雷军跨界做小米公寓 有钱就是任性

年初的两会上雷军还信誓旦旦的对进军房地产的谣传进行全盘否定，且以微博的形式告诉大家：“小米的精力和能力有限，做不了房地产”。而2014年8月初，经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5，便敲定了对you+国际青年公寓领投A轮融资的决定，并决定担任顾问。短短的几个月时间，雷军麾下的两个小米公寓项目就已对外宣传。而对于从雷军造手机到造公寓的转变，业内专家也给出不同的看法。

专家观点：

如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。

——万科董事会主席王石

虽然雷军认为小米公寓是比小米手机更伟大的事业，但是小米公寓却是从出生就注定要失败的新事物。且不说小米公寓的供应端即土地属性很难深究，目前运营的类似物业也全部是违规项目，按照规定也需补缴土地出让金。除此之外，这种运用模式存在的隐性问题也很多，如物业运营方与产权所有方不是同一人或者机构，运用的都是之前闲置物业改造，这种轻资产模式自然可以在初期获得快速扩张。但后期如果准备上市，这种模式是否被资本市场接受？支撑这种物业的创业人群数量有限，后期也将提高运营风险。

——中原地产首席研究员张大伟