通城开启"商圈模式" 南大街空担商业"领头羊"虚名

如果要说南通人多，市区常住人口也就70万左右；但要说南通人少，在刚刚过去不久的十一黄金周期间，通城各大景区人气爆棚，各大商场也都是挤满了人，那时恨不得感叹一句：南通人是都出来逛街了吗？但值得庆幸的是，单就论逛街的地方，南通人不是只能去南大街了。今天，编者就和大家聊聊南通的商场。

卖场，用当下更in的话来说，商圈一词可能更好，毕竟要使卖场有人气，除了卖场本身，各大卖场集合在一块儿扎堆形成的商圈效应要更为直接和准确。

南大街空担“领头羊”虚名 切合购物者消费习惯适时改变是王道

提到商圈，南大街首当其冲，虽是老调重弹，但这一点不容我们否认。在大部分老南通人的心中，提到南大街，心里就默默将其与市区等价，的确，因形成时间早、规模大等一系列的客观优势，南大街商圈的“领头羊”地位不容被否认。但对于年轻一辈的通城购物者来说，对南大街的感情可以说是十分复杂，虽南大街以八佰伴、文峰、侨鸿等商场形成的商圈效应不容置喙，但其本身存在的问题也不容忽视，同样是因为历史发展原因以及市区发展规模所限，南大街那一带商场的定位、停车位配套等远远达不到购物者的要求，在购物过程中首要达到的“便利”要素，通城商圈中的“老大”要真正实现似乎就有一定的困难，而这样的实体购物环境与天天泡网店只求购物便利的年轻购物者来说，实在太不切合当下实情了。

也是认识到自身问题所在，南大街近年来也在不断求变。首先就是南大街地下商场工程的改造，虽整个工程的出发点不错，但由于在施工过程中所碰到的拆迁户安置、设计规划、施工难度等等问题，让整个过程耗时三四年之久，试问，再合理的规划，怎能敌过时间的这般拖延？

与此同时，南大街的固有商场近两年来也企图用自身的改变来突破经营中的瓶颈，以期留住更多的年轻购物者。首当其中的就是八佰伴，2012年下半年，八佰伴引进外婆家、避风塘等知名餐饮；2014年1月，八佰伴负一楼更是为南通带来了家以“进口商品、禁止”为主打的精品超市，通过这样的慢慢转变，八佰伴逐渐稳固了自身的地位。紧随其后的就是南大街的“老大哥”文峰大世界，受经营环境的影响，文峰大世界也逐渐从单一的百货大楼向综合体模式转变，但值得一提的是，商场的改变不单指进驻一两个热门品牌店铺，从商场自身定位出发，进行过合理规划的运作发展道路才是最适宜的。

与以上两家形成鲜明对比的是，原地“固步自封”和八佰伴文峰仅一街之隔的亚萍国际没能在这场变革中幸免，9月份，亚萍国际正式退出南大街，苏宁广场将取而代之。另外值得一提的是经过N年“打磨”的南大街地下商城，虽然这一工程在很大程度上改变了南大街脏乱差的形象，也在一定程度上解决了南大街停车难的困局，但由于商场的布局、品牌的同质化以及本身的设计等种种方面，未给南大街商圈带来亮眼的变化。的确，江湖中的参与者已然不是原来那群老人，但提供服务的那群人还在用原来的老思想在管理，结果可想而知，是无论如何也不能立于不败之地了。在这里，还要提一下一向不被业内看好的南大街“边缘者”——侨鸿国际，在无数人断定它在南大街商圈里走不长远的时候，侨鸿以其大幅度的优惠活动、适时更新商场品牌等方式，慢慢也就在南大街站稳了脚跟。

中南城商圈异军突起 结合当下年轻人购物习惯运营而后来者居上

就在南大街在新旧经营模式中苦苦挣扎时，南通商圈中的“新晋者”——以中南城为代表的中南城商圈以一站式购物中心的模式赢得了时下通城年轻购物者的喜爱，不容被忽视。

编者还是要提今年十一黄金周的胜景，以往不太被媒体大篇幅报道的中南城那一带，以爆棚的人气赢得了大量的关注，其中人气的多少可以用一个小细节来说明，在十一期间，在某些时间段，中南城南边的桃园路因为进出车辆太多而被交警关闭。而就在两三年前，中南那一带虽谈不上荒凉，但这样的人气任谁都料想不到。中南城商圈的崛起，更可以说是新城区CBD的光芒绽放。

