透视2014通城三大板块:"厮杀"、"搏位"、"价格战"

编者按：2014年已经过去，2015年业已走来！回顾2014全年，楼市在跌跌撞撞中“挣扎”向前， “不忍”楼市身陷泥潭太久，限购放开、房贷新政、公积金新政、央行降息等一系列救市策略轮番驶来。作为南通来说，去年一年各区交出了一份怎样的答卷？今年又会以何种姿态应对市场的转变？

惨烈的市场——拼的就是价格

楼市低迷时代，房价不可避免地被开发商当做后的“杀手锏”，这一情况在三四线城市尤其突出，南通当然也在其列，“价格战”似乎成为去年楼市的关键词，一个楼盘想在去化上有所建树，价格上的让步成为不可或缺的途径。据房天下数据监控 统计，2014全年南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区）83个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘，相较于2013年住宅类均价整体下降2.88%。其中在销量排行榜上名列前茅的港闸区和开发区房价下降幅度大。

作为价格一向坚挺的崇川区，去年也呈现出绷不住的态势，尤其是以前想在主城区购置万元以下的楼盘，可能有点不切实际，但如今的楼市早已不是从前的那个江湖，去年整个崇川区的房价已跌破一万，虽整体是向上走势，但库存高企的压力之下，前景不容乐观。

如果说往年成交排行榜10开发区占据了大部分席位，那么今年的形式就出现了极大的反转，2014年港闸区不少楼盘强势挤进了销冠榜。原因不外乎这么几点，在 的推进下，市政、商业配套等规划逐步落实，在不大的市区内，一向不能视为 的区位因素在如今看来也显得不那么重要，且在不少品牌房企竞相想分得一杯羹的港闸区，价格显得尤其的敏感，一盘 ，就会引起不小的连锁反应。

就价格来说，开发区似乎一直就是那个“没底线”的存在，当然，这里说的没底线就是房价的下降。的确，对于率先打起价格战的开发区来说，在不短的时间内凭借低价赢得相当的人气，楼盘去化较南通其它区域也快了不少，但随着其它区域陆续加入价格战战局，加上开发区不少楼盘陆续进入交房节点，不少之前在置业过程中忽略的因素也被提上台面。如何在价格 不再明显的当下，做出适当的突破，这是整个区域内的楼盘该深思的地方。

刚需新盘持续上市 楼市库存居高不下

面对2014年南通各大区的楼市价格，当局者，尤其是开发商，难免会对愈发激烈的价格战局面心有戚戚，而这一切的源头都在于高企的库存。据房天下数据监控 统计，截止到2014年12月31日全市公布共计59个项目新获101个商品房预售证，从业态上看，住宅仍占整个预售证放量的绝大部分；从获证数量上来看，同比上涨2.02%。

此外，从获证楼盘的区域分布上来看，港闸区占据了大壁江山，获证数量占据了上半年获证量的26%。在 的区域中，获证楼盘主要集中在主城区，港闸区和开发区。主城区和港闸区今年纯新项目比较多，如万达广场、绿地新都会、天龙逸园等都赶在开盘前领取预售证。当然，高的推盘量也会在一定程度上拉动销售，从这个角度上来说，也可以很好地诠释港闸区拼杀局面了。

楼盘营销经费捉襟见肘 刚需盘板块成重灾区

在当下的行情中，价格战固然是抢客的重要手段，但一些必要的营销活动也不可避免。在全市范围内，对于开发商而言，已在价格上放水而压缩了盈利空间，此时还要拿出营销经费，除了那些壕，可谓捉襟见肘，因而不时能看到为了强撑台面而举办的活动，至少房天下小编们就在开发区某盘的活动现场看到了肥硕的大叔跳着“钢管舞”，东区某盘的活动现场看到了“小提琴手”举着无弦的小提琴高拉了两首曲子……那画面实在太美，不敢看！

购房者调转枪头 开发区港闸区也始受青睐

说到底，开发商使出浑身解数，也就为了争得购房者。据房天下数据监控 统计，截止2014年12月31日，去年南通市区楼市备案成交16531套，从区域来看，港闸区、开发区及主城区内的新建住宅销量都 可观。就如之前所说，开发区在上半年的 潮中项目价格占据了极大的 ；而港闸区 成为各方的焦点，一直居高不下的房价也难抵高库存的压力终于走下神坛，而购房者在面对这些区域的楼盘时，又是何种心态呢？

据房天下会员 数据统计，购房者关注的焦点反而和现在的楼市热点区域大相劲庭。据显示，购房者的心理楼盘集中在崇川区，当然这也可以理解，作为南通的 ，崇川区以其成熟完善的配备和浓烈的商业氛围吸引了大批购房者，但这样的情态下价格往往也不会有太大的让步。同样的，港闸区和开发区这两匹黑马出现而强势追赶， 是随着区域内城市综合体等商业配套的相继开业，越来越完善的配备加上价格 ，越来越多的购房者已被吸引住眼球从而选择置业安家。