惊!市区住宅去化超8成 房价上涨近在咫尺?

九月已过去大半，就楼市目前表现来看，这个“金九”的成色还算足。各地、尤其是一线城市的表现，新入市房源增多，去化明显加快，势必要在这个节点实现大的突破。而南通楼市这次也紧追大市场的“步伐”，就在刚过去的周末，港闸区的华强城和新城区的中南世纪花城，开盘就热销，现场直接上演“抢房”，好不热闹！

谈至热销，就不得不提及去化，据悉，一线城市楼市库存进一步降低，依旧处于供不应求状态。那么南通呢？距离上次市区住宅库存量调查已过去整2个月，在过去的2个月中，南通的库存是否也在飞速走量呢？

据房天下数据监控中心数据统计，截至9月21日，南通市区普通住宅总套数90911套，可售套数为17311套，可售面积为2628523.55平方米，去化率为80.96%，市区整体住宅去化率首次达八成以上。

具体到各个区域，市区五区内，主城、新城、港闸区去化此次都达八成以上，其中主城区和新城区达83%，这样的去化率虽然和近期快速去化脱不开关系，二来也和这两区本身新盘鲜有，现阶段主要以去化之前房源为主，因而自然能看到去化率越来越高的现状。而港闸区的去化达八成以上，可谓是实打实的走量，作为刚需盘爆发的区域，版块内品牌房企打造的楼盘云集，而正是这样竞争日益白热化的板块，近些年来，尤其是今年以来的表现日益显眼，也算上演了一场“盘多房子多”但去化也快的有趣局面。

和港闸区情况类似的开发区，近些年来在房价上不可谓不放水，但今年以来“价格战”路线似乎不再起决定性作用，而随着板块内刚需盘仍有新房源等待入市，未来开发区想要有一个亮眼的去化率，势必要一众楼盘下一番苦功夫。而近些年来在区域整体发展步伐上稍显滞后的城东，既无新楼盘入市，配套也没完全起来，就靠着一两个学校而苦吃老本，无可争议造成区域去化不畅，虽库存量的值不高，但去化速度明显滞后。

库存量，可称之为果，而因，即各个月的实际成交数据又是怎样的呢？据房天下数据监控中心数据显示，2015年1-8月整体成交向上，除了2月，别的月份成交量基本能达到1500套，更有1月和5月单月成交达1900套，几破2000套。

主城区稳扎稳打都是老面孔 不乏成交神速“后进生”

翻看主城区一众楼盘，会发现这样的奇观，可能会出现不少卖了好几年的老面孔，而这和主城区楼盘那高昂的房价有关，可以这么说，主城区的大部分楼盘，基本”不愁卖“，起码不会为了快速销售而在房价上让步太多，尤其是定位高端的楼盘。但在过去两个月中，主城区出现了这样一个“神迹”，位于小石桥的的德民旺角某周备案一百多，编者翻看它的近期表现时，平平无奇，后经查阅才得知该项目作为城中村改造盘，可能有部分房源拿出来用来原地安置了，因而出现单周备案破百的记录。

新城区过去的传奇仍发挥余热 新晋入盘者无出众表现

作为近些年来新晋的居住热地，新城区整个区域的配套以及居住环境不断提升，加上较之主城区更为便捷的交通，新城的房价也是水涨船高。而在整体均价已经破万的新城区，如若出现一个打着刚需名号的楼盘，那简直就会引起疯抢。而前两年打着高性价比入市旗号的万濠星城，算是以这个路线赢得不少购房者的青睐，新城区销冠也是轻而易举获得，在过去的2个月中，万濠星城沿袭了它一贯的风格，去化量上佳。此外不得不提的就是新城区的纯新盘——印力中心，占据地利，本身也有着声名在外的印象城商业中心保驾护航，均价为13000元/㎡，照理来说应该会引得不少人的青睐，但因种种原因开盘成交量并未拔得头筹，成绩一般。

港闸就是热热热 房价有一定的上浮不乏购房者追捧

作为目前库存套数达5229套的港闸区来说，单纯就这值，摆在港闸面前的压力的确不小，但近期在港闸也上演了不少传奇。首先就是价格，区位优势明显的楼盘已声明不会再在价格上让步，如北大街的华润中心，新开房源在价格方面基本没有让步空间。此外近些年来区位优势不断加强的五水商圈，作为五水的“排头兵”，保利香槟国际近期推出特价活动，6800元/㎡的9月特价触动了不少购房者的神经，在很大程度上拉动了楼盘的去化。而港闸一贯的热盘华强城，上周末加推现场就有不少购房者排长队，上演抢房现场，去化自不必说。此外，港闸区雨润星雨华府在过去的2个月中去化也有不俗的成绩。

新东区住宅库存量

开发区住宅库存量