中南城商圈的锋芒初露，可以追溯到2011年11月28日，那一天，中南城正式营业。在当时，集吃喝玩乐购于一体的一站式购物中心俨然还是个新鲜玩意儿，虽当时也有不少评论称中南城会分流一部分本属南大街的购物者，但如今中南城很大程度上打击南大街地位的局面还是出乎很多人意料的。究其根本，原因不难明白，结合当下年轻人的购物习惯，在购物过程中最要实现的便利，一站式购物中心能够做到，那么，它就赢了。

中南城的营业给那一带的购物中心开了个好头，但运营时间久了，一站式购物中心这种模式所存在的弊端也日益显现，虽相较于南大街的购物环境，中南城明显要更便利更上档次，但由于要在一个商场内满足购物者吃喝玩乐购的全部需求，中南城虽能让购物者基本全部实现，但这个所能实现的程度明显就要大打折扣。单从购物来说，仅有的几个品牌门店，显然不足以满足女性购物者的血拼需求，而这一点恰是传统商业中心南大街的所长。因而，在中南城在新城CBD那一带试水了三年之后，定位轻奢风的中南百货于今年9月28日正式对外营业，而运营情况从十一长假期间中南那一带人气爆棚可以显见。

稍不同于中南城偏大众化的消费品牌，中南百货一开始就走奢侈路线，最终中南百货结合招商品牌以及当下的消费习惯，以“轻奢”的旗号对外宣传。显然，这一路线又走对了！中南百货满足了那部分不能完全在中南城实现的购物需求，又以中高端的招商品牌将中南城区别开来，一举两得。当然，就目前的结果来看，中南百货是开了个好头，但接下来的路肯定还要结合当下进行适时的调整，这样才能不被购物者“抛弃”。

商圈商圈，一家店肯定构不成圈，中南城商圈除了中南城、中南百货，预计圣诞节开业的星光耀广场在诞生之初也已加入这个“战局”。为避免同质化，更为了站稳脚跟，星光耀商业突出的是儿童主题乐园，打造顽童星球、星瀚食府、星尚馆、星光娱乐、星光集市五个商业主体，这是亮点更是卖点，而具体结果如何，只有静待以后了。

文峰城市广场存有硬伤 开业不久就上演“熄灯门”

在中南城商圈风光无限的时候，大家似乎忘了在中南百货开业之前，同属于新城区，在开业之初企图引来热评的文峰城市广场。但遗憾的是，文峰城市广场的路就没那么平坦了。

其实文峰也不是一开始就不这么惹人爱，在开业之前，多少对文峰有感情的人对它都有那么一丝期待，好不容易盼来了开业，文峰交出的答卷着实让人失望。虽然也试图打造一站式购物中心，但商场招商品牌同质化严重、品牌档次参差不齐、店内分布混乱等存在的一系列硬伤，让购物者的购物体验感着实不太好，而随着营业额的持续走低及商场方面存在的问题，在文峰城市广场开业不到一个月之后，商户们就集体上演了“熄灯门”，试图通过这样的方式达到商场管理方给出解决办法的目的。

圆融金鹰店预计11月28日营业 中规中矩引人期待

说到南大街的金鹰，总会给人一种游离在外的感觉，一来它离南大街中心区域八佰伴文峰有一定的距离，而来它作为南大街的后进者，整个商场的营业额没太大突破，它的存在本身也不会给八佰伴文峰带来太大的冲击，为了改变这一局面，金鹰决定在一方新天地里展开拳脚，而这个地方就选在了圆融。

圆融广场，自存在之初，由于声名在外，大家对于它的期待值就很高，而随着距离它正式对外营业时间11月28日的临近，进驻品牌及更多细节也在披露，作为整个商场的进驻旗舰店——金鹰百货，它给通城购物者留下的一向是中规中矩的印象，而圆融是否会打破新晋商圈中中南一街独大的局面，达到通城购物者的预期，除了要看到成功者的案例，恐怕也要在不甚成功者的身上吸取更多的经验了。

通城商场"四面开花"购物者选择面更多

随着南通市区范围的外扩，新楼盘的不断开发，打造相应商业配套的需求也随之上升，因而通城目前除了几个比较有影响力的商圈，各大区域里也不乏配套购物中心。其中开发区的世茂悦活城已于十一期间对外试营业；港闸区北大街商业的先行者——万科金域广场的大润发也于10月中旬开始试营业；此外，同区域中的万象城也值得周边住户的期待，位于主城区的五洲国际广场也即将营业。值得一提的是，一向低调但不容人忽视的印象城近来也是动作频频，项目宣传已全面展开，未来值得期待。