强城三期期房也是如此，在已开盘的楼栋中，想要三房的真的是靠“运气”；同区域的华润万象城现热销的5号楼西单元，现也仅有5楼和28楼有三房户型在售    这就是在售期房及三房的现状。

或许现在买三房真的只能是买期房同时是未开盘的方有选择性，已经开盘的热销楼盘的期房都要靠运气了！

说到这里，可能有人会问为何不考虑买相应楼盘的二手房？这里编者就要谈到两个问题：首先，从南通几家二手房网站挂出的房源来看，同样小区的三房房东转让的比较少，即使有个别空出的，也多楼层太高或者低，影响居住舒适度；另一方面，即使是准现房转让，也很难看到平价转者，二手房东多会增加价格，提高买房成本。所以，买二手房或许也并不是一个很好的选择。

根据跑盘结果，编者终已经确定选择某热销楼盘尚未开盘的楼栋入手三房了，你是否也有了新的考虑呢？